国家统计局今天发布了2022年3月份70个大中城市商品住宅价格变动情况。

总结起来就是：房价涨的城市继续在涨，跌的城市继续在降。上涨的城市主要是一二线城市，下降的城市主要是三四线城市。

西安则以0.4%的环比涨幅，较2月份回落0.6个百分点，终于涨幅不在全国前列了。

房价上涨的城市在增加

今年1月份开始，在楼市政策暖风频传之下，楼市开始企稳，新房价格上涨的城市数量开始增多，下降的城市则开始减少。

在3月份，新房价格环比上涨的城市为29个，持平的城市为3个，下降的城市为38个。

房价上涨的城市较2月份增加了2个，房价持平的城市与上月保持一致，下降的城市则减少了2个。

4座一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%。

3月份，新房价格环比涨幅位居全国前列的城市分别为：

第1名：乌鲁木齐，环比上涨1%

第2名：深圳、成都，环比上涨0.8%

3月份新房价格环比下降位居全国前列的城市包括：湛江、秦皇岛、岳阳、丹东、大连、哈尔滨、郑州、温州……

二手房方面，21座城市二手房价格环比上涨，4座城市持平，45座城市环比下降。涨幅位居全国前列的是北京、海口、成都、无锡、上海、昆明等，环比降幅位居全国前列的是牡丹江、贵阳、哈尔滨、安庆等城市。

西安新房、二手房价格齐涨

具体到西安，3月份新建商品住宅价格环比上涨0.4%、同比上涨5.6%，环比涨幅较上月回落0.6个百分点。

目前，西安楼市政策层面正在执行严格的限价政策，老盘的价格基本保持0涨幅，纯新盘的价格也普遍低于市场预期。

而即使是去年开始实行的“限房价、定品质、竞地价”的项目，当时土拍时的毛坯商品住宅最高限价也不代表入市时能够最终获批的价格，例如龙湖星河学棠府的备案价格就比最高限价低了5%。

虽然说西安在严格的控房价，但由于今年将会迎来高价地项目的普遍入市，房价上行压力依然较大。

不过从目前来看，这些高价地项目入市均面临严峻的市场去化考验，毕竟2022年的西安楼市已经无法与前几年相提并论，置业门槛越来越高的同时购房者今年买房越来越谨慎，因此今年可以看到不用摇号的楼盘越来越多，并且有的楼盘已经给出了一定的优惠政策。

值得注意的是，3月份西安的二手房价格已经止跌回升，环比上涨了0.1%、同比上涨2.7%。在经历大半年时间的指导价格之后，二手房价格开始企稳，接下来就要看成交量情况了。

1.5万元/㎡以下机会越来越少

今年西安会迎来大量纯新盘的入市，从各楼盘的价格来看，毛坯高层的价格主要集中在1.5-2万元/㎡。

目前的西安城六区，1.5万元㎡以下的机会越来越少。

根据地产房剑统计，西安城六区在今年截止4月15日进行意向登记的41个楼盘中，仅有奥园誉府、华润置地未来城市、保利熙岸林语、上河雲璟、绿城复地柳岸晓风、朗基幸福乐城、上东大道等7个楼盘均价在1.5万元/㎡以下，占比仅为17%。并且这些楼盘，大部分都是最后一批次推售，以后再也没有买入的机会了。

随着时间的推进，西安城六区1.5万元/㎡以下的置业机会将会越来越少。此时，西安范围内1.5万元/㎡以下可选的区域仅剩下临潼、高陵、泾河新城、空港新城，以及咸阳。

所以说，如果现在在西安主城区遇到1.5万元/㎡出头的楼盘，可以大胆下手了，不用犹豫。

郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。