今年，西安先后迎来了易道郡玫瑰公馆、曲江千林郡、星雨华府等超级老盘的价格公示，当大家都以为这些老盘早已清盘时，没想到还有房源可售。
就在今天，西安又迎来了2个超级老盘价格公示，分别为海伦国际、万象春天。
这两个盘均位于城南板块，开发周期均已经超过10年时间，早期的业主已经入住！在整个城南新房供应稀缺的情况下，这两个盘对于打算买城南的购房者来说是一个惊喜！
当然，由于是10年以上的超级老盘，这两个项目在占据地段优势的同时，产品层面的短板也是比较明显的。
这个时候，对于购房者来说：同样是15000多的价格，你会选成熟但产品一般的城南三环内，还是城市新开发区域、拥有更好区域环境的港务区板块？
海伦国际的位置在西影路铁设院向东200米，这个区域属于曲江与雁塔交汇处，但需要注意的是这个项目归属雁塔区管辖，这一点直接影响到项目的学区划分。
作为一个超级老盘，开发周期已经超过10年的海伦国际总占地约400亩，总建筑面积100㎡。其中，开发用地占地面积280亩，共分为8个地块，分4期开发，容积率平均约4.5，项目由31栋楼宇组成，总户数约10000户。
这个项目在2011年左右入市的时候，当时售价在6500元/㎡左右，2015年西安楼市最困难的时候曾经降到了6000元/㎡左右。该项目最近一次推货是在2018年底，当时毛坯高层备案均价11436.26元/㎡。
如今，时隔超过3年半，海伦国际迎来了四期24#、25#价格公示，分别为24F、25F的毛坯高层，户型面积约92.1/93.91㎡、115.97/119.81㎡，备案均价分别为16130.19元/㎡、14952.59元/㎡，共计464套房源。
与上一次推售时的价格相比，涨幅明显。这也可以理解，毕竟已经超过3年半时间过去了，这几年西安房价整体在上涨。
从海伦国际所处的位置来看，位于新安路与西影路辅路交汇处东南角，距离地铁3号线与5号线换乘站青龙寺站不到1000米，拥有双地铁资源。
此次迎来价格公示的建筑面积约93㎡的户型，为三室两厅一卫设计，三开间朝南，南向带有阳台；建面约116㎡的户型，是三室两厅两卫设计，主卧为南向，客厅阳台为北向。
同区域目前主要在售项目是金泰唐618、启迪大院儿，金泰唐618为纯大户型，两个项目之间的产品有差异。
启迪大院儿属于海伦国际直接可以对比的项目，目前启迪大院儿毛坯高层均价在1.65万元/㎡左右，启迪大院儿的价格要稍微高一点，但产品也要更好一些，正所谓一分钱一分货。
万象春天也是一个超过10年开发周期的老盘了，属于城改项目，最早的时候在手续不全的情况下进行销售，后来陆续补办了手续。
这个项目在西安城南电子正街与南三环交汇处，刚好处于三环内，整体体量超过了100万㎡，分多期开发建设。
目前，项目周边的配套已经非常成熟，除了三环便捷的交通之外，项目向北不到1000米就是在建的地铁8号线。另外，项目周边的立丰国际广场也已经开业。
在2011年刚入市的时候，万象春天卖到了8500元/㎡左右，后来一度降到了6500元/㎡左右，甚至更低的价格。
此次公示价格的是万象春天DK-6的9#，这是一栋11层高的毛坯小高层，户型面积99.24/99.76㎡、126.98㎡，备案均价15423元/㎡，共计86套房源。
三成首付的话，99.24/99.76㎡的户型首付不到50万元就可以买到，126.98㎡的户型首付在60万元左右。
这栋楼实际上是万象春天一期的最后1栋楼，位于小区一期的东北角，也就是电子南街与双桥二巷交汇处的西南角。这栋楼的北侧一路之隔，就是雁塔区第五小学。目前，这栋楼已经封顶，预计明年年中或年底可以交房。
地产房剑注意到，目前贝壳上海伦国际二手房挂牌均价为15226元/㎡，万象春天二手房挂牌均价为16129元/㎡，从这个角度来讲，此次这两个老盘备案的价格与小区二手房价格相比，缺少竞争力。
整体来看，今天公示价格的这2个盘主要优势都是在于地段，痛点在于容积率比较高、产品一般、开发商口碑一般。
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