龙湖青云阙丨尚府开盘热销6亿元、洋房开盘当天售罄，山水香堤溪岸开盘去化率90%、热销1.3亿元，赛里斯1号在9月第1天热销2670万元……
除此之外，航天基地板块的两大红盘碧桂园云顶、山水香堤溪岸拿证，在本周加推进行意向登记，有望助力9月西安楼市持续飘红！
碧桂园云顶，断货1年半之后在今年6月份加推了1370套房源，意向登记核验通过3167个家庭，成功实现“3千人摇”，6月26日开盘当天去化率89.2%，截止7月底以34.8亿元的销售额坐上了2022年1-7月西安商品住宅单盘销售额第3名！
山水香堤溪岸，2022年8月份西安中签率最低的楼盘！40套洋房吸引了666个家庭登记并且核验通过，刚需家庭中签率8.06%，普通家庭中签率3.1%！
在今年市场降温的大环境下，上述2个楼盘绝对称得上是“红盘”级别！
更重要的是，这2个项目均位于航天基地板块。作为这两年西安楼市热点板块，2021年以来航天基地板块先后诞生了山水美树、鑫苑府、融创揽月府、招商华宇长安玺等现象级热门盘，在2022年依然热度不减，叠拼也要摇号才能买到。
航天基地板块的这种市场情况一点也不意外，一方面这是由这个板块自身雄厚的产业基础所带来的购买力、置业需求决定的，另一方面是由于曲江新区新房断货后将市场需求向航天基地板块挤压所导致的。
而在这一周，碧桂园云顶、山水香堤溪岸这两大红盘将再次迎来加推。
其中，山水香堤溪岸35#共计36套洋房已于今天早上8点开始意向登记，意向登记1小时即飘红、2小时登记量就达到了房源量的4倍……截止今天下午6点已经有344个家庭进行登记！摇号已经成为定局的情况下，我们要关注的是山水香堤溪岸这次能否刷新自己在8月份创下的最低中签率。
山水香堤溪岸此次推售的36套洋房，也是整个项目最后1栋洋房产品，户型面积149.91-345.77㎡，备案均价20250.10元/㎡，单套总价304万元-608万元，属于一个纯改善盘。
在航天基地板块绿城春和印月、曲江千林郡等项目毛坯高层已经卖到1.95万元/㎡左右的情况下，山水香堤溪岸洋房均价2万元/㎡左右，简直是太友好了！有购房需求、资金预算充足的购房者可以大胆冲!
与山水香堤溪岸推售的是洋房产品不同的是，碧桂园云顶即将加推的则是5栋13F小高层、1栋25F高层的产品，均为精装交付，户型面积141.22-222.15㎡，共计312套房源。
其中，2栋小高层的均价在2.65万元/㎡左右、2栋小高层的均价在2.8万元/㎡左右、1栋小高层和1栋高层的均价在1.95万元/㎡左右。
13#小高层之所以价格要低点，主要是因为其它小高层为2T2，而这栋楼为2T3，并且两侧临路；11#、12#这2栋楼之所以价格要高点，主要是因为这2栋楼位于小区中央位置。
碧桂园云顶主要的卖点是其地段，毕竟周边的地铁、商业等配套更为齐全一些，并且正好位于曲江与航天的交汇处，可以享受到曲江的相关配套资源。
当然，碧桂园云顶此次登记面临的考验是项目一期延期交付消息这两天的传出。
据了解，目前碧桂园·云顶一期确实发送了延期交付函，一期原定交付时间在2023年12月，延期时间大概在两个月左右。但二、三期暂时没有收到这类情况通知。
在这个敏感时期，一丁点相关消息的传出，都会影响到购房者的信心。从目前碧桂园云顶一期延期交付的时间来看，基本属于正常情况，毕竟在这两年时间由于各种因素都对开发商的工期带来了一定的影响。
山水香堤溪岸、碧桂园云顶，这两个盘不用猜测，肯定都要摇号了。
从这几个月西安新房市场的表现来看，市场分化趋势越来越明显。在市场降温的情况下，可谓是几家欢喜几家愁。
位于主城区、区域新房供应量在合理区间、开发商靠谱、项目性价比不错的楼盘，依然是需要摇号才能买到的。这些盘，开盘即使无法达到100%的去化率，也会达到90%以上的去化率。代表性的项目包括：御锦城、绿城全运村、招商华宇长安玺、万科未来星光等等。
而新房供应量过大的板块，大多数楼盘往往以平销收场，今年最典型的就是国际港务区、高新CID，大量新房集中供应，并且产品面积段相似、价格相差不大，在激烈的市场竞争下只能平销。
当然，平销并不代表卖不动，毕竟每套几百万的房子要是都要通过摇号才能买到，那就是不正常的市场了。从一些热门楼盘来看，龙湖青云阙、保利锦上等平销盘，在这几个月都取得了不错的销售业绩。
一些暴雷房企的在售项目，则就没有这么幸运了。毕竟在目前的市场大环境下，已经很少有购房者愿意用动辄几百万的房款冒这种风险了。
这种市场情况将会形成循环，卖的好的楼盘会越来越好，滞销盘的销售则会越来越困难。
从已经暴雷的房企在西安涉及到的项目命运来看，有多种情况：
第一种：地方政府接盘。西安恒大文化旅游城已经更名为西安秦汉文化旅游城，项目在9月3日举行了盛大的营销中心开放仪式，标志着项目的重启。
第二种：地方政府追回部分预售监管资金。对于红光路上的当代嘉宝公园悦MOMΛ，经政府工作专班多方协调，项目已累计追回可用监管资金约2000万元，当代集团也表示会加速资产处置，给予嘉宝公园悦项目更多资金支持。
第三种：项目陆续复工。融创在西安的多个项目此前曾停工，而截至目前，包括融创海逸长洲、融创西安壹号院、融创东方宸院等备受市场关注的项目在内，融创西北区域的项目复工率80%以上。
第四种：引入合作方。对于优质项目、可售房源充足、债权关系简单的项目，在开发商遇到流动性困难时，往往会通过引入合作方共同开发盘活项目，今年最典型的就是阳光城选择与曲江文商共同开发位于高新CID的檀境项目。另外，融创将海逸长洲C区的部分股权转让给了华发，由华发接盘，项目案名改为华发长安首府。
从上述信息可以看出，一些遇困的项目好消息正在陆续传来……行业的冬天总会过去，春天终将到来！
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