今天是2022年3月份的最后一天，同时也意味着2022年第一季度已结束，第二季度即将到来。
按照以往惯例，我们要统计分析一下这个月西安商品住宅市场的供求情况，以此来感受市场的变化。
根据《直击西安楼市》统计，2022年3月1日至31日西安城六区、长安区、西咸新区沣东新城、西咸新区能源金贸区共计有21个楼盘结束意向登记（备注：为了便于统计分析，同一楼盘多批次登记在楼盘数量方面进行重复计算），共计推售商品住宅4254套。
从供应量的角度，3月份的单月供应量，较去年同期相比同比下降38.20%，较上月相比环比下降34.84%。
3月份4254套的供应量也是继去年2月后西安新房单月供应量最低的1个月（除今年1月疫情影响外）。
值得注意的是，在早些年的时候地产行业有着金三银四之说，这两个月的供应量一般会达到全年的高点。但从今年的市场表现来看，3月份反而是市场低点。
今年3月份供应量降低和西安断断续续地疫情有关，也和项目工期建设有关，更主要的是去年西安开始集中供地，土地供应减少的同时，开发商拿地热情逐渐降低，新入市楼盘减少有关。
分区域看，3月份西安新增供货量为高新区，供应量为1058套，占到全市供应量的24.87%，也是唯一一个供应量上千的区域。
浐灞、港务区分别以787套、758套房源的供应量位列第二、三位。
从价格方面来看，3月份结束登记的21个楼盘中，有10个楼盘的均价在1.7万元/㎡以上，其中有7个楼盘的价格在2万元/㎡以上，分别占当月结束登记楼盘量的近乎1/2、1/3。和去年西安市场上的“2万+”项目主要集中在高新区不同的是，2万+楼盘遍布灞桥、雁塔、沣东等多地。
同时，目前一向公认为进入主城最低门槛的港务区的区域均价也突破了1.5万/㎡，在主城内若想找到1.5万/㎡的新房房源很难，只存在部分老盘加推中。
从登记情况来看，3月份4254套房源共计吸引了38032个家庭进行意向登记，供需比为1:8.94。
21个楼盘中，有9个楼盘需要摇号，12个楼盘不需要摇号，摇号盘的数量占到总登记楼盘的42.86%。
在9个需要摇号的楼盘中，有5个楼盘登记量在1000个家庭以上，实现了“千人摇”。
尤其是位于高新三环内的天地源·丹轩坊登记核验人数达到了28329个，成为2022年首个“万人摇”项目。
其余4个“”千人摇”楼盘分别是万科·璞悦、奥园·誉府、中粮·奥体壹号、中冶·奥体云璟。
2个来自浐灞，2个来自港务区，全部集中在西安东部板块。
这些千人摇盘，在此之前实际上也是市场上的热门盘，每次都是需要摇号才能买到的，其中，中粮奥体壹号、中冶奥体云璟曾经有过“千人摇”的经历，也就是说不管市场如何变化，热门盘依然受到追捧，而其中的奥园·誉府则是以当月西安城区内单价最低的项目，成功吸引了刚需家庭的登记。
另外值得注意的是，位于沣东新城2022年新盘的万科未来星光虽没摇号，但自从入市以来，核验人数均超过房源数的80%，也看出该项目的受欢迎程度。
这种受欢迎度，与区域新房供应紧缺、开发商的品牌实力和产品均有关。
今天也是3.30新政实施一年的时间，在这一年中，西安土拍市场走上了集中供地的模式，二手房指导价出台、严查首付来源、二套房首付比例提高等等政策的实施，以及不断有开发商爆雷，让购房者信心明显下降，主城虽有回暖，外围区域尚在挣扎。
比如，临潼当月有3个楼盘进行登记，楼盘价格均不超过万元/㎡，当仍没逃脱0核验的困境，除了受市场大环境影响外，限购也是其重要影响因素之一等等。
不过伴随着西安个别银行房贷利率出现下调等政策，西安市场环境也逐步向好。值得注意的是，接下来西安有一大批即将入市的新盘，市场会迎来新的生气。
位于浐灞雁鸣湖的龙湖云璟以及万科东望计划在近期入市，招商央玺、招商西安序、上实启元、远洋·未央華府等新项目待价格公示中，位于港务区的保利锦上城市展厅已开放，预计4月底亮相，同区域的融创望江府新地块待价格公示，位于高新CID的高新·云熙港位于阳光天地城市外展将于4月2日开放，紫薇云上案名公布，华宇·御璟天宸营销中心预计4/5月份开放。
西咸新区中，沣西新城的华润沣华九里、空港新城的悦达电建玖玺台已价格公示即将入市销售。
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