11月份，全国各大城市房价降声一片。

在这种大环境下，西安房价虽然还在上涨，是70个大中城市中少有的房价上涨城市之一，但值得注意的是西安房价涨幅已经连续多月回落。

70个城市仅9座城市房价上涨

以国家统计局每月中旬发布的70个大中城市房价变动情况为统一口径，这几个月全国房价的趋势是这样的：

• 9月份，36个城市新建商品住宅价格是环比下降的，7个城市持平，房价上涨的城市仅为27个。

• 10月份，52个城市新建商品住宅价格是环比下降，5个城市持平，房价上涨的城市仅为13个。

• 11月份，59个城市新建商品住宅价格是环比下降的，2个城市持平，房价上涨的城市只剩下9个。

很明显可以看出的一个趋势是，新建商品住宅价格环比下降的城市数量在不断增多，上涨的城市则不断减少。房价上涨的城市已经从9月份的27个，减少到11月份的9个。

根据国家统计局今天早上刚刚发布的《2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，11月份全国70个大中城市中有84.28%的城市新建商品住宅价格是环比下降的，新房价格环比上涨的城市仅剩下：三亚、杭州、北京、银川、岳阳、上海、西安、长沙、惠州。

不仅仅是新房市场，二手房市场同样惨淡。

70个大中城市中，11月份二手住宅环比上涨的城市仅剩下海口、唐山、赣州，另外有4个城市持平，二手房价格环比下降的城市数量达到了63个！

可以说，11月份全国房价降声一片！这对于本来就处于艰难的楼市大环境而言，无疑是雪上加霜，毕竟购房者有着买涨不买跌的心里。

另一组数据也是值得关注的：2021年1—11月份，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%，增幅较上月下降1.2个百分点。从图表中可以看出，今年以来全国房地产开发投资的增幅持续在下降。

11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.51。

西安房价涨幅连续回落

具体到西安，西安是11月份70个大中城市中新房价格上涨的9个城市之一，环比上涨0.2%，同比上涨7.4%。

这是西安新房连续第68个月环比上涨。

虽然说西安新房价格环比还在上涨，但值得注意的是，西安新房价格环比涨幅已经连续多个月回落。2021年6月份之后，逐月连续回落。

0.2%的环比涨幅，也是2016年3月份西安新房价格启动上涨以来的最低涨幅！（备注：2020年2月受疫情影响按照0涨幅除外）

此时，我相信大家关心的是：西安房价距离下降还有多远？

新房分产品类型来看，西安90㎡以下户型价格环比上涨0.7%、同比上涨6.3%，90-144㎡户型环比上涨0.1%、同比上涨7.7%，144㎡以上户型环比上涨0.2%、同比上涨7.0%。

二手房方面，11月份西安二手房价格环比下降0.5%、同比上涨6.0%。这是继上月环比下降之后，再次下降，并且降幅比上月扩大了0.3个百分点。

西安二手房价格的下降，主要是源于二手房指导价格的出台和实施。

二手房中，90㎡以下户型价格环比下降0.8%、同比上涨6.6%，90-144㎡户型环比下降0.4%、同比上涨5.4%，144㎡以上户型环比下降0.3%、同比上涨6.5%。

西安楼市急需回归理性

实际上，但凡在西安地产行业的从业者，一定有一个感受就是在严格的限价政策之下，今年以来西安房价已经趋于稳定，各楼盘价格基本保持0涨幅，同时部分价格过高的楼盘价格备案迟迟无法获批，一些纯新盘的备案价格也普遍低于市场预期。

另外，在资金压力之下，西安主城区个别销售情况一般的楼盘、周边去化率低的楼盘，9月份以来甚至还给出了一定的优惠政策，买房有优惠这在西安楼市已经多年未见了。另外，主城区的大部分楼盘也给出了一定的转介政策，有楼盘甚至给出了3%的转介点位，这也是这几年很难见到的。

与房价已经趋稳回归理性相比，西安新房市场的意向登记则呈现出一片火爆的行情。11月份诞生了10个千人摇，12月份虽然刚刚过半，但也诞生了多个千人摇楼盘，同时还诞生了意向登记量3.9万人的楼盘中国铁建万科翡翠国际，金地玖峯汇68套房吸引了9003个家庭意向登记并且核验通过，均刷新了西安楼市一个纪录。

西安新房市场的这种意向登记火爆，除了与市场需求庞大、区域新房供应紧缺、一二手房价格倒挂等因素有关之外，还有一个重要原因实际上是过去几年西安房价的一路上涨让西安人看到了投资房产的红利，因此一拥而上的去投资买房，试图分享到地产红利。

不过，需要提醒大家的是，没有只涨不跌的市场，千万不要被这几年西安房价的上涨迷失了方向，没有只涨不跌的市场，西安也曾经经历了2014年、2015年的楼市阵痛期，大批楼盘打折优惠降价，不要好了伤疤忘了疼。

同时，地产黄金时代、房价快速上涨的时代已经过去，现在投资买房子首先要考虑的是每年的房价涨幅是否可以跑赢资金成本，也就是贷款利率。只有这样才能确保买房不亏损。

房住不炒时代，楼市必然回归理性，西安也必将如此。

也许未来西安房价还会保持缓慢上行，但大家不要幻想能够复制过去几年的一路疯涨，那是不可能的事情了。

因此，投资买房，也要回归理性。

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