上一次有房源推售还是在2018年7月份，如今时隔4年即将迎来加推，房价直接上涨65.45%！
面对13872.69元/㎡的均价，很多人问还能买吗？
沿着朱宏路一路向北，在朱宏路与尚苑路交汇处西南角，就是雨润星雨华府。
这个项目总占地245.25亩，总建面约47万㎡，容积率2.9，规划的全部是高层，共计3886户，车位3320个，由于是早期规划的小区，因此车位配比非常低。
这块地的东侧，就是雨润打造的西安雨润农产品全球采购中心，是西北地区规模最大的水果一级批发市场。
雨润集团是一家多元化的企业集团，旗下拥有雨润食品（1068.HK）、中央商场（600280.SH）两家上市公司。
2009年，雨润集团与西安经开区正式签约，总投资80亿元在草滩生态产业园建设西北最大规模的雨润西安全球采购中心。雨润当时在西安拿下的这块住宅用地，属于典型的产业配套住宅用地模式.
公开信息显示，雨润星雨华府在2012年的时候就已经亮相，也就是说该项目开发周期已经有10年时间。
当时雨润星雨华府所在的地方，在西安人看起来还是非常偏的，2012年11月首批次房源售价在5000-6000元/㎡，这个价格一直维持了很多年，中间也就是几百块钱的浮动。
2018年7月，西安房价整体上涨的行情下，西安楼市火爆的行情下，雨润星雨华府推售的13#，均价为8385元/㎡。
直至昨天，西安市住建局官网发布了雨润星雨华府14#的价格公示信息，才标志着断货4年的这个项目即将迎来加推。
14#是1栋24层的高层，2梯4户，户型面积94.95㎡、113.06㎡。共计192套房源。
值得关注的是14#的价格，备案均价达到了13872.69元/㎡，这个价格也许放在目前西安普遍“1.5万+”的大环境下显得已经很友好了，但与雨润星雨华府上批次房源的价格相比，上涨了65.45%。
100㎡左右的小户型、1.38万元/㎡的均价、三环边的位置，对于刚需来说看起来诱惑力十足，很多人已经准备买了。
1.土地年限已经过了很多年，这实际上问题不大，大家不用纠结。
2.同区域品质更好、开发商品牌更好的绿城复地柳岸晓风产品甩雨润星雨华府几条街，目前在售的几栋楼整体均价1.5万元/㎡左右，比雨润星雨华府价格能高个1200元/㎡左右，三成首付也就多个不到5万块钱，资金允许的情况下肯定买绿城复地柳岸晓风了。
3.贝壳上，雨润星雨华府二手房目前挂牌价在1.43万元/㎡左右，1万3、4的房源也挺多的，楼栋位置更好，一二手房价格倒挂也不是非常明显。
5.产品本身，94.95㎡的三房是1卫设计，113.06㎡是三房两卫设计，典型的10年前的户型设计……
对于刚需来说，要珍惜手中的购房名额，以后在西安买房子的门槛会越来越高，在目前要用好自己的首套名额。除非你是对雨润星雨华府有真爱，否则加点钱去买绿城复地柳岸晓风，或者港务区的项目吧，产品更好、环境更好。
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