前几天我在朋友圈说：“最困难的时候还没到呢，熬吧！”
这周官方发布的几个与房地产市场有关的数据已经说明：一招又一招的救市政策之下，目前的楼市非但没有回暖，还在继续下行。
每个月中旬，国家统计局都会发布70个大中城市的房价变动情况，这份数据是感知房价涨跌的重要数据。
今天，国家统计局发布了4月份的数据。
数据显示：4月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市为18个，持平的城市为5个，下跌的城市为47个。
新房价格环比上涨的城市比上个月减少了11个，持平的城市增加了2个，下跌的城市则增加了9个。
二手房方面，4月份价格环比上涨的城市为15个，持平的城市为5个，下降的城市为50个。上涨的城市比3月份减少了6个，持平的城市数量增加了1个，下跌的城市数量增加了5个。
也就是说，4月不管是新房还是二手房，70个大中城市中有七成的城市房价是下跌的！更重要的是，下跌的城市数量在增加！
新房18个价格环比上涨的城市中，有13个城市是省会城市、直辖市；二手房15个价格环比上涨的城市中，也是以省会城市、直辖市为主的。
至于其它二三四线城市房价情况，可想而知。
4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
除了房价下降的城市数量增加之外，商品房成交量也在继续下降。
来自国家统计局在本周一（5月16日）发布的数据：2022年1—4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%；4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.89。
另外，地产房剑此前也统计了典型上市房企2022年1-4月的销售额，降幅基本在40%左右，有的房企降幅超过了70%。
很明显，这几个月轮番出台的楼市救市政策，并没有让房地产市场止跌，楼市的回暖还需要更多的政策来刺激。
前几天我们在文章中已经提到过，今年4月份西安商品房、商品住宅销售面积的同比降幅在三成。
国家统计局发布的数据显示，2022年4月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.2%、同比上涨5.2%。
0.2%的环比上涨，比3月份回落0.2个百分点，这也是近几年来西安新房价格单月环比最低涨幅（不含受疫情影响按照0涨幅统计的2020年2月、2022年1月）！
很明显，西安新房价格的涨幅，也在回落。
二手房方面，4月份西安二手住宅价格环比下降0.1%、同比上涨1.8%。
西安新房分产品类型来看，90㎡以下户型价格环比上涨0%、同比上涨5.7%，90-144㎡户型价格环比上涨0.3%、同比上涨5.3%，144㎡以上户型价格环比上涨0.1%、同比上涨4.7%。
当然，大家所看到的西安房价涨幅回落，是在一定的严格限价政策之下诞生的，具体体现在以下几种“限价”方式：
第一，毛坯价格备案，然后以“毛坯+装修包”形式销售。猫叫了一个咪，置业成本真实的涨跌，购房者冷暖自知。
第二，以牺牲品质为代价。之前品质定位比较高的一些楼盘，为了价格备案能够获批，只能降标，这就出现了西安市场上一些楼盘装标“叙利亚风格”。这种装修房，说实话还不如不装，毛坯交付，购房者自己还更好装修。但没办法，拿地的时候要求精装交付……
第三，用安置性商品房来拉低区域、全市平均房价，你懂得。
第四，去年“限房价、定品质、竞地价”的时候拍的那些地块，现在价格备案不一定能够按照最高限价备案哦……
所以说，西安的房价企稳，属于技术性的企稳，真实的购房成本并没有降低。
对于打算买房子的购房者来说，永远不要想着抄底，因为我们谁也不知道底在哪里。只要你有住房的需求，你对西安这座城市有信心，那就大胆的买吧。毕竟一个楼盘就那么几百套、几千套房子，卖完了就只能等待其它楼盘了。
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