这种速度不仅表现在，新盘加速入场亮相上，也表现在拿地—开发建设阶段。
继保利、中国铁建、紫薇在今年首轮集中供地后的一个多月时间内公布案名后，保利上个月18日在长安区拿到的58亩土地，今日项目案名曝光。
从拿地到案名曝光，时间仅过去了20天，这样的速度创造了一个新记录。
今天（9月8日），陕西省公共资源交易中心公布了一则《长安区鱼包头村城中村改造项目DK2（阅云台小区）工程总承包监理资格预审公告》。
从公示的项目概况上来看，项目位于西安市长安区王曲街道，东临陕西建筑工程职业学院，西邻贾里村，南临滈河，北临西安财经大学。
这就是保利在8月18日以28000万元底价成功竞得的58.398亩鱼包头村城改用地项目。
这一公告出炉，直接曝光了保利在长安区新拿地块项目的案名，保利阅云台！
整个项目将规划12栋住宅，以及幼儿园和其它配套建筑，总建筑面积约179615平方米，最高单体建筑高度99.95米。
从拿地时限定的3.49的容积率以及限定的高度上来看，大概率将会以高层建筑为主，按照目前市面上盛行的室内3米层高计算，该项目最高单体建筑为33层，基本确定项目为刚需刚改楼盘。
查看保利在其他城市开发的阅云台项目，产品面积段均是面对的是刚改人群。
广州保利阅云台，位于广州第二大火车站—棠溪白云站旁，容积率高达4.5，由高层、超高、塔楼等业态构成，产品为建面约97㎡、99㎡三室、107㎡、110㎡四室的平层或复式。
南京保利阅云台，位于江北区，穿过长江口隧道就是主城区，紧邻已开通的地铁站，产品为建面约110㎡、129㎡、143㎡的三四室，今年首开，五一小长假时热销破2亿元，冠领区域。
|今年5月首开的南京保利阅云台部分户型图
这两个项目最大的特点是周边集结了教育、地铁等人们最注重的配套资源。
西安保利阅云台所在的长安常宁新区目前虽还处于开发建设期，但伴随着高新三期的不断发展，紧邻高新CID板块的常宁新区其后期也拥有着很大的升值潜力。
项目除了紧邻着西安财经大学（长安校区）、西安信息职业大学、西安培华学院这三所高等教育资源外，一路之隔就是中南在建中建面约7.8万㎡的商业项目长安天街，涵盖有商业街、高端写字楼，弥补了区域内缺少高端商业配套的空白。
除此之外，保利阅云台还有一个亮点，那就是紧挨着地铁2号线南延伸段的西财大·常宁大街站点（预计明年开通），也就是说未来入市后属于纯地铁盘。
其一，看周边楼盘价位，这个区域内的住宅项目都是已交付多年的老盘，例如金地常宁府、绿地城、恒大养生谷、万景·荔知湾等。但恒大养生谷在今年7月推出了一批毛坯洋房产品，均价在1.49万元/㎡。
其二，看当初拿地时的地价。当初保利是以28000万元底价成功竞得，算上安置的一系列成本，综合楼面价约5152元/㎡，结合3.49的容积率，项目大概率在1.5万元/㎡+。
当然最终定价如何，还要结合当时的市场情况以及周边配套的推进速度等综合因素考虑。
不过按照陕西保利以往开发的项目看，首开定价不会太高。
譬如在沣东新城开发的保利和光尘樾，2019年4月一期首开时，精装高层1.2万元/㎡，现在区域精装高层涨到了1.8万元/㎡+！关键一期交付远超市场预期，缔造了“现象级交付”。
也就是说，无论是央企背景、保利在陕西的交付口碑，还是二手房的增值性（保利天悦一期二手房9月挂牌均价达到了31435元/㎡）保利在西安的项目都是有口皆碑。
| 某二手房交易平台上，保利天悦一期的挂牌价
因而大家想要在城南置业的可以盯紧这个盘，尤其是在高新、城南等地上班，在常宁新区附近上学的人群。
最后看下保利在西安的项目分布，港务区在售的保利锦上、预计11月入市高新保利天汇，再加上与三一重工在沣西共同开发的保利云城等等，保利在西安的东西南北均有项目在售或待入市，可以满足不同区域的置业要求。
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