如果说销售额体现出的是一家房企目前的规模优势，那么土地储备则是判断一家房企后续发展潜力的重要指标。

特别是在今年整个地产行业困难重重、各大房企销售额均呈现下降的大环境下，大部分房企均放慢了拿地的步伐，此时还能够继续在市场上出手拿地的房企一定实力不俗！

近日，中指研究院、克而瑞研究中心分别发布了2022年1-8月房地产企业新增货值、拿地金额TOP100名单。

共计有5家西安本土房企上榜前8个月房企拿地TOP100榜单，分别为：陕建地产、天地源、泾河产发、高科集团、西部投资集团。

4家国企，1家民企！

从西安上榜的企业性质来看，有4家为国企、1家为民企。4家国企中，有1家是省属国企、3家是开发区的平台公司。

4家西安本土房企中，拿地金额最高的是天地源，共计斥资32.03亿元拿地，新增土地储备全部位于西安。分别为高新区中央创新区104亩土地、31亩土地，计容建面25.06万㎡。

这2个项目已经开始了相关前期招标工作，并且案名已经流出。位于高新云熙港西侧的104亩土地项目案名为天地源永安华府，位于未来之瞳西侧的31亩土地项目案名为天地源棠颂坊。

再加上即将入市销售的天地源棠樾坊，至此天地源在高新CID板块已经落地3个项目，项目数量方面仅次于兄弟企业紫薇地产。

在今年年初发布的2021年年报中，天地源曾经提到今年预计耗资117亿元拿地，这意味着8个月时间过去，天地源今年拿地资金仅花费了预算资金的27.38%！

接下来几个月，天地源是否还会在西安出手拿地，大家可以关注一下。

作为这几年发展迅猛的陕西本土房企，陕建地产今年先后在空港新城、曲江大明宫板块拿地，并且入股了陕西交控港务区项目云璟府。另外，陕建地产还与绿城联合在广州拿地。

今年1-8月陕建地产在全国拿地的金额为30.7亿元，新增货值储备超百亿元。其中，在西安拿地的金额为17.36亿元，拿地面积341.46亩，在西安的拿地金额占到其在全国拿地金额的56.55%，毕竟在西安大本营站稳脚步才能走向全国。

泾河产发的拿地主要集中在泾河新城，外围土地市场降温的情况下，以泾河产发为代表的开发区平台公司承担起了土地市场“托底”的重任。凭借30亿元的拿地金额，泾河产发在今年前8个月新增货值储备也超过了百亿元。

高科集团以27.4亿元的拿地金额上榜前8个月全国房企拿地TOP100，可能很多人比较意外。实际上，高新三期的一些人才住房等用地，都是高科集团旗下的公司摘得的，高科集团旗下不仅仅有紫薇、天地源、高新、高科房产这“四兄弟”，还有西安高新区人才租赁住房发展有限公司、西安丝路国际金融创新中心有限公司等公司。

作为杀入全国百强的5家企业中唯一一家民企， 邢雅江的西部投资集团除了在资本市场拿下金花股份之外，今年在土地市场也是动作频频。

今年6月份，西部投资集团斥资15亿元在西咸新区秦汉新城拿地255.61亩，随后的8月份又斥资12亿元在湖北宜昌拿地116亩，前8个月拿地金额共计27亿元，进入全国百强！

实际上，按照中指研究院的1-8月房企拿地金额百强门槛25亿元、克而瑞的1-8月房企拿地金额百强门槛23.1亿元，今年3月份斥资25.75亿元拿地的西安腾运置业有限公司应该也是可以进入全国百强的，只是可能没有参与排名。

西安腾运置业是曲江新区与太古地产联合成立的平台公司，是西安太古里的开发建设主体。

还有谁今年在西安买地？

当我们把目光聚集到今年前8个月的西安土地市场，与去年前8个月西安土地市场的火爆相比，今年则延续了去年下半年以来的降温模式。

2021年前8个月，沣东、沣西、泾河、秦汉、浐灞、曲江等区域的最高楼面地价均被刷新，西安全市最高楼面地价也被刷新，土地市场可以说是一片疯狂！

今年前8个月，则频现的是底价成交、流拍的消息，即使是溢价成交也是小幅溢价成交。

除了前文提到的天地源、保利、西安腾运置业之外，今年前8个月在西安耗资20亿元以上拿地的企业还有西安轨道交通&中建丝路、中国铁建。

西安轨道交通&中建丝路以29.84亿元摘得的235.793亩土地，是地铁3号线鱼化寨停车场上盖地块，这是一个56.4万㎡的TOD项目；中国铁建地产29.34亿元摘得的124.163亩土地，则位于西安轨道交通&中建丝路TOD项目的南侧。

在接下来1年，这个板块将会迎来中海、中国铁建、中建丝路三家央企的直面PK，如果再加上不远处的保利、金茂，5家央企将撑起丝路软件城板块的楼市格局！

实际上，除了丝路软件城那块地之外，今年8月份10.5亿元摘得曲江大明宫井上片区68.8亩土地的西安铁建景尚房地产开发有限公司，也与中国铁建有一定的关联。

西安铁建景尚房地产开发有限公司的股权结构为：西安曲江大明宫置业有限公司占49%，中铁房地产集团华中有限公司占31%，中铁一院集团逸博置业有限公司占20%。

另一家今年前8个月在西安耗资较多拿地的企业为中国金茂，今年8月份以17.3亿元摘得曲江大明宫板块青啤厂片区100亩居住用地，继大明宫金茂府之后，继续加码在曲江大明宫板块投资！

龙头房企集体缺席？

在去年的时候，万科、龙湖、华润、招商、绿城等龙头房企轮番在西安土地市场出手拿地，但从今年前8个月的表现来看，这些龙头房企集体缺席。

按照中指研究院昨天发布的2022年1-8月西安房企销售额TOP10名单，TOP10房企中今年前8个月在西安拿地的仅有天地源、金地、华润。

作为高新区的平台公司，天地源承担着土地市场“托底”的重任；金地摘得的地块则是金地西沣公元城改用地的一部分，属于补挂手续；华润则在港务区底价摘地。

在刚刚结束的8月份西安几场土拍中，也仅有万科报名参与了曲江大明宫板块地块的竞拍。

这些龙头房企今年前8个月在西安土地市场拿地放缓，主要是由于去年的土地储备足够今年的供货，在目前市场走势存在不确定性的情况下，手握现金流才是王道。

当然，拿地谨慎、放缓并不代表不拿地，不排除接下来几个月大家会在西安土地市场中看到这些龙头房企的身影，毕竟西安的城市发展、楼市潜力被大家是一致看好的!

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