从2018年9月《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》提出发展共有产权房，到2019年7月1日开始共有产权房申请，再到2021年7月西安主城区第一宗共有产权房用地供应……

所有人都在期待西安共有产权房的入市。

对于想买共有产权房的购房者而言，在3年多时间的等待之后，在西安主城区1套共有产权房都没有供应的情况下，传出的消息是西安开始暂停共有产权房资格审核。

西安共有产权房的命运，蒙上了一条阴影。

暂停购房资格审核！

2021年10月31日，西安住建官方微信公众号发布《关于暂停共有产权住房购房资格审核的通知》。

《通知》全文如下：

市住保办发〔2021〕5号

市保障性住房管理中心，各区、县住建局，西咸新区住建局，各开发区住建管理部门：

我市自试行共有产权住房政策以来，稳步推进了资格审核、价格备案、产权划分、土地供应等系列工作，但受经济形势及新冠疫情影响，土地市场出现共有产权住房地块流拍现象，给后期实际供应造成压力。为应对当前形势，结合国家、省“十四五”住房发展规划总体要求，经市政府同意，决定暂停共有产权住房购房资格审核，现就有关事项通知如下：

一、从本通知下发之日起暂停共有产权住房购房资格审核，2021年10月31日之前（含2021年10月31日）已经受理的，按原标准、原程序进行审核。

二、已纳入共有产权住房轮候库家庭的购房资格依然有效，待共有产权住房项目达到预售（销售）条件后，轮候库家庭优先购买。

三、轮候库家庭因购买其他住房或因继承等其他方式取得自有住房的，由个人向西安市保障性住房管理中心申报，按程序取消共有产权住房购买资格。

随着该《通知》的发布，这标志着西安共有产权房按下了暂停键。

土地频现流拍！

关于西安共有产权房购房资格暂停审核的原因，《通知》中明确指出：受经济形势及新冠疫情影响，土地市场出现共有产权住房地块流拍现象，给后期实际供应造成压力……

事实上，确实如此。

截至目前，西安主城区共计供应了3宗共有产权房用地。分别是位于航天基地的78.654亩土地、位于未央大学城板块的78亩土地、位于西安国际港务区板块的68.564亩土地，除了未央大学城板块的那宗共有产权房用地被荣华&曲江大明宫以底价摘得之外，另外2宗地则流拍。

很明显，开发商对于共有产权房的开发兴趣并不大。简单理解就是无利可图！

因此，截至2021年10月底，西安主城区尚无一个共有产权房项目亮相。

与共有产权房用地流拍频现、暂无一个项目亮相同时发生的是，根据西安市保障性住房管理中心2021年7月29日发布的《关于我市共有产权住房轮候库的公告》，截至2021年7月14日的时候，西安已经有34403户家庭共有产权房购买资格审核通过。

这正是目前西安共有产权房的尴尬之处：一方面是0套房源供应，一方面是3.4万个家庭在等候。

截至目前，大西安范围内仅有1个共有产权房项目亮相，那就是位于空港新城的星皓和悦。

星皓和悦项目规划了9栋高层，户型面积79㎡的两室、101㎡的三室，房屋平均销售价格为9200元/平方米，购房人仅支付其所占产权比例的购房款。购房人的产权为80%，政府持有的产权为20%。

2021年9月1日，星皓和悦共有产权房资格申请报名启动。

不过，这个项目对于申请人的资格条件要求比较严。要求申请人所在企事业单位的注册地、财税关系需要在空港新城，并且年满22周岁、在西咸新区没有自有住房、大专以上学历并且在西咸新区连续个税或社保满2年……

目前，我们还没有看到到底有多少人报名申请这个项目的相关数据。

实际上，从其他城市已经推出的共有产权房销售情况来看，购房者对其热情并没有预期的那么高。

整个2018年，北京启动了28个公共住房项目，最高弃购率接近99%，最低弃购率为37%。

福建福州在2018年推出两个项目共计893套共有产权房，截至2020年5月13日，仅销售出去378套，两个项目整体去化率仅为42.32%。

因弃购率较高，部分区域暂停了供应共有产权房。北京顺义区明确，在2020年，暂不供应共有产权住房用地。

2020年，广州的共有产权房政策吸取了其他试点城市的经验。官方明确提出，配售后的剩余房源，可转化为商品房继续销售。

因此，在遭遇共有产权房用地频频流拍之后，西安的共有产权房提前踩下刹车，一点也不意外。

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