环比上涨1.0%！

这是今天国家统计局公布的西安2022年2月份环比涨幅情况。

1.0%的环比涨幅，位列全国70个大中城市的首位，这也是继去年11月后，西安新建商品住宅销售价格首次上涨。

与此同时，6.1%的同比上涨幅度，位列全国70大中城市中的第三位。

2月份，西安新房表现比较抢眼！

我们先来看看全国2月份房价的变化情况。

根据国家统计局发布的数据，2021年2月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有27个，持平的城市有3个，下降的城市有40个。

总体而言，在2022年2月份，70个大中城市中，不管是新房还是二手房，房价上涨城市数量在增加，上浮幅度也在扩大，回暖势头明显。

在这其中你会发现一个回暖次序的分层，新房上涨前三均是全国一二线城市，下降的多为三四线城市，说明一二线城市新房市场上行速度和势头反应较快，三四线城市仍需一段时间的恢复！

接下来，我们重点看下西安的情况。 

在2021年11月之前，西安是70城市中唯一保持一直上涨趋势的城市，虽在去年下半年涨幅回落，但仍保持了68个月的上涨记录。

直到2021年12月西安新房环比下降0.5%，自此打破了自2016年上半年以来启动的房价连涨纪录，随后的2022年1月，西安已疫情影响，楼市暂停一个月。

短暂休整后，进入2月份，西安新房房价扭转了下降的趋势。

就目前全国形势看都在多方面积极推进房地产市场稳房价稳预期的发展。

比如，今年两会上就奠定了稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产行业良性循环和健康发展的基调。

另外，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，2022年开年以后，截止到目前，全国已有55个城市出台楼市松绑政策，主要内容包括放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、公积金贷款放松、放松限售、直接购房补贴。

具体到西安，虽未明确表示楼市松绑政策，但因疫情西安暂停一个月，压制了部分购房者的需求，疫情重启后，市场表现尚可。

西安多方面表现出积极态势，房管局方面，疫情后快速重启，连续多日价格公示、楼盘登记，开发商方面在春节假期期间，就开启楼盘登记，市场上也出现了多个千人摇楼盘，当然开发商也面临极大的压力。

就西安未来趋势来看，值得注意的是，在价格公示/登记楼盘中，纯新盘占比不少。以首次登记的中国铁建西派国樾为例，这批纯新盘基本是在2020年左右，开发商在西安高溢价拿地的项目，新房产品多以140㎡以上的户型为主，相比老盘推新房价自然也有所上涨。

而这也自然反映到新房面积段涨幅的差异性上来了。

根据数据显示，西安新房房价90㎡以下户型环比上涨1%、90-144㎡户型环比上涨0.9%、144㎡以上户型环比上涨1.1%。

显然，144㎡以上的大户型纯改善产品，是拉动西安新房价格上涨的主要因素。

就2月份登记的楼盘来看，中天新希望未来印、海逸长洲、恒志云都、中粮奥体壹号等等都是至少125㎡起步的产品。

而且，截止目前登记楼盘中2万/㎡+登记楼盘占比达到了1/3左右！

也就是说，随着老盘的逐渐减少，2019年后新拍出的高价地项目陆续入市后无论是产品面积段、还是房价都会影响2022年西安新房房价的涨幅，未来西安房价上行的趋势还是有的。

当然3月份即将结束，也意味着2022年第一季度即将收官，开发商的销售压力也相当大。尤其在西安，在42天后又一波疫情来袭，压力更甚，不排除有优惠措施的释放。

当然，优惠措施必然先从远郊盘、销售难度大的项目、产品开始，那些受欢迎的楼盘和产品价格会一直坚挺。

在当前情况下，首选市场上盛行的楼盘，万一有运气摇上了呢。当然面对适合的楼盘亦可早下手，毕竟随着新盘接连入市，西安未来发展趋势也比较明朗！

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