在大家的耐心等待之中，西安第一次集中供地信息发布了。
34宗土地，共计2303.359亩，分布在高新、经开、灞桥、长安、临潼、阎良、曲江大明宫、城北等区域，这34宗土地出让起始价为325.07亿元。
西安2022年第一次集中供地，有多重看点，地产房剑帮大家总结了一下。
2021年西安第一次集中供地的量是1647亩，第二次集中供地的面积是2365亩，第三次集中供地的面积是1055亩。
2021年第二次集中供地中的2365亩，有不少是在周边县区，还有大量是安置房用地，主城区的商品房用地并不多。
而这一次2303.359亩的土地，基本都是集中在主城区，并且是商品房开发，很明显从土地供应量的角度，实现大幅攀升。
根据直击西安楼市统计，在此次出让的2303.359亩土地中，高新区、灞桥区分别有926.477亩、486.179亩土地出让，分别占本次供应量的40.22%、21.11%，这两大区域共计占到本次土地供应量的61.33%！
高新区此次土地出让，主要集中在丝路软件城、中央创新区、国际社区板块，此前高新区已经发布了18宗土地的预出让公告，预出让公告中的部分地块在此次正式出让的地块之中。在高新区此次出让的11宗住宅用地中，有4宗土地的单宗地块面积在百亩以上！
另外，长安、经开此次也分别有200亩以上的地块进行出让。经开出让的地块主要集中在高铁新城板块，长安区出让的地块则分布在常宁新区、郭杜、韦曲。
值得注意的是，在此次出让的34宗土地中，二环内仅有1宗土地出让，那就是曲江大明宫板块44.462亩土地，二环内的土地越来越稀缺。
在2021年三次集中供地中，要求有自持的比例，有的是住宅建面的5%、有的是10%，自持不少于10年，在自持时间内不得销售、变相销售。
自持无疑增加了开发商的成本，从一定程度上影响到开发商拿地的积极性。
而此次土地出让，在出让公告中没有看到自持的规定，这意味着此次土地出让从一定程度上降低了开发商拿地的门槛，希望以此来提高开发商拿地的积极性。
第四，“限房价、定品质、竞地价”改为“限房价、限地价”，房地联动取消。
在2021年3.30西安楼市新政中提到了“限房价、定品质、竞地价”的规则，随后三次土地出让均按照此规则执行。在土地出让的时候，就已经给出了毛坯商品住宅最高限价，并且确定了品质。
按照出让公告，本次挂牌出让的宗地实行“限房价、限地价”出让，住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。
参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
今天挂牌出让的地块中，有一宗土地位于经开区高铁新城文景路西侧、元朔路南侧，地籍编号为WY8-58-23，土地面积55.856亩，是一宗容积率7.7的商服用地。
根据土地出让文件，该宗地地上建筑面积约279300平方米，其中商业约123000平方米，酒店约16000平方米，办公约140000平方米；地下建筑面积约113100平方米，其中商业约10000平方米。
从该地块的容积率、用途可以看出，该地块很明显是一宗超高层用地。结合该地块的位置，疑似为此前流传的苏宁地块，这块地与其在草滩配套的住宅地块去年下半年曾经发布挂牌出让公告，但后来终止。
这块地此次能否顺利出让，将会被哪家企业摘得，值得关注！
此次发布的土地出让信息，挂牌截止时间基本都在6月中下旬，留给开发商的时间比较长，有1个半月时间。在这1个半月的窗口期里，西安楼市能否传来更多利好消息，将会从很大程度上影响到开发商拿地的积极性。
另外，从今年已经结束首轮土地出让的城市情况来看，拿地的企业依然以国企、央企为主，特别是地方城投平台公司，民企拿地的还是比较少的。民企中出手拿地的有龙湖、旭辉、滨江等企业。
西安此次集中供地，哪些企业会参与到土地拍卖中？我们拭目以待！
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