等啊等啊等，西安2022年第二批集中供地还没有到来，而广州、成都、北京、南京等城市第三批集中供地有的已经结束、有的已经开始。

　　虽然说集中供地还没等来，但事实上在10月份西安将会迎来大量开发用地的出让，总量不亚于集中供地的规模，其中不乏一些压箱底级别的优质地块。

　　因此，10月份西安必将迎来一波土地供应、成交高潮！

　　城南、高新热门地块将出让根据地产房剑统计，西安已经发布的土地出让公告中，剔除工业用地、安置用地、交通场地用地、地下空间用地等之后，2022年10月1日至31日西安将会迎来23宗住宅、商业类用地的挂牌结束和拍卖。这23宗土地共计1637.13亩，计容建面330.25万㎡，出让起始价为160.44亿元！覆盖了城南、长安、高新、港务区、航天基地等板块。

　　公开信息显示，2022年西安首批次集中供地的规模为2303亩，也就是说10月份西安已确定将会迎来的开发用地挂牌结束、拍卖的规模，已经达到今年西安第一次集中供地规模的七成以上。

　　1637.13亩的规模，实际上已经超过2021年第二批集中供地、2021年第三批集中供地的规模，本月的土地供应量不亚于一批集中供地。

　　在本月的土地供应中，其中不乏一些热门城改地块。除了前两天融创已经摘得的徐家寨城改地块之外，备受关注的杜城村城改、上塔坡村城改、小居安村城改在本月均将迎来挂牌。

　　另外，位于高新一小、高新一中新校区旁的101.961亩住宅用地，在本月也将迎来出让，热点板块、优质教育配套已经奠定了这块地的价值。这块地的地价2405.82万元/亩起、楼面地价12883.4元/㎡起，是本月出让的23宗土地中地价、楼面地价最高的。与本月出让的大部分地块为挂牌出让不同的是，位于西安国际港务区的2宗共计182.303亩住宅用地，将会采用拍卖的方式进行出让，从起拍价来看，这两块地的拍卖起始楼面地价分别为6801.72元/㎡、6751.51元/㎡。在本月出让的商服地块中，位于高新区锦业路板块的1宗18.354亩超高层用地值得关注。这块地紧邻地铁6号线丈八四路站。公开信息显示，这块地此前规划的是工商银行陕西分行总部用地，但是2021年9月22日工商银行陕西省分行项目签约落户西咸新区沣东新城，锦业路这块超高层用地将会花落谁家留下了一定的悬念。

　　哪些房企会拿地？当然，大家更关心的是本月将迎来出让的地块是否会顺利成交，哪些房企会拿地。

　　从目前来看，本月所出让的23宗开发用地，大部分为挂牌出让，并且以城改用地为主，这些地块实际上已经“名花有主”，挂牌只是走个流程手续罢了，基本上不用担心流拍的可能性。

　　而至于公开拍卖的土地是否会出现流拍，就存在一定的不确定性了，毕竟在2022年的西安土地市场，流拍已经不是新鲜事了。

　　至于哪些房企会拿地，城改地块中关注度比较高的杜城村城改、上塔坡城改、小居安城改，对应的房企分别为俊发、中粮、融创。其中，杜城村城改的开发主体、俊发控股的子公司陕西乾和实业有限公司在今年6月底与陕建地产联合成立了两家平台公司，并且这两个平台公司的注册地位于杜城街道子午大道上，也就是杜城村城改项目的所在地，因此不排除俊发正在经历资金困境之时，陕建地产涉足该项目的可能性。至于公开竞拍的地块哪些企业会摘地，就存在悬念了。从今年西安土地市场来看，溢价拿地的企业主要为以金茂、中海、经发、高陵城建、长安城建等为代表的央企、国企、开发区和区县的平台公司，以及以泰发祥、迪维诺置业、青海西北房地产开发建设等为代表的拥有其它产业背景的企业。当然，在前不久曲江大明宫板块青啤厂地块的拍卖中，除了摘地的金茂之外，万科、金泰恒业、中海也有报名参与，并且有实质性报价。因此，不排除今年销售情况比较好、目前企业发展比较健康、现金流充裕的品牌房企，在本月几宗公开竞拍的土地出让中拿地。

　　1-9月房企拿地金额排行出炉在关注10月份西安即将迎来出让的土地同时，地产房剑也为大家整理、计算出了2022年前三季度西安房企拿地金额TOP15的榜单。根据地产房剑统计，今年前三季度在西安拿地金额超过30亿元的房企，分别为中国铁建、保利、天地源。

　　其中，中国铁建以39.84亿元的拿地金额位居NO.1！今年，中国铁建先后两次在西安出手拿地，分别为6月份29.34亿元在丝路软件城板块摘地124.163亩（中国铁建西派樘樾项目）、10.5亿元在曲江大明宫板块摘得井上村片区2宗共计65.8亩土地。当然，井上村片区的土地是中国铁建联合曲江大明宫、中铁一院联合开发的。位居第2的保利今年前三季度共计耗资38.1亿元在西安拿地207.738亩，分别为丝路软件城板块149.34亩土地、长安鱼包头城改58亩土地，这两个项目的案名分别为保利天汇、保利阅云台。当然，要论权益拿地金额，保利将会超过中国铁建，位居今年前三季度西安房企拿地金额NO.1。天地源今年共计斥资32.03亿元在西安拿地134.344亩，地块全部位于天地源的大本营西安高新区，位于高新CID板块。至此，天地源在高新CID板块已经落地3个项目，项目数量仅次于紫薇地产。在今年前三季度，拿地金额在20-30亿元的房企分别为西安轨道交通&中建丝路、泾河产发、腾运置业、陕西交控。

　　在“20亿+”级别的这几家房企中，值得关注的是陕西交控。陕西交控今年6月份以6.2亿元在长安区拿地73.948亩之后，今年9月份又以14.5亿元在港务区拿地114.896亩，一月跻身今年前三季度西安房企拿地金额TOP10的第7位。今年6月、9月先后在长安、航天基地拿地的泰发祥，前三季度拿地金额为15.8亿元，位列前三季度西安房企拿地金额TOP15第11位。当然，上述数据只是今年前三季度的数据，随着10月份多宗热门地块的出让，房企拿地金额的座次将会发生非常大的变化。例如：高新一小、一中新校区旁101.961亩住宅地块出让起始价达到了24.53亿元，仅凭这一块地就可以助力摘地企业进入前10个月西安房企拿地金额TOP10！还有已经挂牌的杜城村城改3宗共计264亩土地，起始价达到了39.9亿元，将会超过今年前三季度拿地金额NO.1的中国铁建。总之，在2022年还有2个多月的情况下，不管是土地市场，还是新房市场，还将会发生各种变化，对此我们也将继续予以持续关注。

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