2022年西安第二批集中供地的信息尚未发布，但部分零散的地块则继续在陆续发布出让公告中。

值得注意的是，昨天所出让的这8宗地，全部紧邻地铁！有的地铁线路是已经建成的，有的地铁线路是在建的。

曲江大明宫5宗地出让

去年到今年，曲江大明宫板块是西安土地市场上的热点板块之一，二环沿线的地段优势、成熟的配套、多条地铁线路穿过、大明宫国家遗址公园的加持，吸引了多家品牌房企先后拿地。

龙湖、金茂、当代、陕建等地产企业，先后在该板块拿地。同时，去年以来在西安土地市场降温的情况下，曲江大明宫板块有地块拍卖到了摇号环节，由此可以看出这个区域土地市场的热度。

此次曲江大明宫板块出让的5宗土地中，有3宗就是青啤厂地块，这3宗土地共计约131亩，全部为居住用地。据悉，后续还将有近100亩商业用地陆续推出。

此次先期出让的3宗住宅用地，容积率全部为2.5，纯土地成本楼面地价9600元/㎡起，再加上公建配套等成本的话，实际楼面地价肯定在万元以上了。2.5的容积率、万元以上的楼面地价，意味着该项目必将是一个高端项目。

按照规划，青啤厂片区将营造建筑场景和生态场景，以商业街区文化内生力实现品质变现，面向高端人群生活需求，创新社区生活新模式，从多方面共同打造超一流的环境居住体验+科技与智慧的未来生活。

曲江大明宫板块出让的另外2宗共计约65.808亩住宅用地，位于北二环以北的井上片区，这两块地被经九路隔开，分割成了两宗二三十亩的小地块，容积率为2.6、2.7。

这两块地向北约300米，就是地铁10号线与地铁8号线的换乘站杨家庄站，这里也是地铁10号线一期的起点。

目前，距离这2块地最近的在售项目是龙湖星河紫云台，项目体量也比较小，容积率2.8，毛坯高层均价在1.95万元/㎡，此次出让的这2宗地入市后房价可以参照龙湖星河紫云台。

港务区2宗地出让，紧邻地铁站

国际港务区也是这两年西安楼市、土地市场热点板块，去年下半年以来，保利、电建、陕西交控、陆港愿景、龙翔等房企先后拿地。

同时，从港务区目前的发展来看，在后全运时代，城市发展的重心开始向港务西路以西片区发展，新出让的地块基本都集中在这个片区。

这个片区相对来说发展起步比较晚一些，因此周边的路网、配套等无法与奥体板块相比，并且项目的聚集度也比较低，目前仅有紫云府学宸在售，毛坯小高售价在1.5万元/㎡左右，不用摇号可以直接买。

另外，康佳去年在该片区摘得的地块，已经转让给了西安港产业投资有限公司。

财经大学长安校区旁1宗地出让

这块地紧邻的是在建的地铁2号线南端终点常宁站，也有地铁配套。不过，目前该地块周边环境最大的亮点是高校云集，包括西安财经大学长安小学、西安培华学院长安校区、西京学院、陕西学前师范学院、陕西青年职业学院长安校区、陕西电子科技职业学院等均位于此。

这块地属于鱼包头村城改项目用地，因此实际土地成本要远远超过大家所看到的出让起始价。如果不出现特殊情况或者意外，这块地会被保利摘得，大家不妨关注一下。

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