继6月1日18宗土地迎来拍卖之后，2022年西安第一次集中供地在明天（6月13日）将迎来第二个土地拍卖日。
明天，西安7宗土地将会迎来拍卖！在第一个拍卖日央企、国企、城投公司撑场的情况下，明天的土地拍卖情况将会如何？无疑引发各方关注。
明天西安将要拍卖的这7宗地，土地面积合计359.893亩，住宅地块容积率集中在2.0-2.8，拍卖起始价为45.7684亿元。
从这7宗土地的分布来看，高新区3宗、曲江大明宫1宗、长安常宁新区1宗、高陵1宗、阎良航空基地1宗，单宗地块的面积都在百亩以下，相对来说拿地门槛要低一些。
在上述7宗地块中，高新区3宗地地价是最高的，全部在2000万元/亩以上。其中，高新中央创新区板块未来之瞳以西30.514亩居住用地，起拍价达到了2375.96万元/亩，是明天将要出让的7宗地中起拍价最高的。
当然，明天将要拍卖的7宗地中，楼面地价起拍价最高的则是丝路软件城板块35.834亩居住用地。这块地位于高新第十二小学东北角一路之隔，按照起拍价计算，楼面地价达到了13827.51元/㎡。
除了高新区3宗地起拍价在2000万元/亩以上之外，另一宗起拍价在1000万元/亩以上的地块是曲江大明宫板块44.462亩土地，这块地位于大明宫金茂府南侧，住宅22.231亩、商服22.231亩，住宅与商业的比例为1:1，拍卖起始价1394.45万元/亩。
由于曲江大明宫这块地的商业配比比较高，因此综合地价要低一点，去年12月底金茂在该片区拿地的地价在1819.68万元/亩，并且还有自持要求，实际成本要更高。
从6月1日18宗土地的拍卖情况来看，18宗土地中：2宗地触顶摇号、2宗地溢价成交、8宗地底价成交，1宗地中止出让、5宗地流拍。
拿地的企业分别为中海、中国铁建、保利、天地源、纺织城建设、长安城建、陕交控、灞桥城建、中铁一院、经发置业、中铁、青海西北地产建设。
12家拿地企业中，仅有1家为民企，11家为国企、央企、城投公司。
很明显可以看出，虽然说今年以来楼市松绑政策频频出台，在企业端也出台了一些利好政策，包括民企发债重启、土地出让金分期支付等政策，但从目前地产企业拿地的积极性来看，依然不高，大部分企业依然选择躺平。
之所以出现这种情况，一方面与今年以来各地产企业的销售额普遍下降有关，今年前5个月上市房企的业绩下降幅度普遍在40%以上，业绩下降之后对于拿地的资金就必然减少。
另一方面，在目前全国房价、商品房成交量依然没有止跌的情况下，对于未来几个月的市场信心，也使得很多企业不敢拿地。还有一点就是随着过去几年房价、地价的上涨，目前拿地门槛越来越高，本身现金流就紧张、要降负债的各房企，有实力拿地的也就比较少了。
在这种情况下，土地市场只能依靠当地国企、城投公司托底，避免流拍地块过多的尴尬。
一个有意思的现象是，虽然说高新区是目前西安地价最高、房价最高的区域，但高新区依然是开发商拿地积极性最高的区域。
6月1日拍卖的地块中，高新区的4宗地全部成交，并且单幅地块的地价都比较高，流拍地块则主要集中在灞桥、长安、临潼等区域。
开发商对于高新区的信息，主要是基于高新区的经济底气、人口底气、市场需求底气。
高新区目前是西安经济实力最强的区域，2021年生产总值达到了2681.36亿元，超过了咸阳、宝鸡等地市。高新区目前已经聚集世界500强企业130家以上，截止5月底拥有A股上市公司38家、境内外上市企业总数为63家……因此高新区聚集着西安最多的商务人口，在住房方面的市场需求庞大。
因此我们可以看到，目前高新区房价已经超过2万元/㎡，但基本上不愁卖。
丝路软件城板块的天地源云水天境，6次意向登记6次千人摇，1466套房源不到1年就售罄；中国铁建西派国樾，全部是160㎡以上的大户型，均价2.3万元/㎡，3个月时间售罄；碧桂园高新云墅一期，均价2.7万元/㎡左右，全部是140㎡以上的大户型，794套房源不到1年就售罄；中天新希望未来印，2.7万元/㎡左右，1057套房源不到1年仅剩下少量200㎡以上的房源……
由此也就有了保利、中国铁建、中海、天地源、龙湖在高新区继续加码拿地投资，这些开发商之前均已经在高新区有项目开发。
明天，又有哪几家开发商会在高新区拿地？大家不妨在留言中猜一下……
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