在今年西安土地市场整体降温的情况下，西安各区域并没有放慢土地出让的步伐。
在本周，除了长安区、雁塔区、港务区等板块有土地挂牌出让之外，西咸新区也发布了2则土地出让公告，其中涉及到4宗共计约443.54亩开发用地，4宗地挂牌起始价为39.15亿元。
其中，位于能金区的1宗土地为共有产权房用地，重点可关注的是沣东新城1宗百亩以上住宅兼容商服用地，以及位于空港新城的2宗住宅用地。
欢乐谷旁190.85亩土地出让，楼面地价10156.98元/㎡起！
沣东新城这两年纯商品住宅开发用地供应量非常少。
2020年，主要成交的地块是万科、中南在自贸产业园板块摘得的地块，万科的地块就是今年年初入市销售的万科未来星光，有很大比例的商业用地，精装高层、小高层售价在2万元/㎡左右。
2021年，主要成交的地块就是去年4月份沣东地产以41%的溢价率拍得的沣东自贸产业园板块98.258亩住宅、商服用地，住宅地块占比为44.64%，商业地块占比为55.36%。目前，该项目尚未正式亮相，售楼部已经基本建好，预计近期就会开放。
由于住宅用地供应比较少，因此沣东目前在售住宅项目比较少，这也正是为什么沣西新城、泾河新城等区域在市场降温下价格战比较猛烈，而沣东价格比较稳的原因所在。
此次出让的这宗地位于沣东新城镐京片区沣东三路以东、昆明二路以北、科源四路以西、昆明一路以南，土地面积为190.85亩，土地用途为住宅兼容商服，容积率1.5-2.0，挂牌起始价为25.82亿元，最高限价为29.693亿元。
按照挂牌起始价计算，折合地价1352.91万元/亩，楼面地价10156.98元/㎡；按照最高限价计算的话，折合地价1555.83万元/亩，楼面地价11680.52元/㎡。
因此，这块地即使按照挂牌起始价计算的话，楼面地价都在万元以上，这意味着真正意义上的沣东第一宗万元楼面地价地块到来。此前的一宗是位于能金区的绿城所拍得的地块，楼面地价1.6万元/㎡以上，也就是现在的绿城西安和庐。
从此次出让的这块地位置来看，大致位置在海逸长洲A区北侧，紧邻着地铁5号线、地铁16号线（在建），拥有“双地铁”的配套。
除了地铁配套之外，这个区域还有一个重要的配套那就是欢乐谷。欢乐谷玛雅海滩水公园、欢乐海岸·OCT1314摩天轮已经建成开放，更多的项目正在建设之中，陆续会建成。文旅项目之外，还配套有大量的商业。
这个区域的重要教育配套，主要是位于海逸长洲A区东南角已经建成的沣东第十小学，以及今年8月份刚开工的沣东文旅融合示范区学校（中学）。
结合该地块1万元/㎡以上的楼面地价，再加上2.0的容积率，可以判断该地块上开发的项目又将是一个高端盘。
在2020年的时候，海逸长洲A区的小高层已经卖到了2.2万元/㎡左右。目前，位于昆明池旁的华发长安首府小高卖到了2.35万元/㎡，镐京大道南侧的沣水云间12层高的小高层卖到了2.98万元/㎡。
因此，此次出让的地块项目入市后，保守估计房价在2.5万元/㎡起步！
空港新城2宗住宅用地出让！楼面地价3750元/㎡起！
空港新城此次出让的2宗住宅用地，整体位于广仁大街以北、天翼南路以西、云卿街的北侧和南侧。
这个板块是空港新城规划的文化会展及都市生活服务片区，因此空港新城在城市基础配套方面，目前率先建设的也是这个板块。
目前，该片区内的地铁14号线、西安临空会展中心、西安交大附中空港实验学校、空港新城城市中心公园、幸福里小学、枫叶国际学校、西安国际少儿美术馆等已经建成投入使用，空港国际医院、云冠时代广场、旭生ICC、苏宁广场等医疗、商业配套目前正在建设。
由于这个片区有空港新城幸福里安置小区，这是空港新城最大的安置小区，占地1000余亩，人口容量约7万人。目前共完成12个村转社区的整体或部分回迁安置，现有常住人口5499户共1.5万余人。因此，在幸福里小区周边生活氛围已经形成，底商人气也不错。
商品房开发方面，绿地、金地、龙湖、绿城、中梁、悦达、陕建等全国性品牌房企在该片区已有项目落地，目前重点在售项目包括绿城桂语云境（小高、叠拼）、星皓仕嘉（小高大平层、叠拼）、悦达电建玖玺台（小高、洋房）、西安国际美术城斑斓小镇（LOFT、别墅）、云锦东方（小高）等，毛坯小高层价格基本在1.3万元/㎡左右、精装小高价格在1.45万元/㎡左右。
待售项目方面，目前有2个，一个是陕建云澜府，产品规划的是小高、洋房，户型面积97-143㎡；还有一个是之前的苏宁雲著空港，去年上半年售楼部、样板间已经开放，目前项目暂停，这个项目已经转给了苏宁环球。
从此次出让的这2宗地价格来看，地价为499.5万元/亩起，楼面地价3750元/㎡起。
另外1宗68.9亩的共有产权房用地，位于西咸新区能源金贸区板块，具体位置在西咸青年创业园以东，地价602.36万元/亩起，楼面地价3617.76元/㎡。
共有产权房这两年在西安炒的比较热，关注度比较高，但西安主城区唯一一个已经入市销售的共有产权房项目就是前几天刚刚开盘的绿城春风心语。这个项目之前是限价房，后来将剩余房源变为共有产权房，前天、昨天开盘共计实现销售额2.4亿元。
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