每个月的这几天，就是国家统计局发布与房地产市场有关一些数据的时间。

前天，国家统计局发布了2021年1-9月份全国房地产开发投资数据；今天，国家统计局发布了《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

总结一下这几天发布的数据，那就是：房地产投资下滑，超半数城市房价下降！

楼市行情下调！

先看三张图表，图表来源是国家统计局发布的，分别为全国房地产开发投资增速、全国商品房销售面积及销售额增速、全国房地产开发企业到位资金增速、全国房地产开发景气指数。

很明显，上述几个关键指标均出现回调。

再来看一下今天早上刚刚发布的70个大中城市房价变动情况。

数据显示，70个大中城市中，有36个城市新建商品住宅价格在2021年9月是下降的，7个城市持平，房价上涨的城市仅为27个。也就是说，超过的一半的城市新房价格在9月份出现环比下降。

而2021年8月份，新房价格下降的城市是20个、持平的城市是3个、上涨的城市是47个。

另外，二手房方面，9月份有17个城市环比上涨、1个城市持平、52个城市环比下降。8月份的时候，上涨的城市是27个、持平的城市是9个、下降的城市是34个。

很明显，不管是新房，还是二手房，9月份越来越多的城市已经进入到下降阵营之中，房价下降的城市正在继续增加。今年的“金九”，成为这几年最差的“金九”。

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平，三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。

毫无疑问，楼市的冬天已经提前到来！其中，三线城市领跌，一线城市、二线城市紧随其后。

在9月份新房价格降幅全国前10的城市中，二线城市占3个、其余7个全部是三线城市；二手房降幅全国前10的城市中，一线城市占2个、二线城市占6个、三线城市占2个。

西安新房环比上涨0.6%

关注完全国，我们再来关注一下西安。

70个大中城市房价变动数据显示，9月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.6%、同比上涨7.5%。

这是西安新房价格连续第66个月上涨，西安的连续上涨月数记录不断在刷新。

值得注意的是，9月份西安新房0.6%的环比涨幅，与银川并列全国第一！

不过，西安9月份0.6%的环比涨幅，比8月份的涨幅下降了0.1个百分点，这说明西安的涨幅正在降低。

分产品类型来看，西安90㎡以下的新建商品住宅价格环比上涨0.6%、同比上涨6.1%，90-144㎡的户型环比上涨0.8%、同比上涨7.9%，144㎡以上的户型环比上涨0%、同比上涨7%。

二手房方面，9月份西安二手房价格环比上涨0.2%、同比上涨6.8%，环比涨幅比上月下降0.1个百分点。

很明显可以看出的是，7月份西安二手房指导价格实施以来，西安的二手房价格环比涨幅已经连续几个月下降，西安对于二手房市场的调控成果显现！

西安房价的涨与跌

已经连续上涨了66个月的西安房价，在今年年底最后这2个多月，可以说是非常的微妙，向左、向右都有可能。

一方面，是9月份以来西安市场上的一些平销盘拿出了特价房、买房送车位代金券、折扣优惠等政策，以此吸引购房者，加速去化。实际上，这也是一种变相的下调部分房源的实际成交价格。

另一方面，是西安市场上1.5万元/㎡以下的纯刚需盘已经越来越少，更多的项目开始迈入2万时代。再加上西安第二轮集中供地，高新CID毛坯房2.64万元/㎡左右的价格、港务区毛坯房1.7万元/㎡左右的价格，给了房价进一步上行的预期。

不管市场如何变化，我们始终认为，对于真正自住的刚需、改善购房者而言，遇到合适的房源后早上车依然是最佳选择，毕竟西安主城区的供需矛盾依然是比较突出的，留给购房者可以选择的余地越来越小。很多时候一旦错过，不可能再有。

当然，对于去年到今年价格上涨过快、房价已经有一定透支的主城区外围板块，大家不妨观望观望，或许会迎来更好的买入时机。

郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。