2021年10月27日，浐灞管委会官网发布了《【批前公示】陕西亚冠华实业有限公司“荣德星城”项目规划方案》。

根据规划方案，这块地是沿着浐河西路的40.556亩商业用地，可以说占据着一线河景。在这块土地上，共计规划了18栋楼。

其中，1-9#、11-13#、15-17#等15栋楼为地上4层，地下2层；10#为地上26层，地下2层；14#为地上25层，地下2层；18#为地上24层，地下2层。

建筑外立面采用玻璃幕墙和金属板，建筑设计非常漂亮。

同时根据规划方案显示，该项目被命名为：荣德星城，建筑高度为99.9米，这样的高度，注定成为浐河西岸一地标建筑。

而该宗地是陕西亚冠华实业有限公司在今年3月5日以721万元/亩的底价拿到的。

根据股权透视发现陕西亚冠华实业有限公司是由本土房企陕西荣德置业控股公司。

根据土地规划条件显示，该地块的出让面积为40.556亩，用地性质为商业用地，容积率不大于3.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。

说到陕西荣德置业，西安人并不陌生。2017年7月，浐灞生态区共计挂出了3宗土地进行公开拍卖，中国龙头房企碧桂园连续拍下了2宗土地，另一宗西安本土房企荣德置业以黑马姿态杀出，拍下了这块低密地块，就是现在的荣德·荣泽公馆，三环内罕有的准现房叠拼项目。

当时该宗地火爆程度不亚于2020年任何一场土拍，当时碧桂园、中海、金地、金辉等多个TOP级房企参与了竞拍，由此可见荣德的实力。

除此之外，荣德还在西安开发了含荣德·棕榈湾、荣德·棕榈阳光、荣德·河与墅等几个项目，尤其是位于西安桃花潭公园旁的荣德·河与墅荣德是浐灞当时少有的纯低密叠拼项目。

客观地来说，虽然荣德置业开发项目不多，但无论是荣德·荣泽公馆，还是荣德·河与墅都可以看出荣德在高端产品领域的实力。

从荣德星城产品规划上看，很有可能为商办大平层或是商业叠墅产品。

大家有没有注意到，随着住宅严格限价下，西安商办大平层产品越来越多，比如高新的赛里斯壹号、万瑞府，曲江的融创曲江印，浐灞的源创中心等等。

这样的产品，不限购不限贷，可以自由进行资产配置，同时这类产品往往占据非常优质的地段，价值自然也更高，同时不受住宅标准限值，建筑标准更高，更符合高净值人群的高品质生活需求，也是他们资产保值增值的不二之选。

从位置上看，荣德星河占据浐河一线河景，与在建的当代府一路之隔，同时周边还有自然界河山、源邸壹号等高端改善产品，形成一个高端改善聚集区。

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