今天，是9月的第1天，也意味着2022年过去了2/3，剩下的1/3将是房企最后冲刺阶段！
在半个月前楼市利好频发的政策下，西安楼市的反应如何，也成为了大家最为关注的话题。
为此，按照惯例，我们整理了8月份西安商品住房的登记情况，让我们一起真切地感受市场的冷暖。
根据《直击西安楼市》统计，2022年8月份西安城六区、长安区、沣东新城、临潼区共计有32个楼盘结束意向登记，（为了统计方便，一个楼盘多批次登记按多个楼盘计算；统计数据为当月1日仍在登记的，以及月底登记完成的楼盘量）推货量共计4499套。
4499套，是目前今年下半年供货量最低的一个月。和上个月相比，今年8月西安楼市的新房供货量下降了35.28%，更是不到去年同期的1/3！新增供应量下降明显！
在各个区域新增供应量中，传统的“供应大户”港务区奋起直追，以1194套房源跃居首位，其中招商央畔以526套的新增供应占到港务区8月总供应的近一半！
浐灞则以950套房源的供应量位居第二，也就是说西安城区东部这两个区域的新房供应量占到8月房源总供应的47.66%，接近一半！
高新区则以658套房源位列第三，另外值得注意的是，高新区新增供应的3盘紫薇云峰里、龙湖青云阙尚府、高新天谷雅舍房源备案价均在2.4万元/㎡以上。
在这新增的32个楼盘中，仅有2个楼盘备案均价在1.5万元/㎡以下。
其中上河雲璟推出的是精装高层/洋房，备案均价在1.4万元/㎡左右，需摇号才能买到，这也是目前进入西安城区的最低门槛；
远洋未央华府则推出的是2栋毛坯高层，备案均价在1.48万元/㎡，登记一般，原因在于周边城市界面待改善，区域发展缓慢，购房者接受度相对较低。
1.5-2.0万元/㎡的楼盘则共计有12个；2.0万元/㎡以上的楼盘有17个，占到总房源供应的一半以上！
值得注意的是在备案均价2.0万元/㎡+的楼盘中，有8个备案均价在2.6万元/㎡以上，占到总供应量的1/4，更有2个楼盘的备案均价超过3万元/㎡！
从登记看，32个楼盘中仅有9个楼盘需要摇号，摇号楼盘仅占登记楼盘的1/4，可以说市场凉意明显！
事实上，再看目前的开盘去化你会更感受到正在下探的楼市。
据第三方机构统计数据显示，城区8月开盘去化不足50%，甚至有个位数的去化，另外此前屡次创下热销的上河雲璟，此次虽仍是摇号，但474套房源仅售出202套，开盘去化率为42.62%！
根据登记情况显示，位于航天新城的招商华宇长安玺8月份登记的17套备案均价为29026.5元/㎡的简装叠拼吸引了105个家庭登记并核验通过，其中刚需家庭中签率为33.33%，普通家庭中签率为9.28%！
其次是首次登记的金泰·唐618，104套备案均价为28586.93元/㎡的毛坯大平层，吸引了160个家庭登记并核验通过，需要摇号才能买到，并在随后的首开中，取得了近70%的去化率。
纵观西安楼市，你会发现，2万元/㎡+改善盘逐渐占领西安楼市趋势越来越明显。
在2022年剩下的3个月，你会发现西安楼市上待入市的改善盘不在少数。
譬如，继龙湖青云阙|尚府备案均价3万元/㎡的洋房登记后，位于高新CID的紫薇云上（180-200㎡大平层）9月3日静·GALLERY生活馆开放；高新丝路科学城的中国铁建西派樘樾也在找准时机蓄势待发，据说产品为建面约168-215㎡；高新三期的紫薇绿城·南山雲庐前段时间示范区开放，待价格公示随时入市，产品为建面约200-340㎡的叠拼。
南山雲庐实景图
另外在浐灞，曾缔造西安首个3.3万元/㎡摇号盘的自然界·河山也将推出二期产品，产品建面约200-260㎡，另外还有一个纯叠拼地块自然界·江月待入市，产品为建面约350㎡！
重点来看下港务区，这个区域曾一度被认为刚需进入主城的最友好区域，最近也开始了改善化的趋势。
以绿城全运村为例，2年前推出的是精装小高、高层，备案均价不到1.35万元/㎡，现在主推的荷风苑（148㎡起步）、芳华苑（剩下3栋163.75㎡起步），也逐步走向改善化。
另外，中粮奥体壹号即将加推的DK-1新地块，产品为建面约170-240㎡的大平层，定位高端改善！
在不限购的商业大平层方面，合群地产今天召开媒体发布会，透露在曲江雁翔路沿线打造建面约370㎡起步的大元曲江项目；另外星河湾在西安文化科教园板块也将打造千万级豪宅，样板间预计在近期开放。
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