老盘推新、纯新盘入市，5月底以来西安大量新房房源加速入场。仅6月份第一周（6.1-6.7），西安已经有2821套新房拿证进行意向登记。

从目前来看，6月份西安新房供应量完全有可能超过5月份，达到上半年新房供应量新高。

对于购房者而言，在新房供应开闸的市场环境下，购房者面临比较纠结、两难的选择。买，怕有更好的机会；不买，怕错过机会。

6月迎供应高峰

事实上，不仅仅是今年6月份西安新房市场迎来了供应高峰，在往年的时候，6月份一般都是全年的供应高峰。

2020年6月份，西安的新房供应量达到了11732套，是全年单月供应量最高的月份；2021年6月份，西安新房供应量为8054套，是全年第3高。

今年6月份，一周时间（6月1日至7日）西安已经有2821套房源拿证进行意向登记，已经超过了5月份整月供应量的一半！同时，还有276套房源已经拿到预售证，即将开启意向登记。

6月份已经登记的楼盘来看，其中不发融创、龙湖、绿城、招商等品牌房企的热门盘。特别是融创望江府，在各种担忧声下，705套房源依然吸引了2619个家庭进行意向登记，这充分体现出了众多购房者对于融创的信任。

每年6月份迎来新房供应高峰，有一个重要的原因就是各大房企要冲刺半年业绩，特别是对于上市房企而言，就更为重要。

在今年前5个月大部分房企销售额普降40%以上的情况下，6月份对于上半年业绩的贡献就更为重要。此时，手中的货源只要能够达到预售条件，应推尽推就成为必然。

今年还有一个特殊情况，那就是去年12月底、今年1月份受到复杂因素的影响，各项目按下了暂停键，包括工程施工、销售工作，各大项目的施工普遍在2月中下旬、3月份才开始陆续复工，这就导致房源的供应较原计划推迟了一两个月，众多原计划在5月份入市的项目推售时间延迟到了6月份，将会进一步推高6月份的供应量。

西南、东北是供应大户

从目前来看，最近的西安新房供应热点板块主要集中在高新区、港务区。

高新CID先后迎来了龙湖青云阙、华宇御璟天宸、碧桂园高新云墅二期这三大纯新盘的入市销售，其中龙湖青云阙已经迎来二次加推。

另外，高新CID板块还有紫薇云峰里、紫薇云上、天地源棠樾坊、高新云熙港等4个纯新盘展厅已经开放，也已经进入入市倒计时。

港务区板块，融创望江府、绿城西安全运村两大热门盘刚刚分别加推了705套、704套房源，招商城市主场也有房源加推。纯新盘保利锦上除了5月底首批次刚刚推售396套之外，又有276套房源已经拿到了预售证，即将开启意向登记！

同时，港务区板块目前还有多个纯新盘等待入市，其中包括陕建雲玥府、电建地产泷悦长安、龙翔时代奥城珑樾府、华润置地紫云府二期，产品面积段主要集中在100-143㎡，竞争激烈程度可想而知，特别是保利、陕建、龙翔这3个盘扎堆，必将开启一场“互殴”！

其它板块方面，近期热度比较高的是曲江东（万科东望、龙湖云璟）、未央湖（远洋未央華府、招商央玺、上实启元）、丝路软件城（高新金茂悦园+中海、中铁建、保利拿地）、咸阳高新区（陕建渭水朝阳、天地源和樾溪谷）。

买，还是等？

站在购房者的角度来讲，新房供应量井喷，特别是同一区域多个楼盘同时登记，即使是热门盘，通过意向购房者的分流，摇号中签率也会提高，这肯定是好事情。

同时，这段时间房贷利率也有所下调、西安的调控政策也有一定的松绑，多重利好叠加之下，确实是买房子的好时机。

但实际上，很多购房者是比较纠结的，因为既担心现在买了之后下半年有更好的入手机会，又担心现在不买错过了这轮机会。

事实上，不管是普通老百姓，还是地产行业从业者、专家学者，我们谁也不知道每一轮楼市周期的最低点到底在什么时间，永远不要幻想着能够买到最低点、卖在最高点。买房子，买的不是几个月、1年内的市场变化，而是一座城市更长远的发展和潜力，只要你对西安这座城市有信心，那就可以放心买入。

还有一点非常重要的是，今天的西安市场跟之前已经不一样了。在前几年的时候，西安一个楼盘平销个一两年很正常，即使错过了这栋楼，还可以买下一栋楼。

但今天的西安楼市，已经变了，一些小型楼盘一次性就推售了所有的房源，即使是一些百亩体量的楼盘，也可能一两次的推售摇号之后也就卖完了！这个时候，压根就没有下一次购买的机会。并且即使有下一次，谁也不知道能否摇得上，运气并不掌握在自己手中。

因此，作为观察西安楼市十多年的地产媒体，我们一直给大家的建议是：遇到合适的，就买吧！

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