在过去几年时间，西安拍出了很多高价地。

这些高价地，有在市场火爆的行情下实现了项目迅速入市已经完美售罄，有的则由于种种因素的影响正在经历煎熬，甚至退地。

例如：新城控股秦汉新城项目。

2年半前,溢价率158%拿地

时间还要拉回到2019年4月19日。

当天，西咸新区多宗土地进行拍卖，其中位于秦汉新城秦汉中学西侧的110.056亩土地，吸引了新城、保利、中天、平安、深振业、禹州等全国性房企以及两家西安本土地产企业报名参与竞拍。

最后，经过激烈的竞拍，该地块被西安新城万嘉房地产开发有限公司（新城控股旗下控股子公司，以下简称“西安新城万嘉”）以78460万元摘得，溢价率158%。

加上保障配建费用、幼儿园配建费用的话，再剔除地块中的教育地块的话，该地块商住地块综合地价达到了940万元/亩、楼面地价达到了5776元/㎡。

秦汉新城单价地王由此诞生！当时，同板块的旭辉江山阅，精装小高、洋房售价在1.15-1.3万元/㎡。

这块110.056亩的土地，实际上是分了三块的：住宅用地为79.964亩、商服用地为10.744亩、教育用地为19.348亩。

按照出让文件，商业用地内需建设一座1.4万㎡建面的四星级酒店并且自持，教育用地内需要建设一座24班幼儿园并且无偿移交给秦汉新城管委会。

摘地3个月之后，2019年7月，该宗地块权属登记在了西安新城万嘉全资子公司西咸新区新城悦泽房地产开发有限公司（以下简称“西咸新区新城悦泽”）的名下。

秦汉新城也便成为新城控股在西咸新区继沣东新城、沣西新城之后，进入的第三座新城。

未亮相，新城控股已退出

如今，距离新城控股拍得这块土地已经2年半时间过去了，项目尚没有亮相。

值得注意的是，在这2年半时间里，西咸新区新城悦泽的股东结构发生了多次变更。

第一次变更是发生在2021年6月18日，西咸新区新城悦泽由新城控股的全资平台公司，股东变更为西安新城万嘉占50%， 陕西省西咸新区秦汉新城开发建设集团有限责任公司占50%，公司的法人、高级管理人员等也发生了相应的变更。

也就是说，新城控股将该项目公司50%股权转让给了陕西省西咸新区秦汉新城开发建设集团有限责任公司。

第二次变更是发生在2021年7月28日，新城控股彻底退出了西咸新区新城悦泽，该公司变更为陕西省西咸新区秦汉新城开发建设集团有限责任公司的全资子公司。

这意味着，新城控股已经跟2年半前拍得的秦汉中学西侧这宗110.056亩的土地没有关系了。

目前，新城控股在西安重点在售项目为咸阳3号桥南的吾悦滨河湾、咸阳新兴纺织工业园板块的新城云境。

苦等中的高价地项目

实际上，在新城控股高溢价杀入秦汉新城渭北板块之前，中铁二十局地产、甘肃新世纪控股集团也曾以高溢价在该板块拿地。

2018年11月14日，秦汉中学东侧、南侧两宗土地进行公开拍卖。

其中，中铁二十局地产集团以47.44%的溢价率拍得了秦汉中学东侧146.06亩住宅用地，折合地价574.49万元/亩；甘肃新世纪控股集团以112.10%的溢价率拍得了秦汉中学南侧133.07亩土地（住宅92.095亩、商服40.975亩），土地单价达697万元/亩。

在拿地后的这3年时间里，这两个项目截至目前均未亮相。甘肃新世纪控股集团在2020年5月份的时候曾经引进恒大地产联合开发该地块，但2020年10月恒大已经退出了该项目。

最新消息是：中铁二十局地产的项目案名为中国铁建·长河天骄府，2021年10月21日发布了项目广告代理公司、宣传片制作公司等招标公告，这意味着拿地3年后该项目或将很快就会亮相。

甘肃新世纪控股的项目案名为世纪澜庭，今年9月份曾经在甘肃当地举行了项目推介会，以不限购的优势吸引了甘肃置业者的关注。

而导致新城控股、中铁二十局地产、甘肃新世纪控股集团拿地多年项目迟迟无法开发的原因在于文保因素，由于这几块地均处于秦咸阳城遗址建设控制地带内，秦咸阳城遗址保护总体规划一直还未获批，因此这几个项目一直停滞。

实际上，打开国家文物局官网，在这几家开发商拿地之前、拿地之时，秦汉新城渭北板块的多个项目的建设在上报国家文物局时，就已经被否。

不过，最新传来的好消息是，国家文物局官网上的信息显示，今年4月7日，国家文物局在回复陕西省文物局《国家文物局关于秦咸阳城遗址保护规划意见的函》时表示：你局《关于呈报〈秦咸阳城遗址保护总体规划（2020 年-2035 年）〉的请示》（陕文物字〔2021〕27 号）收悉。经研究，我局原则同意所报规划。

至此，渭北板块搁浅多年的多个项目重启，才看到了希望。

2021年8月17日，人民网地方领导留言板上，有万科理想城的业主咨询秦咸阳城遗址保护规划进展时，西咸新区管委会回复表示：目前，《秦咸阳城遗址保护总体规划》正在加快履行公布程序，公布时间最终以省政府正式文件为准。

周边地价一路飙升

当然，站在今天来看，这几个高价地项目搁浅多年，虽然说错过楼市火爆行情迟迟无法亮相与入市，但在这几年时间里，兰池大道沿线的地价上涨，这几家开发商估计开心的笑了。

今年4月份，招商蛇口经过86轮竞价通过公开竞拍以155.93%拿下了兰池大道东段94.057亩住宅用地，综合土地成本在1666万元/亩，楼面地价9993元/㎡，是截至目前的秦汉新城单价地王！

今年10月份，泾河实业底价摘得兰池大道东段112.49亩住宅用地，楼面地价也达到了6750.02元/㎡，再加上幼儿园建设成本、公租房异地配建费、教育配套费等，实际楼面地价应该在7000+。

可以看出，同样是公开拍卖，从2018年11月的最高697万元/亩，到2021年4月的1666万元/亩，2年半时间兰池大道板块的地价上涨了139.02%！更重要的是，今年4月份所成交的地块周边整体配套成熟度，是要弱于2018年到2019年的那几块地的。

所以，你很难说搁浅几年是好事，还是坏事。有时候，一块地囤在手中几年的升值，比自己做开发的收益还高。

最后，再说一下，同样位于秦汉新城渭北板块，云南城投正在挂牌转让陕西普润达100%的股权，也就是春城十八里，这个项目还有60亩土地尚未开发。

过去10年，兰池大道沿线有太多的地产故事可讲。

郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。