即将过去的这一周，可谓是西安楼市“狂欢”的一周。

这种“狂欢”，一方面指的是本周的新房供应量迎来一个高潮，单周7816套的供应量超过今年前8个月大多数月份的单月供应量，港务区、高新区的供应更是迎来井喷。

另一方面指的是三迪灞河壹號、天地源丹轩坊/丹轩梓园的公示价格，比预期价格一高、一低，令业内、购房者感到惊讶！不过，这两个盘一个原计划开始的意向登记已经撤下，一个价格公示在官网已经撤下。

7816套，超3万家庭登记

根据《地产房剑》统计，本周（8.23-8.29）西安有28个楼盘进行了意向登记，共计推售房源量7816套！

这一周的供应量，超过今年1月、2月、3月、4月、5月这几个月每月的单月供应量，这么一对比就可以看出这一周的供应量之高。今年8月份西安新房供应量创下2021年单月供应量新高，已经成为定局。

从这一周的新房供应区域来看，主要集中在港务区、高新区。

其中，港务区有华润置地未来城市、高新枫林九溪、中粮奥体壹号、融创时代奥城、融创望江府、电建地产·西安·泛悦城、中冶奥体云璟、中铁卓越城、金地玖峯汇、招商城市主场、绿地国港新里城、陆港宁海湾等11个楼盘进行意向登记，推货量共计4707套，占到本周全市供应量的60.22%！

值得注意的是，港务区除了热门盘金地玖峯汇、中粮奥体壹号、华润置地未来城市等项目加推之外，中粮奥体壹号、枫林九溪的大平层产品在本周也迎来了入市，均价分别为17893.83元/㎡、16700.94元/㎡，直接刷新了港务区的房价新高。

在港务区本周结束登记的楼盘中，最为火爆的3个盘分别是金地玖峯汇、中粮奥体壹号、融创望江府。

金地玖峯汇312套精装小高层吸引了10102个家庭意向登记，考虑到已撤销、未核验、核验未通过等因素，该项目虽然无法实现万人摇，但在港务区供应井喷各楼盘分流登记客户的情况下能够依然实现超万人登记，足以可以看出该项目的受追捧程度。

中粮奥体壹号337套房源吸引了6018个家庭意向登记并且核验通过，融创望江府138套房源吸引了4396个家庭进行意向登记并且核验通过。

可以看出，登记最为火爆的几个楼盘均集中在奥体板块，这个板块依然是整个区域热度最高的板块。

不过，中粮奥体壹号、枫林九溪1.79万元/㎡、1.67万元/㎡的大平层产品，登记情况则一般。从这两个盘今天第一天的登记情况来看，中粮奥体壹号351套房源截止今天下午4点有80个家庭登记，枫林九溪638套房源截止今天下午4点登记量为256个家庭。这一方面与港务区板块已经锁定大量购房者有关，另一方面也与1.7万元/㎡以上的价格市场接受度高低有关。

高新区本周的供货重点是CID板块，阳光城檀境、碧桂园高新云墅、招商华宇臻境、中天新希望未来印这4个纯新盘同一时间意向登记直面PK。

从这几个盘的登记情况来看，登记热度最高的是中天新希望未来印、碧桂园高新云墅，这两个盘是同区域几个盘里面单价最高的，但却是登记最火爆的，这主要是源于优质教育配套的因素。

高新三期还有一个楼盘价格已经公示还没有登记，那就是天琴湾，1.5万元/㎡左右的价格、89.78-136.97㎡的户型，对于刚需来说是一个机会。

丝路软件城板块目前则有南飞鸿鸿锦城6栋高层价格今天刚刚公示，户型面积也是比较适合刚需的，价格在1.5-1.9万元/㎡，打算置业这个区域的购房者可以重点关注。

除了港务区、高新之外，城西、浐灞、城北、经开在本周分别有840套、87套、276套、252套房源的供应。

供应加速，市场趋稳

像这一周港务区、高新区的集中供应这种情况，目的其实是非常明确的，那就是通过多盘同时登记实现客户分流，避免热门盘登记量过于火爆。

特别是港务区，在这一周的控盘更是经典，刚刚锁定一批客户马上开始又一批的登记，接着继续供货……可以肯定，如果不是这种操作的话，金地玖峯汇妥妥的又是“万人摇”！

这种同一区域集中供货，对于购房者来说既是好事，也是一件头疼的事情。因为，大家在面临更多选择机会的同时，也面临的是N选1的难题！选理想的热门盘，怕摇不上；选中签率较高甚至不用摇号的楼盘，但又不是最理想的选择。因此，这是很纠结的。

关于同一区域多盘同时登记到底该如何选择，我们在前几天的一篇推文中也有帮大家解读，大家可以翻阅。

从同一区域集中供货的效果来看，客户分流意的效果还是非常明显的，一些热门盘的登记并没有此前预想的那么火爆，对于购房者来说中签率很明显提高。后续随着这种操作模式的继续应用，市场热度将会进一步降低。

单次供货500套以上，大概率平销

还有一个数据引发了我们的关注，那就是8月份以来单次推货量在500套以上房源的楼盘。

根据《地产房剑》统计，截至8月29日8月份已经有中铁琉森水岸、新希望锦麟天玺、翠景台、碧桂园云府、陆港宁海湾、南飞鸿玖玺大观、阳光城檀境、高新枫林九溪东区A地块的单盘单次推货量在500套以上，分别为974套、905套、514套、715套、560套、840套、728套、638套，从这些盘的登记情况来看，仅有翠景台这1个楼盘需要摇号。

很明显，单盘单次推货量500套以上的楼盘，由于一次性推货量太大，大部分是不需要摇号的。

这些楼盘，不需要摇号并不代表项目不好，只是由于单次推货量大罢了。换一种思维，如果这些盘一次推售200套房源，那肯定就需要摇号了，热热闹闹、数据飘红。

因此，从这个角度来讲，对于屡摇不中的购房者来说，这些不用摇号的盘不妨去看看，也许是一次机会。

同时，对于接下来几个月一次性推货量太大的楼盘来说，平销是大概率事件，营销层面也将会迎来考验。

8月份即将结束，9月份即将到来，从目前各渠道的消息来看，还有大量新盘准备在9月份入市或者加推，“金九银十”市场旺季看来要出现。

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