刚刚，国家统计局发布2021年12月份70个大中城市房价指数变动情况。
西安新建商品住宅价格在2021年12月份环比下降0.5%，这标志着西安房价自2016年上半年以来启动的房价连涨纪录终结！
根据国家统计局发布的数据，2021年70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有15个，持平的城市有5个，下降的城市有50个。
在50个房价下降的城市中，降幅位居全国前列的分别为：
二手住宅方面，价格上涨的城市有6个、持平的城市有1个、下降的城市有63个。
总体而言，在2021年12月份，70个大中城市中，不管是新房还是二手房，均是降声一片，大部分的城市房价均是下降的。
12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
具体到西安，国家统计局的数据显示：2021年12月份，西安新建商品住宅价格环比下降0.5%、同比上涨6.3%。
这意味着，自2016年3月份启动的这轮西安房价上涨，在连续上涨68个月之后，终于在2021年12月份迎来了新房价格连涨纪录的终结，迎来了西安房价下降！
实际上，自2021年下半年以来，西安新房价格的涨幅就连月回落，从2021年6月份的环比上涨0.1%到11月份回落到了0.2%，接下来的12月份迎来了下降。
分类价格指数来看，2021年12月份西安90㎡以下新建商品住宅价格环比持平、同比上涨6.3%，90-144㎡户型环比下降0.4%、同比上涨6.7%，144㎡以上户型环比下降0.8%、同比上涨5.3%。
2021年12月份，西安二手住宅价格环比下降0.3%、同比上涨5.6%，二手住宅价格连续第3个月下降！
二手房价格的下降，主要是由于2021年下半年以来二手房指导价格的执行。
一方面是当前疫情对于西安楼市销售市场的影响，一方面是西安新房连续上涨纪录被终结，再加上开发商资金层面的压力，这三大因素为2022年上半年西安房价的走势蒙上了一层阴影。
同时，从2022年西安待入市项目来看，将会迎来大量万元楼面地价项目、区域地王的入市销售，高端改善盘市场的竞争激烈程度可想而知。
当然，对于刚需购房者来说，低价盘已经越来越少，特别是1.5万元/㎡以下的楼盘，在主城区真可谓可遇而不可求。
因此，可以判断：2022年，西安低价刚需盘还将继续上演摇号的市场行情，能不能买到只能靠运气。而高端改善盘市场，平销将会成为市场主流，在备案价格基础上选择打折优惠的楼盘将会越来越多。
最后，我们不妨来个调查：2022年西安房价看涨还是看跌？
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