今天早上，国家统计局发布了《2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
11月西安新房价格涨幅环比上涨0.2%，同比上涨7.4%，二手房价格环比下降0.5% ，同比上涨6.0%。
总体来看，西安新房环比价格延续略降态势，同比涨幅和去年持平，二手房涨幅继续回落!
11月份70大中城市中有9城新建商品住宅价格环比上涨，(10月为13城、9月为27城、8月为46城、7月为51城），当月有59城新房价格环比下降，（10月为52城），另有深圳、昆明2个城市环比持平。
西安、上海、长沙则以0.2%的环比涨幅位列第4位。
总体来看，已经有越来越多的城市房价都呈现出回落态势，同时涨幅也都整体呈现收紧态势。
今年以来，西安分别以0.8%、0.9%、0.6%、0.5%、1.0%、0.7%、0.7%、0.6%、0.6%、0.4%的环比涨幅上涨。
虽然11月西安新房价格依然是上涨趋势，但和6月份1.0%、2月份0.9%的涨幅相比，11月西安新房价格涨幅已经出现明显回落!
新建商品住宅中，90㎡以下户型环比上涨0.7%（10月为0.5%）；90—144㎡户型价格环比上涨0.1%（10月为0.3%）；144㎡以上户型环比上涨0.2%（10月为0.6%）。
相比于10月，除了90㎡以下户型环比继续呈上涨态势外，其余面积段的户型涨幅均呈收紧态势。
也就是说，90㎡以下户型产品是拉动整个西安新房价格上涨的主要因素。
再来看二手房市场，11月二手房房价上涨城市共有3城，分别为海口、唐山、赣州，下降城市63城，持平城市则有 4城，分别为长沙、重庆、济宁、三亚。
环比涨幅第一名为赣州0.4%，第二名为海口0.4%，第三名为唐山0.2%。
值得一提的是，二手房价格环比上涨城市数量已经连续8个月下降，继10月上涨城市跌至4城后，11月3城更是创造了今年为止的最低值。
而11月西安二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比10月扩大0.3个百分点。
究其原因，是因为西安住建局在10月13日的时候，发布了第二批二手房指导价共103个小区。
再加上首批公布的102个楼盘名单，越来越多在二手房市场成交活跃、价格冒尖的楼盘都被纳入了指导，让西安二手房的溢价率和成交量遭受了严重影响，这也让购房者持币观望的心态越来越浓厚。
而全国二手房住宅销售价格的下降，也是导致前不久包括西安在内的全国多座城市第二轮集中土拍热度出现下滑的主要原因之一。
其中90㎡以下的户型环比下降0.8%、同比上涨6.6%；90—144㎡的户型环比下降0.4%、同比上涨5.4%；144㎡以上的户型环比下降0.3，同比上涨6.5%。
不难看出，在“房子是用来住的不是用来炒的”这个定位下，可能短期内个别城市房价还会有波动，但是整体看不会逃出“平稳”的大趋势。
而对于刚需买家来说，市场回归理性、房价回归平稳是一个积极的信号，但也千万不要有所放松。
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