2021年12月份环比下降0.5%，2022年1月份受到疫情因素影响按照0成交计算……2022年2月份西安房价走势如何？

这一定是大家所关心的。

国家统计局今天给出了答案：2022年2月份，西安新建商品住宅价格指数环比上涨1%，涨幅位居全国第一！

27城涨，40城降

国家统计局今天早上发布了《2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据显示，70个大中城市中，2022年2月份有27个城市新建商品住宅价格环比上涨、3座城市环比持平、40座城市环比下降。

房价环比上涨的城市较1月份减少1个、持平的城市不变、下降的城市数量则增加1个。

其中，4座一线城市的新房价格环比全线上涨，并且涨幅比上月扩大0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；三线城市新房价格则环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

2月份新房价格涨幅位居全国前列的城市分别为：

• 第1名：西安，环比上涨1%；

• 第2名：南京、宁波、乌鲁木齐、成都，环比上涨0.7%；

• 第3名：重庆、广州、北京，环比上涨0.6%；

新房价格环比上涨的城市以一二线城市为主，新房价格环比降幅位居全国前列的城市则是以哈尔滨、沈阳、牡丹江为代表的东北城市以及以北海、南充、岳阳、平顶山等为代表的三四线城市。

一二线城市凭借经济优势、城市资源优势，吸引着大量的人口，对于住房市场的需求依然旺盛。而三四线城市，人口流出则是影响楼市的重要因素之一。

二手房方面，2月份有10座城市价格环比上涨、3座城市持平、57座城市下降。二手房价格环比上涨的城市分别为北京、天津、上海、杭州、宁波、广州、贵阳、南充、惠州，依然是以一二线城市为主的。

西安涨幅全国第一！

从前面的信息大家已经看到了，2022年2月份西安新建商品住宅价格环比上涨1%，涨幅位居全国第一！西安新房价格的同比涨幅为6.1%，在70个大中城市中排在第3位。

其中，90㎡以下户型环比上涨1%、90-144㎡户型环比上涨0.9%、144㎡以上户型环比上涨1.1%。

很明显，144㎡以上的大户型纯改善产品，是拉动西安新房价格上涨的主要力量。

在中国指数研究院发布的2022年1-2月西安单盘销售额TOP10中，有4个楼盘属于“2万+”项目，分别为华润置地悦玺、中国铁建西派国樾、碧桂园高新云墅、中天新希望未来印。另外，进入TOP10的中国铁建万科翡翠国际、鑫苑府也是以144㎡以上的纯改善大平层产品为主的。

在西安低价老盘去化所剩已经很少的情况下，这几年新拍出的高价地项目成为接下来新房市场供应的主力军，这些高地价的新项目基本都是以纯改善产品为主的，可以看出西安新房价格上行压力依然较大。

二手住宅方面，2022年西安二手住宅价格环比下降0.3%、同比上涨3.2%。自去年下半年西安开始执行二手房指导价格之后，西安的二手住宅价格已经连降多月，在挂牌量已经超过10万套的情况下，成交则依然低迷，依然处于市场寒冬之中。

大量纯新盘即将入市！

3、4月份是传统的上半年楼市旺季，但今年3月份上半月西安则出现了新房市场断供的状态，截至3月15日主城区仅仅供应了1249套房源，除了天地源丹轩坊“万人摇”引发市场关注之外，市场整体热度比较低。

不过，3月份以来西安则已经有多个纯新盘迎来了售楼部开放，其中包括曲江大明宫板块的龙湖星河紫云台、秦汉新城兰池大道板块的招商雍澜湾、秦汉新城塬北板块的中天未来玥，另外还有多个新项目展厅已经开放，纯新盘正在加速入场。

但大家需要注意的是，目前的经济大环境、疫情所带来的不确定性对于大部分人收入所带来的影响和不确定性，是否会影响到大家今年的买房信心和置业计划，将会非常重要。

同时，各大房企资金层面的压力在影响到拿地积极性的同时，销量的下降影响到回款，对于整个市场情绪也将产生非常重要的影响。

我们在看到千人摇、万人摇的同时，还应该看到一些重仓郊区、三四线城市的房企，目前正面临着去化困难。

总之，不管是对于开发商而言，还是对于房地产产业链上的企业而言，今年都要做好过苦日子的准备。

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