在国家统计局已经发布前4个月经济数据的情况下，各省市将会陆续发布各地的数据。
陕西省的相关数据今天已经出来了，我们不妨从中感受当前经济的冷暖，楼市的走势。
来自陕西省统计局的数据，1-4月陕西几个关键经济指标中，规模以上工业增加值同比增长8.5%，固定资产投资同比增长9.5%，出口总额增长35%，全省限上企业（单位）消费品零售额下降2.4%。
规模以上工业增加值增速比全国高4.5个百分点，固定资产投资增速比全国高2.7个百分点，出口增速比全国高24.7个百分点，这几个数据陕西好于全国平均水平。
但是，在全国1-4月社会消费品零售总额下降0.2%、限额以上单位消费品零售额增长0.6%的情况下，陕西限上企业（单位）消费品零售额则下降了2.4%。很明显，消费力不足！
另外，需要注意的是，虽然说1-4月陕西规模以上工业增加值、固定资产投资、出口增速是高于全国的，但与陕西今年1-3月的增速相比，增速则下降了0.6个百分点、下降了2.8个百分点、下降5.9个百分点。
也就是说，上述经济指标今年4月单月与去年同期相比，是下降的。
房地产方面，1-4月陕西全省房地产开发投资同比增长4.0%。商品房销售额815.68亿元，下降12.5%；商品房销售面积857.95万平方米，下降11.8%。
房地产投资增速比1-3月下降1个百分点、商品房销售面积比1-3月降幅扩大3.6个百分点。
很明显，4月份的房地产投资、销售面积，与去年同期相比，也是下降的。
虽然说西安的数据还没有公布，但从以往西安房地产投资占陕西全省的60%左右、销售面积占全省的将近一半来看，西安的情况大家可以自己体会一下。
投资是拉动经济增长最重要的因素之一，而在投资中房地产投资又占据最为重要的地位，因此房地产投资的增速将从很大程度上影响到固定资产投资的增速。
影响房地产投资增速的重要因素，一方面包括土地供应，一方面包括开发商资金情况。
土地供应跟上，才能确保更多项目的开工。今年以来房地产投资增速比较低，既是因为YQ下各项目的正常施工受到影响，2月底、3月份才开始复工，必然影响到投资额。另外，也与土地供应情况有关。
今年前4个月，陕西各地开发用地供应实际上是比较少的，各地的土地供应是从4月底才开始的，5月份、6月份才会陆续迎来成交。
在2022年1-3月全国各省市区土地出让金情况中，陕西为114.38亿元，较2021年一季度下降55.11%。
同时，开发商的资金链情况也影响到房地产投资，去年以来的资金状况是导致房地产投资放缓的重要因素。毕竟，有钱才能拿地，才能盖房子，房地产投资才能增长。
在刺激房地产消费方面，各地最近是轮番出台政策，连杭州、南京这样的城市都已经有政策出台了。
从已经出台的政策来看，主要集中在部分区域限购放开、二孩和三孩家庭可以再买一套房，另外部分城市还涉及到了首付比例的调整。
不过根据西安以往的情况来看，政策应该是比较保守的，大家不要有太大的期待。即使是这几天疯传的部分区域解除限购，对市场的刺激和影响也不会太大。
因为，现在大家缺的不是购房名额，而是钱！收入不稳定下，购买力受到影响。
所以说，今年接下来，不管是全国还是陕西、西安，都必将有更多轮番的政策出台。
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