今年6月份，2022年西安首次集中供地土地拍卖，多宗土地流拍，其中包括1宗位于西安航天基地的75亩商服、住宅用地。
如今，航天基地这宗流拍的地块将再次进行出让。此次剥离了23.108亩商服用地之后，仅出让52.23亩居住用地，能否顺利出让？
此次出让的这块地地籍编号为HT01-18-10-2，位于航天基地航天中路与航天东路十字东南角，净用地面积34820.02㎡（折合52.23亩）。
根据西安市资源规划局出具的规划条件书（2022-67），这块土地的用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
该地块地上建筑面积不大于97400㎡，其中住宅建筑面积不大于89978㎡，配套公建面积不小于4638㎡（含公办预留幼儿园建筑面积2200㎡），配套城市级商业建筑面积不大于2784㎡；地下建筑面积不小于40306㎡。
按照建筑面积分摊，其中住宅用地33824.75㎡（折合50.737亩），商服用地995.27㎡（折合1.493亩），设为共用宗。
另外，按照出让文件，该地块内的公办幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交给政府相关部门。
宗地挂牌起始价为人民币7.7亿元，竞买保证金1.6亿元，最高限价8.855亿元。按照起始价计算，折合地价1474.25万元/亩起，楼面地价7905.54元/㎡起，加上无偿移交的共建配套，实际成本要更高一些。
本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价，当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号方式确定竞得人，所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号，竞得价为上限价格。
此次出让的这块地所处的航天基地，属于这几年西安经济发展最快的开发区之一，今年上半年实现生产总值174.8亿元，同比增长6.6%，居全市开发区第三位；规模以上工业增加值增速21.6%，增加值增速位居开发区第一、全市第一。
虽然总量不高，但增速则非常快，毕竟航天基地的总规划面积仅为86.64平方公里，毕竟面积仅为高新区的8%！
从楼市的角度来讲，航天基地板块有两个机会，一个是曲江新区新房供应越来越少所带来的需求外溢，一个是航天基地自身雄厚的产业基础带来的住房需求。
从去年到今年，航天基地板块的新盘意向登记基本上都是需要摇号才能买到的，其中包括单套七百万的叠拼产品。今天开始意向登记的山水香堤，40套房源在全部是150.06㎡大户型产品的情况下，今天1天时间登记量已经超过了房源量的将近8倍！
目前，航天基地板块毛坯高层的价格基本在2万元/㎡左右，在西安新房市场上均价仅次于高新、曲江。
此次挂牌出让的这宗52.23亩的住宅用地，所处的地段最大的优势就是交通。这块地南侧紧邻的就是在建的地铁15号线韩家湾站，属于真正的地铁盘，地铁15号线可以与地铁2号线、4号线、6号线等多条线路换乘。
同时，地块东南方向就是包茂高速航天基地出入口，从这里到曲江仅需十来分钟，到高新仅需30分钟左右，可以说到达西安任何一个区域都非常方便。
医疗配套方面，从该地块向北600米左右就是西安市人民医院航天城院区，这是一所公立三甲医院。
与6月份出让时是将52.23亩的居住用地、23.108亩商服用地捆绑出让不同的是，此次将52.23亩的住宅用地单独进行出让，开发门槛有所降低。毕竟商服地块难度更大。
土地面积减少之后，出让起始价格也进行了下调，从10亿元调整为7.7亿元。
与绿城去年6月份在航天基地拍得的地块楼面地价11776元/㎡相比，此次挂牌的这块地虽然说位置要稍微弱点，但毕竟楼面地价要低数千元。
另外，去年6月底绿城拿地时有5%比例的自持要求，并且属于“限房价、定品质、竞地价”，毛坯商品住宅销售均价不高于19658元/㎡。
而这一次，没有了自持要求，相当于进一步降低了开发商的成本。同时，这一次土地出让时也没有限定价格，只是提到“住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案”，这意味着在后续的价格备案方面，结合产品本身，实际上也有了更大的灵活空间。
拿地门槛降低之后，这一次这宗地块能否顺利成交？大家不妨来关注与猜测一下。
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