在土地市场降温明显的2022年，地方政府往往会拿出一些优质地块进行出让，以次提升开发商参与竞买的积极性，从而提升土地市场的热度。
这一点从其它城市今年的集中供地已经可以看出，上海、杭州、沈阳等城市都是如此。从效果来看，优质地块确实提升了开发商拿地的积极性。
而作为西安经济实力最强、经济活力最强、楼市需求最旺盛、新房价格最高的区域，高新区近期即将拿出7宗住宅地块进行出让！
从这7宗地的分布来看，分布在丝路科学城、丝路软件城、高新核心成熟区域，均称得上是优质地块，其中不乏紧邻高新一小、一中新校区的地块。
大家不妨关注一下高新此次拿出7宗优质地块进行出让，能否搅热下半年的西安土地市场，带来西安土地市场的升温？
在即将出让的7宗土地中，有4宗位于高新三期的丝路科学城片区，容积率均为2.8，其中有3宗地的体量在百亩以上。
作为高新区接下来10年发展的主战场，高新三期承接着高新区的产业转移、人口转移，以及产业升级。
从2021年6月启动建设以来，规划面积220平方公里的丝路科学城内已聚集企业近4000家，其中规上工业企业115家，高新技术企业217家。
丝路科学城形成了以三星、奕斯伟、中兴等为代表的世界级光电子产业集群；以比亚迪、众迪锂电池、正昌电子等为引领的千亿级汽车产业集群；以西安杨森、万隆、力邦等91家企业为代表的百亿级生物医药产业集群；以神电电器、中航汉胜、爱科赛博等307家企业为代表的百亿级智能制造产业集群。
数据显示：2021年，丝路科学城片区实现生产总值1810亿元，在高新区GDP占比已经达到了67.5%！
同时，丝路科学城片区的城市配套也在加速完善。国际医学中心医院、高新区第31小学、高新区第11初级中学、地铁6号线、永安渠海绵城市公园、地铁15号线一期、未来之瞳大剧院等一大批教育、医疗、地铁、公园等配套已经建成、正在建设。
丝路科学城片区的潜力和城市价值之下，从2019年底以来先后吸引了碧桂园、中海、龙湖、中天美好、招商蛇口、重庆华宇、阳光城、紫薇、天地源、西部机场、新希望等一大批知名地产企业先后在此拿地，目前区域内的高层房价在2.5万元/㎡左右。
从此次丝路科学城片区即将出让的4宗地所处的位置来看，位置最好的毫无疑问就是GX3-18-1宗地、GX3-18-16宗地，这两块地的体量分别为101.961亩、127.347亩，这两块地所处地段最大的价值就是紧邻高新第31小学、高新区第11初级中学，这2所学校就是高新一小、高新一中新校区。
在此前，紧邻这2所优质教育配套有2块地进行拍卖。一块是碧桂园在2020年9月以58.29%的溢价率拍下的高新第31小学东侧87.608亩土地，楼面地价15125元/㎡；一块是2020年10月12日，中天美好以49.45%的溢价率拍下的高新区第11初级中学北侧90.7亩土地，楼面地价14655元/㎡。
碧桂园、中天美好所摘得的这2块地，也就是2021年下半年入市销售的碧桂园高新云墅一期、中天新希望未来印，精装高层均价2.7万元/㎡左右、精装小高层的价格在2.9万元/㎡左右。这两个项目均用了不到1年时间，就实现了住宅清盘！
时隔2年，高新一小、一中新校区旁再次迎来土地出让，此次土地拍卖能否刷新2年前的楼面地价，将会释放出很重要的信号。
GX3-18-46宗地为62.288亩的住宅用地，这块地位于高新云熙港的北侧，地块西侧规划的是小学、中学，地块东侧紧邻的是永安渠公园，南侧是高新新罗酒店。公园+教育资源，是该项目周边最重要的资源。
当然，从高新CID板块的地价、房价来看，在没有高新一小、一中新校区配套加持的情况下，各项目的地价、房价要低数千元每平米。该地块南侧的高新云熙港，精装高层售价在2.5万元/㎡左右。
此次丝路科学城片区出让的另一宗地GX3-17-33宗地，是一块139.822亩的住宅用地，这块地不处于目前高新CID核心区，要更偏西边一点。该地块西南角一路之隔是法士特、东北方向则是中交科技城，地块的东侧规划有学校。
同时，该地块还有一个亮点，那就是具有“双地铁”配套，东侧距离规划中的地铁12号线不到200米，向北800米左右则是在建的地铁15号线一期府君庙村站。
综合来讲，此次丝路科学城片区出让的4宗地，均紧邻有教育配套，成为4宗地共同的亮点！
丝路软件城的前身叫做软件新城，2021年将西三环以东的鱼化片区纳入后，升级为丝路软件城。
丝路软件城紧邻高新一期、二期，因此距离高新区成熟区域要更近一些，可以享受到高新一期、二期的配套。同时，丝路软件城的发展起步更早一些，包括华为西安研究所、中软、陕西电子信息集团、西安半导体产业园等，以及本月刚刚在深交所上市的易点天下等企业，均位于丝路软件城板块。
另外，丝路软件城板块目前在建的重点产业项目还包括浙江大华西安研发中心产业园、海康威视西安科技园、中电科太极西安产业园、和利时西北总部基地、华勤丝路总部等。
除了实力雄厚的产业基础之外，这两年丝路软件城板块的配套也在不断完善，先后建成投入使用了高新区第十八小学、高新区第十九小学、高新区第二十小学（高新一小西苑分校）、高新区第十四初级中学（高新一中第一分校）、陕西省图书馆新馆、人才公园、喜来登酒店等，并且目前还有苏宁广场、西安启迪儿童医院等正在建设之中，区域内的教育、医疗、商业等配套要么是已经兑现，要么是即将兑现。
雄厚的产业基础之下，不断兑现的城市配套之下，丝路软件城这几年先后吸引了招商蛇口、中国铁建、保利、中海、金茂、天地源、高新、高科、苏宁、隆基泰和等房企先后进驻，2022年区域内先后诞生了天地源云水天境、中国铁建西派国樾等“千人摇”楼盘。
目前，丝路软件城重点在售项目为高新天谷雅舍（2.8万元/㎡左右）、高新金茂悦园（毛坯高层2.4万元/㎡左右），待入市的项目包括中国铁建西派樘樾、保利天汇、中海天谷时代花园等项目。
此次高新区即将出让的7宗土地中，有2宗位于丝路软件城板块。GX3-36-14宗地为118.827亩的住宅用地，这块地位于海康威视西安科技园的北侧，地块东侧紧邻的就是即将入市的中国铁建西派樘樾、中海天谷时代花园，地块东南角一路之隔是高新区第十九小学。
另外，地块北侧是中建与西安轨道集团联合开发的TOD项目，这个区域将会成为接下来1年西安楼市热点板块，大牌云集之下在吸引更多关注度的同时，也意味着更加激烈的市场竞争。
从这个区域的地价来看，今年6月份中海、中国铁建在该片区拿地的地价在2395万元/亩、2363万元/亩，楼面地价分别为12832元/㎡、12659元/㎡。
GX3-33-31宗地为50.941亩的住宅用地，这块地位于高新金茂悦园的东侧，该地块呈南北狭长地块，这块地的北侧一路之隔就是高新区第十二小学。今年6月份，高新地产在该区域拿地的地价为2302万元/亩，楼面地价13814元/㎡。
与丝路科学城、丝路软件城属于高新区新开发区域不同的是，此次即将出让的GX2-7-15-3宗地则处于目前真正的高新核心木塔寨板块。
该地块位于太白南路以西、永阳一巷以南、永阳二巷以北、木塔寨小学以东，土地面积13.439亩，土地用途为住宅，容积率≤2.6。
这个区域已经非常成熟了，基本上没有可供开发的住宅用地了。在该地块1000米范围之内，聚集着高新区第32小学、地铁6号线、陕西国际体育之窗、地铁8号线、华润万家超市、万达广场、立丰广场、永阳公园、木塔寺公园等配套，一切所见即所得。
目前，该地块紧邻的万达天樾二手房挂牌均价3.1万元/㎡左右、高新流水和城二手房挂牌均价1.6万元/㎡，不同小区由于产品品质差异较大，因此价格差别也就较大。
这块地可以说是高新核心难得的3.0以下容积率的小幅地块，具备打造小而精项目的因素。大家不妨关注一下这块地的地价会卖到多钱！
上述7宗优质地块的预出让信息已经出来了，接下来就看开发商拿地的兴趣了。如果连这种优质地块都无法搅热土地市场，那么其它地块要出让就更难了。
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