1年期、5年期以上LRP齐降，并且5年期以上的LPR降幅远远大于1年期的降幅，这对于当前的楼市来说无疑是一个重磅利好。
这意味着，购房者买房子要还的月供将减少！那么问题来了：连续降息之后，你是否会改变买房计划？
今天，央行发布了《2022年8月22日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告》。
公告显示：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
最新一期LPR较上期，1年期下调了5个基点，5年期以上下调了15个基点。5年期以上的降幅，远远超过1年期短期降幅。
大家的房贷一般都在5年期以上，属于中长期贷款，此次5年期以上LPR大幅下调，意味着房贷利率将会再次迎来大幅下调，大家买房子的话月供将减少。
以贷款100万、贷30年计算，等额本息还款，之前4.45%的贷款利率月供为5037.19元，下调到4.3%之后月供为4948.71元，每月月供减少88.48元，30年少还31852.8元。
在去年12月的时候，5年期以上LPR还维持在4.65%，今年1月20日下调到了4.6%，今年5月20日下调到了4.45%，此次下调到4.3%，意味着较年初的利率已经下调了35个基点，降幅非常大。
从2022年8月份西安各大银行首套房贷利率来看，不同银行之间的差距比较大，从4.3%到5%不等，二套房贷利率基本在5.15-5.25%，不同银行二套房贷利率差距相对来说比较小。
之前跟银行相关人士聊到，他表示从今年房贷利率来看，西安的房贷利率是要稍微高于全国其它同等城市的。
今年已经连续3次降息，让我想起了2008年下半年的时候也曾经连续降息。2008年9月16日、10月8日、10月29日、11月27日，连续4次降息，70天时间内，大约平均每20天降息一次。降息频率之高，历史罕见！
今年前8个月连续3次降息，虽然说与2008年下半年70天内4次降息的频率无法比，但在近几年已经是频率最高了。
自央行实行LPR以来，5年期以上LPR在2020年全年有过2次下调，2021年全年降息的次数为0。
至于今年剩下的几个月是否还会出现降息，要看未来几个月的经济情况、楼市行情，房地产开发投资、商品房销售面积若降幅继续扩大的话，不排除进一步降息的可能性。
前几天跟一朋友聊天时我说到，房地产市场如果继续这样下去，地方政府比企业更着急。
因为，长期以来，国有土地使用权转让收入一直是地方政府性基金收入的重要来源。收入全部缴入地方国库，纳入地方政府性基金预算管理。
Wind数据显示，2022年上半年，全国195个城市土地累计成交14392.13亿元，与2021年上半年相比下降58%，创下2016年以来同期新低。
而这，还是靠地方国企、城投公司托底，如果没有这些公司拿地托底，降幅会更大。
对于长期以来土地财政的地方政府而言，在今年土地市场整体降温、土地出让金大幅下降的情况下，土地出让金下降的一个直接的结果，就是导致地方政府的收入缩水，大家普遍缺钱，开始紧巴巴的过日子。
为了让大家买房子，地方政府放出的招数已经不仅仅是取消限购、降低首付、契税补贴等政策层面了，正在用各种新颖的办法鼓励大家买房子。
中指研究院的数据显示，今年1-7月百强房企销售额均值同比下降47.3%，销售额下降大家手中能够用来拿地的资金必然也会出现大幅下降。
只有商品房销量上去了，开发商的销售业绩才能增长，才能有更多的钱拿地，才能解决地方政府土地财政吃紧的问题。
像任何政策一样，只要跟楼市有关、跟地产有关，地产人的朋友圈立即会炸开锅，将次看做重磅利好，看做楼市迎来转折点的希望。
而我们要思考的是：此次降息，到底对楼市影响有多大？
不可否认，降息之后，对于购房者来说最直接的影响就是贷款利率下降了，成本下降了；对于企业而言，融资成本下降。
从心里上，肯定会给大家提振积极性、提振信心的效果。
但是，你要让购房者从口袋真金白银掏钱买房子，估计很多人就犹豫了。毕竟对于大多数的首套刚需来说，大家缺的不是每月减少的那80多块钱的利息，而是几十万的首付。
而对于改善置业者而言，贷款利率本身就不是影响他们买房子最重要的因素，他们更看重的是遇到合适的房子。这部分购房者目前手握现金，在买房子的紧迫性方面并不着急，慢慢看，等待更好的机会。
所以说，一次降息大家不要抱太大的希望，仅靠降息要是能够救楼市，那么2022年已经降息多次，理论上来讲商品房销量早已经企稳回升了，但事实上呢？
甭激动了，在西安目前禁止堂食的这几天，我们还是想想中午是吃红烧牛肉泡面，还是老坛酸菜味的泡面？
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