时隔三个月，LPR再次出现下调，此次下调后，也让首套房贷利率迎来了迄今为止史上最低时刻。

这意味着，对于购房者来说月供成本或将再降！

5年期LPR降到了4.3％

8月22日也就是今天，央行授权全国银行间同业拆借中心就发布了8月的贷款市场报价利率。

根据最新的LPR报价，1年期LPR价格由3.7％下调至3.65％，而大家最为关心的与房贷相关的5年期及以上LPR，更是从4.45％降到了4.3％，迎来大幅下调，爆降了15个基点。

事实上，LPR下调也在意料之中，因为LPR与MLF密切相关，MLF利率的上调或下降，通常都会影响LPR利率。

虽说在8月15日，通过人民银行发布的公告中将中期借贷便利（MLP）和逆回购利率均下降10个基点的操作，就可以预测8月贷款市场报价利率（LPR）会随着政策利率调降而有所下调。

但此次8月22日的LPR下调力度也令人出乎意料！

本以为LPR大概率会下降10个基点，但没想到直接爆降了15个基点。

并且值得一提的是，这不仅是今年LPR从1月份4.6％降至5月4.45％再到8月22日4.3％的第三次降息，更是迎来了1991年以来房贷基准利率的历史最低点。

足以见得救市的决心有多强！

买房成本大大被降低

下调频率越来越快、力度越来越大，也侧面说明了今年各地因城施政的效果依然不够理想。

所以只能使出央行降息这种全局性的操作，来进一步刺激楼市。

当然，此次降息效果究竟如何，短时间内还不得而知，而我们更要关心的是，房贷利率下降后，购房者的月供究竟会减少多少？

据调查，目前西安各个银行的房贷利率在4.3％—5.0%之间，最低的为重庆银行，最高的为中信银行。

但根据首套个人住房贷款利率下限调整为不低于市场报价利率减20个基点的政策，按照最新的LPR价格，西安未来最低的房贷利率应该可以做到4.1％。

帮大家算一笔账，如果拿4.1％的房贷利率和西安去年高峰时期5.65％的房贷利率相比，同样贷款100万元，贷款30年，按照等额本息来计算的话。

5.65％利率：利息总额为107.8万元，每月的月供在5772.36元；

4.1％利率：利息总额为73.95万元，每月的月供在4831.98元。

也就是说，就4.1％而言，与5.65％相比，每月月供直接少还940.38元，利息总额更是直接减少了33.85万元。

当然了，如果贷款总额在200万，总利息更是可节约高达约67万。

少了不是一点，简直是央妈真金白银的给出优惠。

综合来看，对于接下来要买房的新购房者来说，现在的确是上车极为难得的好时机，尤其是对于刚需，买房成本大大被降低。

当然，很多人更关心的是，后续央行是否还会再继续降息？

这个现在还不得而知，主要还得看这次8.22降息对提振楼市究竟能起到多大的作用，如果市场端依然反响一般，那也不排除未来房贷利率或将迎来3开头的时代。

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