这几个月，为了救楼市，从央行到地方政府，各种政策轮番出台。
特别是在金融政策方面，房企融资逐步开闸的同时，房贷利率也是不断下降。
如果说去年买房的购房者房贷利率属于高位站岗的话，那么今年接下来买房子的购房者将会享受到实实在在的实惠。
今天（5月20日），中国人民银行发布了最新的全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。
公告显示，，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
1年期的LPR与上期（4月20日）持平，5年期以上的LPR较上期的4.6%下降了15个基点。
这是继今年1月份下调5年期以上LPR5个基点之后，时隔4个月再次下调5年期以上LPR，并且这次的下调幅度比较大。
5年期LPR也创下2019年8月LPR开始执行以来的最低值！
众所周知，房贷一般都属于中长期贷款，在5年以上，因此与房贷利率有关的就是5年期以上LPR！
这意味着，此次5年期以上LPR下调后，接下来大家将会看到各大银行房贷利率的进一步下调。
不过，大家需要注意的是，买房子的时候不管是首套房还是二套房，贷款利率都是要加基点的，此次5年期以上LPR下调到4.45%，并不意味着你就能够按照这么低的利率贷到。
虽然说暂时无法拿到4.45%利率的房贷，但去年到今年西安房贷利率已经大幅下调。
去年的时候，西安首套房贷利率一度达到了5.85%左右，而据说征信好的话近期在多家银行首套房贷4.9%都可以批下来。
这意味着，100万元房贷贷30年，等额本息还款方式今年要比去年每月少还592元，1年少还7104元，30年的话要少还21万多。
我们公司一位同学，还给大家逐步计算列出了不同利率下100万贷30年的月供情况。
另外，在上周日的时候，央行还宣布：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。
从历年的房贷利率水平来看，目前的房贷利率实际上已经处于较低水平。在历次经济低迷的时候，2008年房贷利率是在6%左右，现在的利率比2008年低多了。
上述已经帮大家算过账，房贷利率的下调，对于购房者来说，享受到的是切实的实惠，毕竟可以少还房贷了。
除了房贷利率下调之外，严格执行的限价政策帮大家把房价摁住，再加上地方政府轮番出台的首付降低、限购松绑、契税补贴等政策，从政策层面的环境来看很明显已经进入鼓励买房的趋势。
虽然说西安目前在楼市调控方面还没有具体的政策出台，但这几天已经疯传西安部分区域取消限购，预计西安楼市限购松绑也只是时间的问题。
除了房贷利率、政策层面之外，在今年前4个月各大房企业绩普遍大幅下降的情况下，为了更为漂亮的半年报、年报，接下来大家将会看到西安各楼盘的优惠折扣越来越多。
目前，西安市场上各大纯新盘首开价格，普遍已经低于备案价格，8.8折左右的实际成交价格也已经非常正常。
在去化率更低的一些区域，房价的下调幅度更大。能源金贸区某楼盘的售价，均价已经从去年年中的近2万元/㎡，下调到了目前的均价1.6万元/㎡以下，这个价格实际上已经跌回2年前，将透支的价格又回调回去。
另外，西安市场上亏损卖的楼盘也已经出现，有的楼盘则通过首付分期等方式，进一步降低了购房门槛。
可以说，一系列的政策操作之下，买房窗口期即将到来。
毕竟对于一座人口超过1300万、万亿GDP、中国西北地区的龙头城市来说，对于一座正在开启大基建需要大量土地出让金的城市来说，对于一座坐拥优质教育资源、医疗资源、就业机会的特大城市来说……我说西安房价不会上涨，你信不？
西安不仅仅是西安人的西安，也不仅仅是陕西人的西安，而是西北人的西安、全国人的西安……
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