12月6日央行宣布12月15日起降准0.5个百分点之后，大家就在猜测距离央行降息还有多远。
不过，买房子的朋友们先别激动，此次降息与楼市无关。
12月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）发布：1年期LPR从3.85%降到3.8%，5年期以上LPR为4.65%保持不变。
这是1年期LPR自2020年4月以来首次下降，5年期LPR则自2020年4月以来持续保持在4.65%。
1年期LPR，主要服务于实体产业和经济；5年期以上LPR，主要是房地产贷款等长期利率的参考。
很明显，央行此次降息，属于定向调控，主要是为实际经济需要满足当前稳增长的需要，而房贷利率则依然保持按兵不动。
实际上，不仅仅是此次降息，自2019年新LPR机制实施以来，1年期LPR先后调整了6次，从2019年7月的4.31%下降到了最新的3.8%，累计下调了51个基点；而5年期LPR只下调了3次，从2019年8月的4.85%下调到了4.65%，只下调了20个基点。
总之，等待房贷利率降低的朋友们，这一次愿望落空了。
这个时候，很多粉丝朋友们肯定要纳闷：政府不是要救楼市了么？怎么不见降息呢？
不可否认，12月份以来，对于陷入困境中的楼市而言，确实不断有暖风传来。包括但不限于：
①.12月6日的高层会议强调：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
与去年同期的会议对房地产只有一句“促进房地产市场平稳健康发展”相比，此次关于房地产的表述共有三句话，着墨较多，可见高层对当前房地产业的关注度。
值得注意的是，“支持合理住房需求”、“促进房地产业良性循环”是首次提及。
②．12月6日，央行发布通知，12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此次降准将释放长期资金1.2万亿元，从而实现加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。虽然说此次降准不是为了楼市，但降准必然带来整体社会资金面的变化，必然会提升楼市信心。
③.恒大、华夏幸福债务问题迎来最新进展。12月初，广东省政府进驻恒大，中国恒大集团风险化解委员会成立；12月9日,上市房企华夏幸福基业股份有限公司发布公告称:华夏幸福《债务重组计划》已获华夏幸福金融机构债权人委员会表决通过。华夏幸福的债务重组，为其他陷入困境房企的债务化解提供了案例。
上述不管是从高层会议层面，还是从金融政策层面，对于当前的楼市来说当然是暖风。不过，这些只能传递出的是当前的楼市政策已经触底，楼市真正的复苏还需要更长的时间。
从11月份的数据来看，房地产投资增速继续在下降，房价下降的城市数量继续在增多，并且从第三轮集中供地的土地成交情况来看，开发商拿地的积极性依然不高，依然是央企、国企充当主力军。
其实，经历过2008年那一年楼市大环境的业内人士一定记得，楼市信心的恢复、市场的回暖绝不是一次降准、降息就能够实现的，需要多次、多重政策的叠加，市场的反应有一定的滞后性的。
我印象特别深的是，2008年四季度的时候，曾经连续降息、降准多次，70天内连续4次降息……别问我为什么记得这么清楚，因为每次一出政策我就要写稿子，哈哈哈。
最后，我们再来回到一个话题上：经过将近70个月的房价上涨之后，西安还敢买吧？
买是肯定可以的，但需要选择合适的楼盘，否则就会高位站岗。
先来说主城区，主城区三环内，限价影响，放心买，只要能摇上；主城三环外，依然受限价影响，自住随时可以上车，但投资的话，注意避开这几年供应量过大的区域，后期大量二手房入市，二手流动性将是一个问题。
至于具有争议性的沣东、能金区、沣西、泾河，短期肯定是一个高点了，房价有一定的透支，这一点其实从各楼盘近期的去化情况就可以看出。在主城外围区域买的话，关注两个核心点：
1. 产业情况。要看产业兑现情况，不要看签约了多少牛逼的产业，签约与落地是两码事，避免PPT造城。有产业就有人，有人就有需求，才有配套。
2. 供应情况。新房供应量过大的区域，往往会出现价格战，并且后期需要更多的人口才能填满。供应量比较小的区域，相对来说价格会更稳定一些。
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