2022年在西安发展势头正猛的龙湖，今天又在西安土地市场出手拿地！以6.2亿元摘得西安航天基地板块约40亩优质地块。这个项目也将成为龙湖花千树、龙湖星图之后，龙湖在西安航天基地板块落地的又一个项目！

　　同时，龙湖也成为龙头民营房企中，2022年唯一一家在西安公开市场拿地的房企！

　　楼面地价8392元/㎡龙湖

       今天所摘得的这块地，位于航天基地神舟五路以西、航创路以北、星河路以南，净用地面积39.577亩，土地用途为住宅，容积率2.8。

　　该地块地上建筑面积不大于73878㎡，其中住宅不大于69438㎡，配套公建不小于4440㎡，地下建筑面积不小于32679㎡。

　　该地块以6.1亿元起拍，最终被西安龙嘉置业有限公司以6.2亿元摘得，溢价率1.6%，折合楼面地价8392元/㎡。

　　这块地的位置，可以说是非常的好。

　　北侧一路之隔是陕建地产开发的航天新天地商办项目，南侧一路之隔是龙湖花千树，西侧紧邻的是CEC创想中心，周边分布有航天城中心广场、思创凯莱酒店等多个商业、办公、酒店类项目。

　　同时，陕旅集团总部、陕建地产总部等总部级企业均位于该板块。另外，地块向西不到400米就是占地面积248亩的航天城中湖公园，并且周边还有地铁4号线、地铁15号线（一期在建）“双地铁”配套的加持，以及西安航天精英学校（交大附中航天校区）等优质教育配套。

　　根据此前的2022年7月11日西安市自然资源和规划局发布的《关于航天基地HT01-26-3-2国有建设用地规划条件的公示》，该地块建筑限高为80米。

　　再次落子航天基地！

　　摘得这块地后，这个项目也将成为龙湖在西安航天基地板块继龙湖花千树、龙湖星图之后，又一个项目。

西安航天基地实景图

　　作为西安“四区一港两基地”之一，西安航天基地最大的优势就是产业，形成了以航空、汽车等为依托衍生的制造、能源、电子、遥感、信息、测绘等关联的科技类产业为主，区内产业人口20万+。

　　同时，在这两年航天基地板块的配套也在不断完善，正从一座产业新城发展为一座宜居之城。截止目前，航天基地板块已经吸引了一大波实力房企的进驻，万科、碧桂园、龙湖、融创、绿城、招商蛇口等TOP级均已经在航天基地有项目落地。

　　即使在2022年新房市场降温的情况下，航天基地板块的各楼盘基本是逢加推必摇号，即使是“500万+”级别的高端产品也是需要摇号才能买到的。

　　由此可见西安市民对于航天基地板块的认可度！

龙湖花千树实景

　　而作为最早进驻航天基地的品牌房企，龙湖早在2014年左右就已经进入航天基地，其所开发的龙湖花千树，在洋房产品销售额方面曾经位居前列，至今依然是西安洋房市场上的典范。

　　目前，龙湖花千树一期的二手房挂牌均价为21805元/㎡、二期挂牌均价为25478元/㎡，比周边同类小区同类产品的价格高出3000元/㎡，由此可见龙湖的项目保值优势。

　　此次龙湖所摘得的这宗地，正好紧邻龙湖花千树，在时代前进、行业发展的步伐之下，龙湖必将在这块土地上带来更好的产品。

　　为什么是龙湖？

　　我相信至今众多西安业内人士对于龙湖2021年在西安多次大手笔拿地还印象深刻，2021年下半年龙湖先后在西安高新区、浐灞生态区、曲江大明宫、灞桥区等板块拿地，被称为“民企之光”。

　　正是凭借去年的土地储备，今年龙湖在西安迎来了收获的年份！在今年前9个月，龙湖在西安已经有5个纯新盘入市销售，是纯新盘最多的房企之一。

　　根据中指研究院发布的2022年1-9月西安房企销售业绩排行榜，龙湖以97.8亿元位列第四，距离百亿仅有一步之遥。

　　在刚刚过去的国庆假期，龙湖在西安7天实现实现销售额8.7亿元，是已公开数据的房企中销售额最高的，这意味着龙湖今年在西安的销售额实际上已经超过百亿！

　　其中，在今年前9个月，龙湖青云阙以销售额24.9亿元的销售额跻身西安单盘销售额TOP10，随着后续供货的增加，销售数据还将进一步攀升，堪称2022年高新“神盘”！龙湖云璟，以百亩的体量、2.8的容积率则成为西安人置业“曲江东”的第一选择；龙湖天璞、龙湖天际则在国庆假期分别揽得1亿元、5000万元大单……

　　2022年龙湖在西安市场上销售额排名的逐步提升，超百亿业绩规模的形成，既得益于2021年其在西安市场上的土地储备，同时也得益于龙湖在西安各大项目布局的均衡化，并且产品比较丰富，覆盖了首置、首改、再改、豪宅、商办等丰富的产品类型，可以满足不同区域、不同客户的置业需求。

　　此次龙湖再次在西安市场出手拿地，再次将媒体、购房者、业内的目光聚焦在龙湖身上。

　　实际上，在近期龙湖不仅仅是在西安拿地，9月份龙湖在北京、上海、合肥等高量级城市新增4块土地储备，总建筑面积34.6万平方米，权益建筑面积34.1万平方米，权益地价57.1亿元。

　　众所周知，在2022年各大房企销售额普降、纷纷降负债的情况下，即使是龙头房企也放缓了拿地。

　　龙湖，则是龙头民营房企中，2022年唯一一家在西安市场上拿地的房企！这既体现出了龙湖对于西安这座城市、对于西安楼市的信心，同时也体现出了龙湖自身的底气所在，那就是其自身稳健的财务状况。

　　根据2022年10月11日，龙湖集团公布的数据：1-9月，累计实现销售额1455.6亿元，实现销售面积890.6万平方米。

　　值得关注的是，自7月以来地产销售情况持续回暖，整个三季度龙湖集团实现销售额597.5亿元，同比实现正向增长，这为龙湖带来了充足的现金流。

　　基于龙湖集团优质的土地储备、强劲的流动性以及稳健的经营和财务管理能力，9月底，穆迪确认龙湖集团的发行人和高级无担保评级维持“Baa2”，展望稳定，龙湖继续保持境内外机构全投资级评级。

龙湖彩虹郦城交付实景

龙湖景粼天序交付实景

　　当然，龙湖自身的产品力、品质兑现力，也是龙湖的底气所在。2022年，龙湖在西安、咸阳共计有超过5000套房源交付，在交付即是大考的情况下，龙湖每一个项目的交付均超乎业主的预期，这进一步为龙湖带来了口碑与认可度。

　　巴菲特有句名言：“当潮水退去的时候，才知道谁在裸泳”。地产行业也是如此，高杠杆、高负债、高周转的模式退却之后，整个地产行业的洗牌，像龙湖这样的优质房企必将迎来更多的机会！

　　在西安，除了在开发项目、今天摘地的地块之外，据传龙湖在西安还有多个优质项目正在跟进与洽谈之中，这些项目将会陆续亮相，为西安人带来更多的惊喜！

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