与去年供应和成交量处于高位相比，今年的咸阳土地市场呈现出供应量、成交量大幅下降的趋势。
今年前三季度咸阳仅有几宗小幅城改地块成交。
而就在前天，咸阳发布了10宗土地的出让公告。在这10宗土地中，有8宗属于住宅、商业、商务金融开发类用地，2宗属于工业用地。8宗开发用地共计489.91亩，其中2宗开发用地在百亩以上!
值得关注的是，位于体育场十字东南方向一宗6.63亩的住宅用地，容积率高达8.6，属于咸阳住宅用地容积率的天花板级别!如此高的容积率之上，将会诞生什么样的项目?
8宗，约490亩开发用地出让
咸阳此次挂牌出让的8宗开发用地中，有6宗是住宅用地。6宗住宅用地分布在体育场十字、文汇东路、文林西路、装备制造产业园板块。
这3宗大幅住宅用地所处的板块为咸阳装备制造产业园板块，这个板块是目前咸阳着力打造的产业聚集区，正泰、隆基、法士特等企业的产业项目，均位于这个板块。
不过该区域内目前无商品住宅项目开发，在建的恒泰新家园是姜渭赵安查五村安置小区。
目前，距离咸阳装备制造产业园板块最近的商品住宅项目，就是在建的龙湖上城、融创宸光壹号等项目，位于咸平路以东，产品以高层为主，售价在8500-10000元/㎡。
此次挂牌出让的这3宗住宅用地，是安置用地还是商品房开发用地，目前还不得而知，只有待成交的时候才能知道。
另外3宗住宅用地相对来说体量就非常小了，最小的一块住宅用地仅有6.63亩，这块地位于渭阳中路以南、友谊南路以西、铁江嘴路以北、秦皇南路以东区域，也就是外滩一号的北侧，这个地段可以说是非常好，特别是紧邻咸阳湖、渭滨公园，生态资源是周边环境最大的优势之一。
不过，这宗小幅地块的容积率高达8.6，非常之高。目前，咸阳大多数在售住宅项目的容积率在3.5，个别新开发的项目在2.8左右，8.6的容积率在咸阳绝对是天花板级别，这个容积率放在西安来讲也是非常之高的。
8.6的容积率，诞生什么样的产品?
其中，赛格中京坊、兴庆御苑分别以7.97、7.96的容积率冠领整个西安。从目前来看，西安市场上的一些高容积率住宅项目，主要集中在城市核心地段的城改项目。
由于主城区的土地稀缺性导致地价非常高，再加上城改的成本较高，只有通过拉高容积率才能够实现财务平衡。咸阳体育场十字这块小幅8.6容积率的地块也是如此。
面对如此高的容积率，开发商往往会通过超高层住宅、高层住宅的搭配，以此实现小区楼间距、采光等方面的符合标准。西安市场上的恒志云都、富力开远城等项目均是如此。
还有一种规划，那就是全部采用大户型产品设计，以此减少整个小区的户数，从而确保小区的舒适度。实际上，汤臣一品、深圳湾1号等国内顶级豪宅的容积率也普遍在5.0以上，就看开发商能否在较高容积率之下通过合理的规划实现小区的品质了。
不过，结合体育场十字东南角这块地的位置，以及咸阳市体育场周边区域棚户区改造项目信息来看，不排除该地块为安置楼用地的可能性。
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