10月份，西安的土地拍卖在继续。

　　继融创在长安、龙湖在航天基地、中海在高新CID拿地之后，大悦城控股&金源集团今天以9.1亿元摘得上塔坡村城改164.266亩土地。

　　泰发祥则再次出手，以8.4亿元摘得西部大道板块60.258亩土地!

　　泰发祥再次出手拿地!

　　之所以要用“再”，是因为泰发祥今年6月曾经以8.162亿元在长安区拿地、今年9月份7.7亿元在航天基地拿地。

　　加上此次8.4亿元拿地，这意味着今年泰发祥已经共计耗资24.262亿元在西安拿地190.168亩!

　　泰发祥此次摘得的YT2-25-141宗地，位于雁塔区西部大道以南、樱花二路以北、茅坡路以东，土地面积为60.258亩，容积率2.8，地上计容建面为11.256万㎡。

　　该地块被陕西耀胜置业有限公司(泰发祥)以8.4亿元的底价摘得，折合地价1394.01万元/亩，楼面地价7462.69元/㎡。

　　这块地的位置可以说是非常好，地块西侧一路之隔就是本月陕建联合俊发耗资近40亿元摘得的264亩土地。

　　教育配套与商业配套，是未来这个区域的两大看点。

　　教育配套方面，除了西部大道以北已经投入使用的雁塔区第二小学、雁塔区第二中学、大雁塔小学西沣分校之外，泰发祥此次摘得的地块西侧一路之隔就是规划中的雁塔七小、雁塔四中。

　　同时，该板块还拥有在建的宜家荟聚、规划中的山姆会员店，还有规划中的金地广场。再加上中粮要在西部大道板块打造的大悦城，未来将会形成西部大道商圈。

　　此次拿地的泰发祥，是今年在西安土地市场表现非常抢眼的民营房企。

　　泰发祥实业集团官网上的公司介绍显示，公司创始于1993年，旗下拥有实体企业二十余家，产业涉及能源、地产、商业、投资四大板块，分布于榆林、西安、上海等地，员工总数千余人，总部位于西安航天基地。

　　其中，在能源板块，泰发祥以煤炭生产经营为主，现拥有一座240万吨/年产能的生产矿井，一座产能300万吨/年的矿井目前正在筹建。

　　很明显，泰发祥拥有能源产业背景。

　　去年以来煤炭价格的暴涨，使得这些涉足煤炭产业的企业手握大量现金。同时，煤炭行业的周期性使得这些手握大量现金的煤炭企业必须寻找资产的避风港，由此便将目光瞄向了一二线城市的地产行业。

　　特别是在目前大牌房企普遍缺钱的大环境下，这些手握现金流的能源企业更是迎来了抄底土地市场的机会。

　　今年以来，除了泰发祥之外，还有多家能源背景的企业在西安市场拿地和收购优质项目。例如：陕西恒源投资集团、大夏投资集团、陕西泰丰盛合实业发展有限公司……

　　大悦城控股&金源摘上塔坡城改地块!

　　大悦城控股今天所摘得的CA01-5-35宗地，位于长安区韦曲街道，广场北路以东、规划路以西，土地面积为164.266亩(住宅162.784亩，商服1.482亩)，土地用途为住宅、商服，容积率不大于3.5。

　　该地块地上总建筑面积383288㎡，其中住宅建筑面积356832㎡、配套公建建筑面积22997㎡(含公办幼儿园3375㎡)、商业设施建筑面积3459㎡;地下总建筑面积127499㎡。

　　该地块被陕西鼎安置业有限公司(大悦城控股&金源)以9.1亿元的底价摘得，折合地价553.98万元/亩，楼面地价2374.19元/㎡。

　　当然，这块地的成本肯定不止这么多，因为这块地是上塔坡村城改地块，除了土地款外，还涉及到安置费等成本，实际楼面地价要更高一些。

　　这块地的位置可以说是非常好，所处的西部大道板块刚好是雁塔区与长安区的交汇处，并且项目体量非常大，一路之隔就是西安欧亚学院、凉山森林公园，向东不到1000米就是地铁2号线，堪称宝藏地块。

　　当然，由于该项目体量大，这意味着一般中小开发商肯定是没有实力开发的。

　　2019年，中粮集团把“绣球”抛向了上塔坡村。长安区政府和中粮集团签订了总投资250亿元的“城市综合体——中粮千禧国际区”项目。

　　据资料显示：“中粮千禧国际区”项目用地面积990亩，总投资约250亿元!主要建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等。

　　其中，“大悦城”是项目的核心和引领”，在规划通过多维城市空间的塑造，再现最富有生机和活力的场面，引领城市更新和文化复兴，打造新城南和长安区“TGCBD”。

　　大悦城控股系中粮集团旗下的地产开发平台。

　　中粮集团是与新中国同龄的中央直属大型国有企业，以农粮为核心主业，聚焦粮、油、糖、棉、肉、乳等品类，同时涉及食品、金融、地产领域。 作为投资控股企业，中粮集团旗下拥有16家上市公司。

　　作为中粮集团旗下的地产投资和管理平台，大悦城控股业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域，布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30余个一、二线核心城市。

　　在西安，大悦城控股已经落地的项目为位于曲江的大悦城、位于灞河东岸的悦尚锦云、位于国际港务区奥体板块的中粮奥体壹号和中粮陆港国际丝路中心、位于高陵的中粮天悦。

　　此次摘地，标志着中粮在西安又一个项目落地。而这只是该项目首次摘地，后续还将有土地供应，这个项目也将成为截止目前大悦城控股在西安体量最大的项目。大悦城控股也成为继融创、新城、金地、中南、金辉等房企之后，又一家落子西部大道沿线的房企。

　　当然，这个项目除了中粮之外，还有一家西安本土企业金源集团参与其中，就是曾经开发过御景华府、纳帕溪谷、皇家园林等项目的金源集团，而非总部位于北京的世纪金源集团。

　　随着本月陕建&俊发、大悦城控股、泰发祥在西部大道板块摘地，这意味着2023年西部大道板块将会迎来多个纯新盘的亮相。

　　另外，根据地产房剑所掌握的信息，除了已经摘地的企业之外，据传某TOP10房企在西部大道板块也有土地储备，大家可以持续关注!

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