8月份已经过去了即将一半了，从8月份西安市场的新房供应情况来看，上半个月比较少。
不过，从今天（8月13日）开始，西安将会有6个楼盘共计1289套房源进行意向登记，覆盖了浐灞、城北、港务区、航天基地等区域，产品也是覆盖了毛坯/精装高层、毛坯/精装小高、毛坯/精装洋房，可以满足不同购房者的置业需求。
其中，位于浐灞的御锦城、上实启元今天已经开始了意向登记，这两个盘此次推售的均为小高层、洋房产品。
8月份已经过去将近一半了，但在今天之前还没有诞生“千人摇”楼盘。
御锦城、上实启元，这两个项目均位于浐灞生态区、均由实力房企开发、本批次推售的均为小高层、洋房，并且推售的产品均为140㎡以上的纯改善户型，有很多相似之处。
不同之处在于，御锦城地处的是发展成熟的三环内、是一个开发周期超过10年的老盘新地块加推、为毛坯交付，上实启元则位于目前浐灞热点板块三环外、是一个纯新盘首次意向登记、为精装交付。
因此，这两个项目从价格上，差距很大。御锦城13/15F毛坯小高均价1.53万元/㎡、7F毛坯洋房均价1.85万元/㎡左右，上实启元14/17F精装小高均价在2.6万元/㎡左右、8F洋房均价在3.05万元/㎡左右。
上实启元的价格要比御锦城高1万元/㎡以上！
御锦城18期规划图
上实启元规划图
从第一天的意向登记情况来看，御锦城196套房源截止今天下午6点已经有1384个家庭进行意向登记，提前拿下“千人摇”，并且是8月份第一个“千人摇”；上实启元72套房源的登记量为67个家庭，按照这个情况应该不用摇号了。
除了今天已经开始意向登记的2个楼盘之外，招商央畔546套房源将于明早（8月14日）开始意向登记，曲江千林郡102套房源将于后天（8月15日）开始意向登记。
其中，曲江千林郡是一个开发周期已经超过12年的超级老盘。
这个项目位于曲江与航天交汇处，虽然项目案名中带有“曲江”二字，但实际上属于航天，这一点大家需要注意。
曲江千林郡规划图
总建面约50万㎡的曲江千林郡，早在2010年的时候就已经入市销售，当时价格在7000-8000元/㎡。这个价格也许在今天看来太便宜了，但在当时实际上并不低。2012年的时候，曲江千林郡楼王均价拉升到了1万元/㎡，其余房源均价8000元/㎡。
2015年，西安楼市不景气，比较困难，再加上当时曲江二期新房市场厮杀激烈，曲江千林郡的均价一度跌到了6300元/㎡。
曲江千林郡最近一次推售，是在2019年8月份，当时推售的9#毛坯高层均价14501.76元/㎡，当时还有一些100㎡左右的小户型房源。
如今，时隔3年，这个12年老盘再次迎来加推。此次推售的8#备案均价1.95万元/㎡，较上次的价格上涨了约5000元/㎡，涨幅34.47%！
同时，这批推售的全部为大户型房源，户型面积195.26-463.86㎡，2T2，约463㎡的那两套顶层房源单套总价在730万元以上！
结合产品、价格，曲江千林郡本批次房源在销售层面，将面临考验！
招商央畔，则是港务区今年供货量最大的楼盘之一。在今年上半年，招商央畔已经新增供货1518套，再加上这次即将要登记的546套房源，该项目2022年的供货量已经超过2000套！
由于这个项目地处非奥体板块，周边的配套在港务区处于劣势，再加上项目本身的供货量比较大，因此虽然该项目占据性价比优势但每次都是平销，不需要摇号可以直接买。
招商央畔规划图
这一次招商央畔将要加推的是546套精装高层，户型面积62.71-122.43㎡，备案均价15499.77元/㎡，属于纯刚需户型。对于想买小户型的购房者来说，这将是一个机会！
另外两个即将要登记的楼盘是远洋未央華府、保利锦上。
远洋未央華府规划图
远洋未央華府地处未央湖板块，紧邻地铁10号线，是西安主城区少有的品牌房企1.5万元/㎡以下的楼盘。
从之前2个批次的登记情况来看，远洋未央華府都是不用摇号可以直接买。这一次即将要登记的2栋楼均为毛坯高层，户型面积110.92-141.36㎡，备案均价在1.48万元/㎡左右。
关于远洋未央華府详细的解读，可以翻阅地产房剑此前推送的文章《购房难得窗口期下，它将为主城刚需上车带来“满分秘笈”！》
保利锦上规划图
保利锦上是这几个月港务区板块的一个热销盘，主要来源于央企保利的安全性、项目本身的位置和产品、性价比。
保利锦上即将要登记的是南地块18#、22#，户型面积82.71-143.26㎡，主力户型面积为141-143㎡，备案均价15750.70元/㎡。
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