环比上涨0.7%、同比上涨7.7%，这是国家统计局刚刚公布的8月份西安新房价格变动情况。
至于这是西安新房连续多少个月上涨已经不重要了，重要的是8.30楼市新政之后西安的市场变化情况。
今天（9月15日），国家统计局发布了《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
数据显示，70个大中城市中，有20个城市新房价格较上月环比下降、3个城市环比持平、47个城市环比上涨，房价上涨的城市比7月份少了5座城市、持平的城市数量与上月一样、下降的城市比上月多了5个。
其中，新房价格涨幅在0.6%及以上的城市7月份有16个，而8月份只有7座城市。
涨幅第2位的为：重庆、青岛、乌鲁木齐，环比上涨0.8%
8月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
可以看出，70个大中城市的新房价格涨幅总体在回落。
二手房方面，70个大中城市中，8月份有34个城市较上月环比下降、9个城市持平、只有27个城市上涨，下降与持平的城市数量比7月份多14个，二手房价格涨幅总体也在回落。
8月份二手房价格环比涨幅位居全国前列的城市分别为：
第3名：北京、呼和浩特、大连、长春、南京、长沙，环比上涨0.4%
具体到西安，2021年8月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.7%、同比上涨7.7%，这是西安新房价格连续第65个月环比上涨。
从涨幅来看，8月份0.7%的环比涨幅与7月份持平，但从这两个月西安在全国70个大中城市中的涨幅排位来看，依然位居全国前列。
分产品类型来看，8月份新房90㎡以下的户型价格环比上涨0.3%、同比上涨6.7%，90-144㎡的户型环比上涨0.7%、同比上涨7.8%，144㎡以上的户型环比上涨0.6%、同比上涨7.6%。
二手住宅方面，8月份西安环比上涨0.3%、同比上涨7.3%，环比涨幅比7月份下降0.3个百分点，很明显可以看出的是西安在7月份开始出台的二手房指导价格政策，对于二手房市场的影响开始显现。
当然，对于具体的成交量方面的影响，还需要进一步等待相关部门数据的揭晓。
值得关注的是，就在8月底，面对不断上行的房价压力，西安在8月30日出台了进一步加强楼市调控的政策。
此次楼市调控，涉及到限购范围扩大、离婚买房受限、新落户买二套房受限、E类人才买房受限等方面，同时对于开发商参与土地拍卖的资金来源提出了更高的要求。
时隔5个月再次加强楼市调控，可以看出西安对于此轮楼市调控的决心。
如今，距离西安最新一次楼市调控8.30楼市新政，已经过去了半个月时间。
在这半个月时间里，西安有16个楼盘结束了意向登记。
融创揽月府101套备案均价1.79万元/㎡、全部是154.39㎡以上大户型的小高层，最终也有722个家庭核验通过，表现非常抢眼。
更抢眼的是山水美树，继今年年初实现“万人摇”之后，此次加推的192套洋房最终有15818个家庭进行意向登记。虽然核验结果还没有公布，但“万人摇”已经成为定局。
当然，山水美树肯定不是这个月中签率最低的，中签率最低的楼盘应该是英郡年华国际社区。26套备案均价1.17万元/㎡的刚需房源，竟然吸引了2371个家庭进行意向登记，供需比为1:91.19，而山水美树的供需比是1:82.39。
9月上半月，西安楼市最热门的几个盘基本上都位于航天基地板块！航天基地板块受到市场追捧的热度越来越高。
碧桂园云府最新加推的267套房源距离摇号只有一步之遥，最终有258个家庭核验通过。一个月内推售了将近1000套房源，碧桂园云府的这个成绩也是不错的；融创云潮府，95套房源最终有88个家庭核验通过，也是差一点就摇号了。
“2万+”项目中，灞桥板块的2个纯新盘中海云锦、三迪灞河壹号首秀完成，核验通过量分别为房源量的90.67%、50%；“3万+”项目源邸壹号111套房源有69个家庭核验通过，均价2.75万元/㎡的纯高端改善盘高新天谷雅舍140套房源有48个家庭核验通过。
很明显可以看出的是，市场分化越来越明显。高性价比的楼盘，依然是需要通过摇号才能买到的；而短期供应量过大的板块、或者是价格偏高的楼盘，则不需要摇号就可以买到，特别是当单价达到2万元/㎡以上之后，去化难度明显加大。
而关于8.30楼市新政出台半个月对于西安楼市影响更详细的解读，大家可以预约《地产房剑》的视频号直播，明晚（9月16日）8点我们将会为大家做详细的解读！同时，大家也可以就自己关心的楼盘、楼市话题，共同进行交流。
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