中国铁建西派系产品，将再次落子曲江大明宫板块！今年8月份，西安铁建景尚房地产开发有限公司以10.5亿元摘得曲江大明宫板块井上片区2宗共计65.8亩住宅用地。如今，距离摘地仅仅2个多月，其中的39.463亩地块规划已经公示，项目名称为西派城天华。这意味着，继中国铁建西派国际之后，西派系产品在曲江大明宫板块的第2个住宅项目落地！同时，这个项目也将会成为西安第6个西派系住宅作品。

　　规划7栋小高层！2022年10月28日，西安市自然资源和规划局曲江新区分局在曲江新区官网上发布了《西派城天华项目建设工程规划公示》。

　　规划信息显示，西派城天华项目位于西安市中级人民法院西北角，占地面积39.463亩，总建面90991.77㎡（地上68402.45㎡，地下22589.32㎡），容积率2.6，建筑密度20%，绿地率35%。该项目共计规划了7栋小高层住宅以及相关共建配套，除了5号楼为11层高之外，其余6栋楼均为17层高，共计506户。按照每户3.2人计算，共计1619人。小区规划机动车停车位为699个，非机动车为749个。从建筑剖面图可以看出，标准层层高在3米。

　　整个小区的主入口设在小区南侧，从效果图可以看出，该小区的建筑布局和规划，采用的是目前西安市场上比较流行的小区中央大面积草坪。这样的建筑排布，可以实现每一栋楼更佳的景观视野。特别是小区中的4#，堪称“楼王”位置！

　　西派系再次落子曲江大明宫！此次迎来规划公示的西派城天华，实际上就是今年8月18日西安铁建景尚房地产开发有限公司在该片区摘得的2宗地之一。

　　2022年8月18日，西安铁建景尚房地产开发有限公司以共计10.5亿元摘得曲江大明宫板块井上片区2宗土地，其中一块地的面积为39.463亩、一块地的面积为26.345亩，两宗地的楼面地价分别为9064元/㎡、9068元/㎡。西安铁建景尚房地产开发有限公司的股东结构为：西安曲江大明宫置业有限公司（简称曲江大明宫置业）占49%，中铁房地产集团华中有限公司（简称中国铁建地产）占31%，中铁一院集团逸博置业有限公司（简称中铁一院）占20%。可以说，这是国企、央企之间的强强联合。西派城天华就是今年8月份摘得的2宗地中的39.463亩地块，另一宗26.345亩的地块与西派城天华一路之隔，相关招标信息显示名称为西派城天麟。提到“西派”二字，大家一定就想到中国铁建地产，西派系可以说是中国铁建地产的成名之作。作为中国铁建地产打造的TOP级产品，西派系12年前从成都起步，后来又逐步落子重庆、西安、昆明等城市。在这期间，西派系产品每进一城，都会成为引领城市人居发展的标杆，也创下不凡的销售奇迹。2016年，中国铁建地产西派系落子西安的第一个作品就位于曲江大明宫板块，那就是中国铁建西派国际。过去6年时间，中国铁建地产又先后在沣西新城打造了西派时代、西派宸樾，在高新区丝路软件城打造了西派国樾、西派樘樾，西派城也将成为中国铁建地产在西安打造的又一个西派系作品。

　　仔细复盘中国铁建地产在西安的几个西派系作品，除了对于高端纯粹性的坚守之外，园林景观、公区、户型设计堪称西派系的“三把斧”！每一个西派系项目所投入的人力、财力均超过市场的平均水平和普遍做法，用以优化产品软硬件配置的品牌选择、公区打造和外部资源配置，力求在每一个产品中兑现西派系应有的产品水准。

　　4条地铁环绕！

　　作为这两年西安楼市热点板块，从去年到今年，龙湖、金茂、世纪金源、陕建等房企先后落子曲江大明宫板块，使得原本就大牌云集的曲江大明宫板块更加热闹。从西派城所处的位置来看，地铁是其周边配套最大的优势！该项目所处的板块，是目前曲江大明宫着力推进的井上城市更新片区，这个片区刚好处于地铁8号线、地铁10号线的交汇处，因此该片区的规划是按照TOD模式建设。除了住宅之外，在该片区还有大量的商业规划，构建TOD模式下的新城市主义空间。另外，西派城天华周边还有已经通车的地铁3号线、地铁4号线，这意味着项目周边云集了4条地铁线路。除了地铁之外，商业配套也是该区域的一个亮点。除了已经开业的百寰国际、大明宫万达广场、大明宫中央广场外，世纪金花已经确定将会落户太华路立交东北角。另外，大明宫实业集团拟在太华路立交西南角打造包含商业、超高层、五星级酒店等为一体的大型商业项目。再加上地铁8号线与10号线交汇处TOD模式规划的大量商业，未来这个片区将会云集多个大型商业项目。从目前该片区的在售项目价格来看，龙湖星河紫云台、大明宫璞悦府刚需、刚改产品毛坯高层售价在1.95万元/㎡左右，高端项目大明宫金茂府的毛坯高层售价在2.5万元/㎡左右。作为高端产品的西派城天华入市后，售价预计可以参考大明宫金茂府的售价。

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