紫薇西棠，一定是老盘加推项目中关注度最高的项目之一。
因为，该项目同时叠加了紧邻高新、一二手房价格倒挂、国企开发、市场主流需求户型这几大关键因素。最新消息：紫薇西棠最后3栋楼已经拿到预售证，即将开启意向登记。对于关注该项目、打算买该项目的购房者，只有一个字：冲!
当然，如果你愿意多加几千块钱，将可以在周边买到更好的房子，紫薇西棠周边还有4个纯新盘马上开售!
首先需要说明，紫薇西棠紧邻高新，但不属于高新。这意味着这个项目是无法享受到高新区的教育配套的!
紫薇西棠马上要登记的这3栋楼，是整个项目最后3栋楼，均为毛坯高层(1#、2#部分单元为小高层)，高层部分2T4、小高层部分1T2，主力户型面积约120㎡、138㎡、156㎡，均为三室设计，整体备案均价16009元/㎡，共计432套房源。
当然，6#位置好价格也就要更高一点，备案均价16177.72元/㎡，比其它两栋楼价格高100-300元/㎡。紫薇西棠之所以备受关注，是因为其紧邻高新区，向南不到1000米就是目前高新区重点发展板块丝路软件城板块。同时，与丝路软件城板块的毛坯高层价格已经在2.3万元/㎡左右相比，紫薇西棠比丝路软件城板块的房价要低7000元/㎡左右。地段与价差，对于工作在高新首付预算有限的刚需购房者来说，是一个机会!
例如：在建筑外立面，在户型面宽……目前，贝壳上紫薇西棠二手房挂牌均价为19221元/㎡，洋房的价格在2.2万元/㎡左右，高层的价格主要集中在1.8万元/㎡左右，这意味着紫薇西棠一二手房价格倒挂的空间在2000元/㎡左右。
紫薇西棠此次登记预计将是一个摇号盘，毕竟西安的刚需群体还是非常庞大的。该项目本批房源中约120㎡、138㎡户型预计去化压力不大，能不能买到得靠运气了，可能去化压力主要集中在建面约156㎡的大户型房源。
除了在售的高新金茂悦园、高新天谷雅舍(每平米得多加1万元……)之外，紫薇西棠周边目前还有4个纯新盘即将入市销售!分别为：南海高芯悦澜、保利天汇、中海天谷时代、中国铁建西派樘樾。
南海高芯悦澜规划图
南海高芯悦澜与紫薇西棠类似，紧邻高新但不属于高新，与丝路软件城仅有一路之隔。
与紫薇西棠更偏刚需、刚改不同的是，南海高芯悦澜不但距离地铁更近，同时在产品层面是一个纯改善住区。纯2T2、建面约143㎡起步、公建化的外立面、约52米宽和16米高的小区大门、小区内部两处水景、双精装入户大堂、架空层等等，属于高端盘的品质!在价格方面，南海高芯悦澜目前价格还没有公示，市场放风价在2万元/㎡左右，更高的品质对应的是更高的价格!保利天汇、中海天谷时代、中国铁建西派樘樾，则属于丝路软件城板块，纯正的高新。
这3个项目均是今年6月初摘地的，保利天汇、中国铁建西派樘樾样板间已经开放，预计11月份就会公示价格入市销售，中海天谷时代在11月份也将会迎来展厅开放，3个项目的节奏都非常的快。
保利天汇规划图
从这3个项目的产品设计来看，保利天汇户型面积约129-182㎡、中海天谷时代户型面积约120-143㎡，均打造有约143㎡以下的户型，并且户型设计都非常棒!
中国铁建西派樘樾规划图
中国铁建西派樘樾，则延续了西派系产品的高端属性，户型面积约168-215㎡，全部为大户型，刚好与保利天汇、中海天谷时代的产品面积段形成互补。
丝路软城板块待入市的这3个纯新盘，在价格方面要更高一些，预计2.3万元/㎡起步!更好的房子，必然需要更高的价格。
所以说，买哪个项目就看自己的预算了，预算充足肯定买贵的、买好的，预算有限那就瞄准性价比高的。
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