雁鸣墅语，三环内雁鸣湖板块的一个超级老盘，亮相至今已有超过10年的时间了。

　　但实际上，该项目还有二期，二期还有5栋住宅。

　　最近，浐灞生态区官网上公布了二期5栋住宅的规划，只是对于这个一波多折的项目而言，值得下手吗?

　　三环内临湖低密大宅

　　说到雁鸣墅语这个项目，有一些西安人比较陌生。

　　实际上这个楼盘，早在2012年西安秋季住博会上就高调亮相。

　　当时项目凭借“建在湖面上、开发300-600㎡的联排、独栋别墅，以及1.8万元/㎡的售价(当时西安平均房价在7000元/㎡左右)”而名声大振。

　　事实上，项目即便放在现在来看，位置也是十分的优越。

　　从环线上看，项目位于三环内，妥妥的主城区。

　　从所处板块来看，位于浐灞的雁鸣湖板块！近几年说到浐灞，大家第一印象是新晋豪宅聚集区，这里不仅生态环境优势明显，而且是首个3万元/㎡+的摇号盘，也是千万级豪宅(住宅)项目所在地，豪宅氛围浓厚!

　　从项目所处位置看，紧邻雁鸣湖2号湖—西安市唯一活水湖，甚至可以说是直接建在了湖面上，湖景超级无敌!距离在建的地铁5号线雁鸣湖站约1000米左右。同时周边多个社区已交付，社区底商等生活必备的配套也纷纷落地，满足日常生活。

　　如果周末想去商场，开车15分钟左右，即可打卡龙湖西安香醍天街、凯德广场、曲江创意谷等城东一众商业地标配套，总体来看，生活算是比较便利!

　　项目二期来了

　　最近，项目二期产品进行了公示。

　　经西安浐灞生态区审查，西安市浐灞生态房地产开发有限公司位于西安浐灞生态区月登阁路以南、白龙池路以东“雁鸣墅语二期”项目规划方案，规划总建筑面积30115.81平方米。

　　具体来看，雁鸣墅语二期项目位于一期的西南角，近距离被雁鸣湖休闲公园所包围。

　　二期共规划建设有5栋住宅建筑(6-14层)、1栋公共建筑(1层)，其中最高建筑高度约51.8米，地下建筑面积12939平米，建设有地下2层车库及配套人防、设备用房等。

　　其中，1#楼为总高14F的小高，2-5#楼为总高6-7F的洋房，6#楼地上1层，为配套建筑。

　　根据公开信息显示，雁鸣墅语项目分两期开发建设，项目总体容积率1.2.建筑密度40%，绿地率40%，一期项目已正式入驻。

　　综合来看，项目二期大概率为低密的湖景大平层，直面高端改善产品!据销售人员介绍，项目二期产品或在200㎡+，套均价格近千万!

　　昨天一期6#进行了价格公示，这是一栋现房联排，地上3层地下1层。

　　此次公示了共6套房，整体备案均价为26648.77元/㎡，产品均为300㎡以上的大户型，其中边户为建面约320㎡，总价单套869-920万，中间为建面约309.66㎡，单套总价略低在800-815万左右，近千万级产品！

　　此外值得注意的是，雁鸣墅语项目是由西安市浐灞发展公司投资，该公司成立于2004月11月，是浐灞生态区管委会直属的国有独资公司。

　　在西安除了雁鸣墅语这一个近千万级高端盘外，还开发了滋水朝阳、浐灞国宸府(旭辉代建)等多个地产项目。

　　近千万豪宅西安还有哪些选择？

　　单纯从项目这几个因素看，项目还不错，但由于项目建设时代久远，不免有老盘设计陈旧的通病，同时开发商豪宅开发经验略显欠缺。因而对于购房者而言，这样的价位在西安还有其他的可选空间。

　　比如，曲江大明宫板块的大明宫金茂府。

　　前段时间大明宫金茂府一期QJ10-10-259地块推出8#楼，主力户型为建面约209.77㎡ 产品，总价在500万左右，再加上精装包的费用，单套价格差不多也在八九百万了，价格相差不大。

　　二环内的地段、紧邻大明宫国家遗址公园、以及中国金茂府系作品的口碑，使得大明宫金茂府一直是西安楼市的明星项目。

　　比如，位于高新丝路软件城的高科云天，项目将于明早开启登记。

　　这也是高新丝路软件城住宅的天花板项目，项目位于大热的“软西”板块，项目立面、园林规划、产品设计均有突破创新。

　　具体可参观我们最近发的稿件《737万起！刚刚丝路软件城顶豪高科云天价格出炉》

　　明天首推的2栋楼，建面约240㎡、320㎡两种户型，而这也是整个项目中最佳的进入门槛。其中建面约240㎡单套总价在737-810万之间，建面约320㎡单套总价1000-1100万之间。

　　或者是高新CID的紫薇云上。

　　这是目前整个高新区中央创新区板块目前改善属性最纯粹的住区，户型面积220㎡起步，是区域内目前唯一一个已入市销售的纯高端改善住区。

　　从项目本身讲，价值点主要集中在公园(紧邻永安渠海绵城市公园)、低密(53.85亩的土地上，只规划了7栋楼)、顶级大师团队、高端下沉式会所的配置等等。

　　在户型设计上，户型面积220-500㎡，270°多维视野、超大三套房设计、3.25米层高、近百平宽厅... 都足以让人心动，毛坯单套总价600万起步。

　　这三个项目不仅产品设计更新更符合当前潮流，品质较早，开发商口碑也不错。

　　当然你要是预算充足，运气足够，可以试着摇下自然界河山;也可以选择招商西安序，甚至是星河湾·星睿，据说最近卖的相当不错。还有……

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