康佳在港务通过产业勾地拿地304.6亩地后，将这块地卖给了港务区管委会下面的国企西安港产业投资有限公司，康佳赚了1个小目标。

西安港产业投资在接手这几块地1个多月后，开始为项目增资扩股，转让出去70%的股权，设置了一大堆条件。

那很明显就是为华润置地定向的么。

事情来龙去脉

不了解这304.6亩地转手来龙去脉的朋友，我先来帮大家回顾下。

第一步：康佳摘地

2021年10月15日，西安2021年第二次集中供地，康佳的地产开发平台公司西安飞和房地产开发有限公司以共计26.997亿元摘得西安国际港务区3宗共计304.581亩住宅用地。

这几块地位于港务大道以东板块，处于港兴三路与融合路交汇处，属于产业勾地，所以都是底价成交的，3宗地毛坯商品住宅限定最高销售均价分别为15056元/㎡、14757元/㎡、15132元/㎡。

第二步：康佳卖地

拿到这几块地不到1周时间，2021年10月20日，据北京产权交易所信息披露，深圳康佳电子科技有限公司（简称“深圳康佳电子”）拟挂牌转让西安华盛佳成置业有限公司（简称“西安华盛佳成置业”）100%股权，预披露日期为10月21日至11月17日。

转让的就是刚刚拿的那几块地。

地产房剑推送了一篇文章《27亿元拿地一周，康佳转让西安港务区地产项目？》，文章推送后有公关公司号称碧桂园要合作来联系我，加上微信之后又说以合作的方式删康佳的这篇稿子。

这个公关公司真是猪队友，碧桂园在西安的项目这几年跟我们合作也不少，从来没见过通过第三方公关公司来接洽。对于这种冒充碧桂园的行为，我特别反感，直接删除了微信。

当然，猪队友公关公司这行为是一个小插曲。

几个月后的2022年5月22日，康佳集团发布公告称，为优化公司资产配置，公司拟将全资子公司深圳康佳电子科技有限公司（简称“康佳电子”）持有的西安华盛佳成置业有限公司（简称“华盛佳成”）100%股权在国有产权交易所公开挂牌转让，挂牌底价不低于资产评估机构的评估值。

这算是正式要转让了。

根据西安地产投拓圈的多位人士透露，之前有几家房企跟康佳转让这块地接洽过，康佳溢价太高，并且付款方式苛刻，所以没谈成。

第三步：港务区国企接手

2022年6月28日，康佳A发布《关于挂牌转让西安华盛佳成置业有限公司100%股权的进展公告》。

西安港产业投资有限公司接手了这几块地，康佳赚了10324.11万元（税后），这不是我说的，这是康佳发公告说的。

圈重点：西安港产业投资有限公司是港务区管委会下面的国企。

详见文章《康佳港务区304.6亩土地转让尘埃落定，接盘方是……》

也就是说，兜兜转转了一圈，这几块地又回到了港务区。

当时传言是华润要接，但没想到的是港务区自己的国企接了。

苛刻条件下的增资扩股

当时我在文章中就写到：当然，西安港产业投资有限公司接盘这304.581亩住宅用地之后，会独立开发，还是寻找其它专业的地产公司进行合作开发，就是另一个问题了。

果然，增资扩股来了。

今天（2022年8月4日），陕西公共资源交易网上发布了《西安飞和房地产开发有限公司增资扩股公告》。

根据公告：根据西安华信资产评估有限责任公司出具的《资产评估报告》记载，截至评估基准日2022年6月30日，飞和房地产公司的全部股权评估价值为人民币130662388.20元，按最终投资方将持有飞和房地产公司70%股权计算，增资价款应不低于人民币304878905.80元。 

飞和房地产公司拟以增资扩股的方式增加公司注册资本2333333.33元，占增资后注册资本的70%，增资扩股后公司注册资本变为3333333.33元。本项目挂牌底价为304878905.80元，溢价部分计入飞和房地产公司资本公积金。

增资扩股后，飞和房地产公司的股权结构为：西安华盛佳成置业有限公司（西安港产业投资全资子公司）持股30%，新引入的投资方持股70%。

1.1 意向投资方须为中国境内依法设立并有效存续的企业法人，并须在公告期内将人民币1.5亿元交易保证金汇至西安市公共资源交易中心指定账户（以到账时间为准）； 

1.2意向投资方 (含全资控股股东)位居中国房地产开发企业综合实力前10强（以中国房地产业协会2022年发布最新排名为准，官方网站http://www.fangchan.com/industry/22/2022-03-29/6914173779317167086.html）； 

1.3截至2021年12月31日，意向投资方 (含全资控股股东)的前十名股东中，国有法人股东合计持股大于50%（以意向投资方或其全资控股股东在国有产权登记系统或国家企业信用信息公示系统的查询结果为准）； 

1.4意向投资方 (含全资控股股东)在港务区累计开发建设面积不低于150万平方米（以建筑工程施工许可证登记的面积为准）； 

1.5意向投资方(含全资控股股东)信用评级不低于AAA级（以国内权威的信用评级公司出具的最新评级报告为准，国内权威的信用评级公司名单以中国保险资产管理业协会<2021年信用评级机构评价结果为准>）； 

1.6 截至2021年12月31日，意向投资方(含全资控股股东)经审计的净资产金额不低于人民币2500亿元； 

1.7意向投资方不得以一致行动人、委托、代持，不接受股权投资基金和各种类型的金融机构以资产管理计划、信托计划等方式参与增资； 

1.8意向投资方须同意受让原股东华盛公司向增资企业提供借款所形成的债权的70%，同意签署包含债权转让相关内容的《增资协议》。

中国房协公布的2022中国房企排行榜显示，前10名为：万科、中海、保利、碧桂园、招商、华润、龙湖、融创、金地、新城。

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