从2019年3月份西安第一宗万元楼面地价地块诞生算起，西安已经诞生了超过50宗万元楼面地价地块。
这其中，高新区不仅仅是西安第一宗万元楼面地价地块诞生的区域，同时也是西安万元楼面地价地块最多的区域，西安超过一半的万元楼面地价地块均集中在高新区，主要分布在丝路软件城、中央创新区板块。丝路软件城此前已经诞生了11宗万元楼面地价地块，数量方面仅次于高新中央创新区。
如今，随着丝路软件城板块3宗地的挂牌出让，这意味着西安将再添3宗万元楼面地价地块！
楼面地价1.11万元/㎡起今天，西安发布了3宗土地出让公告，共计78.77亩，这3宗地全部位于高新区丝路软件城板块，土地用途均为住宅用地、容积率均为2.5，这3宗地的具体信息如下：
宗地一，地籍编号为GX3-32-12，位于高新区鱼化街办科技四路以南、化龙一路以西。净用地面积27.629亩，用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不高于20%，绿地率不小于35%。该地块地上建筑面积不大于46048㎡，其中住宅建筑面积43285㎡，配套设施建筑面积2763㎡，地下建筑面积不小于17185㎡。本宗地幼儿园在宗地GX3-32-21-2内统筹。宗地二，地籍编号为GX3-34-2-1，位于高新区鱼化街办鱼斗路以北、科技一路以南、西三环以东、化龙三路以西。净用地面积27.525亩，用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不高于20%，绿地率不小于35%。该宗地地上建筑面积不大于45875㎡，其中住宅建筑面积43082㎡，配套设施建筑面积2793㎡（含6班公办幼儿园，建筑面积2200㎡），地下建筑面积不小于17395㎡。宗地三，地籍编号为GX3-34-22，位于高新区鱼化街办彩虹路以北、鱼斗路以南、化龙三路以西、西三环以东。净用地面积23.613亩，用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不高于20%，绿地率不小于35%。该地块地上建筑面积不大于39355㎡，其中住宅建筑面积36994㎡，配套设施建筑面积2361㎡，地下建筑面积不小于14700㎡。
按照土地出让文件，上述三宗地的出让起始价分别为5.2亿元、5.1亿元、4.38亿元，对应的地价分别为1882.08万元/亩、1852.86万元/亩、1854.91万元/亩，折合楼面地价11292.56元/㎡、11117.17元/㎡、11129.46元/㎡。
这意味着，即使按照起始价计算，这3宗地的楼面地价也均在1万元/㎡以上，届时西安将再添3宗万元楼面地价地块！三宗地块将设定最高限价，最高限价分别为5.9748亿元、5.8599亿元、5.0326亿元，折合楼面地价12975.16元/㎡、12773.62元/㎡、12787.7元/㎡。当报价达到最高限价后，将通过摇号的方式确定竞得人，竞得价格为最高限价。
当然，除了土地款外，竞得者还需要将宗地配套建设的幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门，这意味着实际土地成本要更高一些。根据计划，上述3宗地的挂牌时间为2022年11月11日至11月24日。
周边教育配套丰富
从3宗地所处的位置来看，均处于西三环内的鱼化板块，也就是目前的丝路软件城板块。
作为这几年西安土地、楼市热点板块，丝路软件城是西安第一宗万元楼面地价地块诞生的地方，截止目前该区域已经诞生了11宗万元楼面地价地块，招商蛇口、中国铁建、保利地产、中海地产、绿城房产、天地源、中国金茂、苏宁置业、隆基泰和等全国性房企，以及高科房产、高新地产、南飞鸿实业等西安本土房企，均在该板块有项目布局。
此次出让的3宗地中，GX3-34-2-1宗地、GX3-34-22宗地紧邻西三环，这两宗地距离比较近，整体位于目前的鸿锦城罗曼尼北侧；GX3-32-12宗地则位于高新第十五小学东侧。这个片区目前处于大规模开发建设阶段，与西三环以西片区采用产城融合不同的是，西三环以东片区主要以生活服务功能为主。目前片区内的路网正在逐步完善，接下来将会进入到开发用地快速出让阶段。教育配套，则是这个片区最大的亮点之一。在此次出让的这3宗地周边，分布着高新区第十小学、高新区第十二小学、高新区第十三小学、高新区第十四小学、高新区第十五小学、高新第十二初级中学、高新第四完全中学、高新第一学校、博迪中学等学校，可以说是教育配套先行，避免了后续补教育配套短板的尴尬。区域内目前比较缺的是大型商业配套、地铁配套。集中商业目前最近的是丈八北路上的方圆荟，或者就是到唐延路上的高新万达广场、锦业路上的益田假日里。不过，随着后续西三环西侧的苏宁广场的建成，将会填补整个丝路软件城板块大型商业的空白。地铁配套方面，目前距离最近的是丝路软件城北侧科技路上的地铁3号线，GX3-34-2-1宗地、GX3-34-22宗地相对来说距离地铁站要近一些，GX3-32-12宗地则距离地铁站远一些。
规划中的地铁线路，11号线距离这个片区近一些，11号线沿着丈八北路分布，正好位于丝路软件城的东侧，但这条地铁目前尚未获批。从目前的公开信息来看，大概率会纳入到西安地铁四期规划之中。
毛坯高层2.2万+丝路软件城板块目前在售项目主要在高新天谷雅舍（精装高层约2.75万元/㎡）、高新金茂悦园（毛坯高层、小高层约2.4万元/㎡）。
除了这两个项目之外，在接下来的1个月丝路软件城板块还将迎来保利天汇、中国铁建西派樘樾两个纯新盘的入市销售。
保利天汇规划图保利天汇的位置在天地源云水天境以西，产品为高层、小高层，128㎡起步，全部为2T2，产品层面、户型设计等方面较保利以往的项目实现了创新与升级。关于保利天汇详细的解读，可以翻阅地产房剑此前推送的文章《超越“天悦”，保利在高新即将再创另一个传奇！》
中国铁建西派樘樾规划图
中国铁建西派樘樾则与中国铁建在丝路软件城的另一个项目中国铁建西派国樾仅有一路之隔，周边的教育资源比较丰富，高新区第十八小学、高新区第四初级中学（高新一中分校）均近在咫尺。该项目延续了中国铁建西派系的品质，全部为168㎡起步的大户型，2T2，属于一个纯高端改善盘。关于中国铁建西派樘樾详细解读，可以点击《迭代归来！168㎡起的大平层，晋级软新豪宅竞争中的“头号玩家”！》、《大户型专家“西派系” 再放猛招，这一次又将如何重塑西安高端住宅的天花板？》这两个项目均是今年6月份才摘地的，目前样板间已经开放，预计11月份就会入市销售，节奏非常快。同样是在6月份摘地的中海天谷时代，相对来说节点要稍微晚点，这个项目与中国铁建西派樘樾仅有一路之隔，中海的品牌、物业、品质，在加上丝路软件城板块本身的价值，使得很多购房者一直在期待。
中海天谷时代规划图除了中海、保利、中铁建的项目之外，丝路软件城板块还有一个项目是高科云天。这块74亩的土地，是高科房产在2020年4月份拍得的，楼面地价14603元/㎡，是截止目前丝路软件城板块楼面地价最高的地块。目前，高科云天在丽思卡尔顿酒店的展厅已经开放，户型面积240㎡起步，将会成为目前丝路软件城板块最为高端的项目！
高科云天规划图
除了丝路软件城板块在售、待售项目之外，与丝路软件城一路之隔、位于地铁3号线鱼化寨站地铁口还有一个纯新盘，那就是南海高芯悦澜。作为南海集团进入西安的第一个住宅项目，这个项目打造的是一个143㎡起步、2T2的纯改善住区！这个项目的营销中心、样板间已经开放，预计近期就会入市销售。关于南海高芯悦澜的详细解读，大家可以翻阅地产房剑此前推送的文章《“科技路、地铁口、公园旁”手握三大王牌，高新旁爆出“宝藏”纯新盘!》
南海高芯悦澜规划图
结合此次出让的3宗地所处的位置，再加上楼面地价、区域内的房价，保守估计这3块地的项目入市销售后毛坯房售价会在2.2万元/㎡以上！至于这几块地到底哪家开发商能够花落谁家，11月份就知道了！
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