2022年西安第一轮集中供地今天迎来了第2个土地交易日。
按照计划，今天共计有7宗地迎来拍卖，分布在高新、曲江大明宫、长安、临潼、高陵。
高新区丝路软件城、中央创新区的3宗地，被高科集团旗下的三个地产开发平台紫薇地产、高新地产、天地源以底价摘得。
紫薇地产摘得的GX3-42-52宗地，位于未来之瞳以南，西侧一路之隔是紫薇云峰里、龙湖青云阙，这块56.402亩的住宅用地容积率只有2.0，并且紧邻永安渠水系，是一块高端住宅用地，预计会打造成大平层产品。
GX3-42-52宗地也是今天所成交的几块地中楼面地价最高的，楼面地价达到了15904元/㎡。目前，周边重点在售项目为龙湖青云阙，2T4毛坯小高，户型面积约106㎡、125㎡，备案均价2.6万元/㎡左右。
这块地也是紫薇地产在高新中央创新区板块继紫薇华发CID中央首府、紫薇云上、紫薇云峰里之后，落地的第4个项目，是截止目前在中央创新区板块开发项目最多的开发商。
天地源摘得的是未来之瞳西侧30.514亩住宅用地，容积率2.8，楼面地价12728元/㎡。
这块地与高科丝路嘉境项目一路之隔，地块南侧是一块教育用地，规划的是一所小学。目前，周边的碧桂园高新云墅二期，2T4精装高层均价2.3万元/㎡左右。
高新地产摘得的GX3-33-26宗地，位于丝路软件城板块，土地面积35.834亩，容积率2.5，楼面地价13814元/㎡，这块地西南角一路之隔是高新第十二小学。距离该地块最近的在售项目是高新金茂悦园，2T4毛坯高层2.3万元/㎡左右、2T2小高2.5万元/㎡左右。
拿到这块地之后，这个项目也将成为高新地产在丝路软件城板块继高新天谷雅舍之后，落地的第二个项目。
曲江大明宫板块，是去年下半年以来西安土地供应热点板块之一。
2021年西安第一次集中供地，当代置业在此拿地；2021年第二次集中供地，龙湖地产、陕西鹏鲲置业在此拿地；2021年第三次集中供地，中国金茂在此拿地。
不过，该板块上述已成交的4宗土地中，只有龙湖的项目龙湖星河紫云台已经入市销售，大明宫金茂府、大明宫璞悦府则处于待正式亮相状态。
陕建地产此次摘得的QJ10-10-262、QJ10-10-263宗地，位于大明宫金茂府南侧一路之隔，土地面积44.462亩，土地用途为住宅、商服用地，比例为1:1，住宅容积率2.5、商服容积率5.5。
这块地最大的优势就是地段，二环内的区位，大明宫国家遗址公园、地铁4号线、地铁8号线、大明宫万达广场、百寰广场等成熟的配套，地铁、公园、商业，每一个配套拿出来都能讲半天。
不过，由于这个片区目前尚处于改造之中，整体环境的改善还需要一定的时间，包括断头路的打通等等。
从房价来看，龙湖星河紫云台、大明宫璞悦府毛坯高层的价格在1.95万元/㎡左右，大明宫金茂府毛坯高层的价格在2.5万元/㎡左右。
除了上述已成交的4宗地之外，长安常宁新区77.681亩住宅用地、阎良航空基地59.793亩住宅用地，则报价达到最高限价，将于明天早上通过摇号的方式确定竞得者。
长安常宁新区77.681亩住宅用地位于长安区第八小学西侧，紧邻恒大养生谷，地块容积率2.0，最高限价8.162亿元。按照触顶价格计算，地价1050.71万元/亩，楼面地价7888.21元/㎡。
阎良航空基地的59.793亩住宅用地，位于航空基地翠林路以南、航空四路以东，容积率2.6，这个区域也是目前航空基地地产开发比较集中的区域，弘阳阎良昕悦府、电建地产阎良洺悦府、阎良龙记观园、碧桂园天誉等项目均位于周边。按照最高限价18228万元计算，该地块地价304.85万元/亩，楼面地价1760.51元/㎡。
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