大家这几天一直在等待西安楼市调控松绑的消息，目前还没有等到。
但是，等到了咸阳楼市政策松绑的消息。
今天中午开始，一份名为《咸阳市关于促进房地产业良性循环和健康发展16条措施》的文件开始在业内流传。
从目前已经流传出的咸阳楼市松绑政策来看，力度可以说是比较大的，涉及到了土地供应、房企纾困、购房首付门槛降低、契税补贴等各方面。
不过，截止目前地产房剑尚未在咸阳官方平台找到这份文件的发布。
虽然说目前这份文件属于业内流传，但截止目前咸阳官方还没有辟谣。再结合该文件的内容，可以大胆判断这份文件的真实性是比较高的。
当然，政策刚刚出台，市场的反应要滞后于政策，接下来几个月就看咸阳楼市的走势了。
首付降低，契税补贴
目前流传的咸阳促进房地产行业循环健康发展，包括16条具体措施。
其中，重点内容包括以下几条：
1.土地出让竞买保证金为出让起始价的20%，开发商拿地后可以在1年内分期缴纳土地出让金。这条措施其实是降低了开发商拿地的门槛和难度，对开发商的资金要求降低，有利于拿地房企的现金流周转。
2.信用比较好的开发商，申请后可以缓交城市基础设施配套费，缓交期限最长为6个月。这一条是为了缓解开发商短期的现金流压力，帮助企业纾困，以确保项目手续的能够顺利办理后入市销售。
3.金融政策方面帮助企业解决困难，措施比较多。（备注：咸阳新任的市委书记、市长均有金融工作经历背景）
4.契税补贴。2022年5月1日之后买首套新房或二手房，在2023年5月31日之间缴纳契税，政府财政补贴50%。虽然补贴下来只有万把块钱，但毕竟是对购房者的一项估计措施。
5.首付降低。首套房首付最低20%，二套房首付最低30%，相当于购房门槛降低了。但需要注意的是，这意味着月供要增加了，所以大家买房子要算好自己的月供承受压力，避免月供增加后收入不稳定出现断供。
6.首套房贷款结清之后，为了改善再买房，按照首套政策执行。这一条对于刚改家庭来说，置换短期压力降低、门槛降低。
7.预售资金监管实行100%监管，但银行可以实行保函制度，释放部分资金，这对开发商来说是好事，可以增加现金流。
其他的提高品质、推行交房即交证、优化营商环境等措施，更多的是长远考虑，与短期市场影响不大。
能否激活咸阳楼市？
在陕西10个地市中，咸阳是率先出台楼市松绑政策的，在目前的经济大环境下，反应比较及时。
其实，在5月初的时候，地产房剑就在推文中跟大家探讨过陕西哪些城市会率先出台楼市“救市”政策，当时就提到了咸阳。
目前来讲，最急于松绑楼市政策、救市的城市，大部分都是房地产投资下滑比较严重的城市。
因为，房地产投资在固定资产投资中占的比重比较大，房地产投资的增速直接关系到土地市场的冷暖，而房地产投资的增速从一定意义上取决于市场需求的增减。
根据咸阳市统计局发布的数据，2022年一季度，咸阳房地产投资同比下降9.2%；商品房销售面积55.66万㎡，增长0.1%；商品房销售额42.12亿元，下降2.7%。
2022年一季度，咸阳的房地产投资增速在陕西10个地市中位列倒数第三！
这是因为，从2017年下半年启动上涨行情后，咸阳地价、房价均已经翻了不止一倍。同时，在这几年时间里，咸阳对周边县城购房者的吸引力也已经逐步实现，该买的都买了。
在常住人口目前依然呈现流出，本地新增市场需求有限，房价经历上涨之后已经不低的情况下，实际上从2021年开始咸阳楼市的降温已经比较明显。特别是在新盘扎堆的高新区、文兴路，竞争更为激烈，价格战也是此起彼伏，去化难度加大。
另外，从2021年开始，咸阳的地价虽然继续被刷新，但我们同时也应该看到土地流拍也是频频出现，挂牌出让的土地流拍也不在少数。
在一系列可以预见的困难面前，咸阳及时出台支持房地产行业发展的政策，反应可以说是非常及时的。
当然，目前所出台的政策，到底能够从多大程度上提升开发商拿地的积极性、解决开发商的困难、激发市场的需求和消费，一切还需要观察。
毕竟，目前影响楼市的因素除了开发商资金情况之外，购房者的购买力、对楼市的信心，是更为重要的。
毕竟，在收入不稳定的情况下，大家在买房子这件事情上必然比较谨慎。
而对于打算置业咸阳的购房者而言，我们建议大家紧盯咸阳高新区。
一方面，咸阳高新区代表了未来咸阳城市发展方向所在，更多的优质资源、优质配套必然会向这里倾斜。
另一方面，高科一路跨渭河大桥的修建，将把把咸阳高新区与沣西新城连为一体，两个区域均是秦创原的主战场，当今城市的竞争就是科创的竞争，科创高地让区域未来发展拥有更大的想象空间。
第三，一河之隔，沣西新城房价2万多，咸阳高新区房价1万出头，有的楼盘甚至不到一万，价差也是咸阳高新区的机会。
当然，不同的人有不同的喜好，买房子也是一样的。咸阳就那么大，大家可以根据自己的喜好、生活圈范围作出选择！
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