刚刚过去的这个周末，大西安又有两个新项目迎来了营销中心、样板间开放，分别是位于沣西新城的保利三一云城、咸阳的珑樾府。
这两个项目虽然说位于不同的区域、由不同的开发商开发、产品面积段也不同，入市后预计售价也差距很大，但相同点在于这两个项目均看点十足，每一个项目都有太多可圈可点的地方。
因此，我们有必要对这两个项目的价值点做以梳理，与大家分享。
保利三一云城位于科技路与沣渭大道交汇处，占地面积234.09亩，总建筑面积约56.63万㎡，容积率2.5，分三期开发建设。
其中，一期共计11栋楼，包括6栋17层高的小高层、5栋20-25层高的高层，户型面积约118㎡起步，精装交付。
1.占据产业高地板块。买房子，最重要的就是要看产业，因为有产业才有就业机会，有就业机会才能吸引人才，有人才才能有未来。
陕西正在举全省之力打造秦创原创新驱动平台，而保利三一云城所处的板块就是秦创原总窗口所在地，从项目地向西1000多米就是即将发布的秦创原创新生态城，项目南侧一路之隔就是已经投产的三一西安产业园、总投资65亿元已开工建设的三一智能制造产业园。
2.坐拥便捷的交通优势。一条科技路，见证了西安高新区30年发展的传奇，科技路一路向西就是保利三一云城，从丈八北路与科技路交汇处到保利三一云城仅需约30分钟车程。
当然，还有一条路线到达项目也是非常方便，走绕城高速然后在阿房宫立交沿着新西宝高速向西，在咸阳南出口下高速口，不到10分钟就可以到达保利三一云城。根据地产房剑实测，从高新区高新出口到项目，仅需不到30分钟时间。
3.两家世界500强的联合带来的安全性。保利三一云城由保利里城、三一集团联合打造，保利、三一均属于世界500强企业，一家是实力央企，一家是中国第一、全球第二的工程机械企业，这给项目带来了安全性。
4.项目本身的品质按照西咸A标打造。保利三一云城的营销中心、样板间已经开放，一期小区大门的标准、装修的标准、会所等配置，大家都可以亲自感受，整个品质均是按照西咸新区A标打造，品质很高。
实际上，在价格战竞争激烈的沣西，保利三一云城还隐藏了一个王炸级优势，那就是土地成本。
由于这块地属于产业配套住宅用地，因此其土地成本远远低于华润置地未来城市、中交长安里、中旅名门府、万科沣华锦鸣等项目，这一方面意味着开发商可以将更多的成本空间投入到品质层面，另一方面意味着项目入市后的售价也将更具优势。
当然，目前保利三一云城的具体售价还没有释放，大家不妨猜测一下、预估一下，也许首开会给出惊喜的价格。
珑樾府这个项目位于咸阳，从北京昊天鑫荣投资有限公司2021年11月拿下这块土地开始，地产房剑就在持续关注这个项目，在前天（8月14日）我们也推送了一篇文章《咸阳迎来“新面孔”！底气十足，刷新买房新逻辑！》对项目进行了相关解读。
1.开发商实力。北京昊天鑫荣，可能大家都没听过，实际上这家企业在之前就是很多大牌开发商的资金方，通过纯财务投资的方式实现收益。2021年以来，面对房企暴雷频现、风险加剧，北京昊天鑫荣选择自己拿地、自己开发，由此也就有了珑樾府项目。
目前，珑樾府的开发商资金全部为自有资金，这一点是非常牛逼的，很多大牌开发商在西安都很难做到，也就是说开发商没有资金压力、没有去化压力，安全性更高。
2.与菩悦资产、龙湖物业合作。珑樾府的开发商团队，均来自于品牌房企，此前在西安就已经打造多个高端项目，而为了将更好的产品、更好的服务带给咸阳，珑樾府项目选择与菩悦资产、龙湖物业合作，为其提供咨询、物业，通过强强联合进一步提升项目的品质。
3.占据咸阳城西南北生活中轴彩虹一路。珑樾府的东侧，紧邻的就是已经贯通的彩虹北路（彩虹一路），沿着这条路一路向南可以到达玉泉路、人民路、渭阳西路、中华路，随着彩虹一路跨渭河大桥的修建，将会继续向南抵达世纪大道，成为真正意义上的咸阳城西片区南北生活中轴。
4.容积率仅为2.79。在咸阳，大部分项目的容积率都在3.5甚至更高，而珑樾府的容积率仅有2.79，带来的是更高的舒适度，整个项目最大楼间距达到了80多米，这一点可以吊打咸阳市场上大多数项目。
5.项目本身的品质。珑樾府在小区中规划了1个足球场、1个排球场、1个旱冰场、2个篮球场、2个羽毛球场、4个乒乓球场……放眼整个陕西，能够同时具备如此多重运动功能的住宅小区，恐怕唯有珑樾府，可以称得上是陕西首席运动社区。
同时，珑樾府部分楼栋还采用架空层设计，在架空层实现更多活动空间，这在咸阳应该是首个，在西安也是只有“2万+”高端盘中才有的。
至于户型设计，更是项目的优势。建筑面积约93㎡的户型，竟然采用两卫设计，并且三开间朝南；建筑面积约128㎡的户型设计，12.8米的面宽、横厅设计，其尺度是市场上很多143㎡的户型都无法达到的，很多人看完之后均表示爱了爱了。
珑樾府还有一个隐藏的优势，与前文提到的保利三一云城有点类似，那就是土地成本。
2021年，咸阳新成交的住宅地块，大部分地价在800万元/亩左右，而珑樾府的地价则只有503万元/亩，比同时期拿地的项目地价低了1/3，在最合适的时机以更低的价格拿到了更好的地块。同样的售价，珑樾府有更多的成本空间打造出更高品质的产品，可谓底气十足！~
目前，珑樾府市场放风价毛坯高层在8700元/㎡左右。
保利三一云城、珑樾府，上述两大纯新盘，打算在沣西、咸阳买房子的购房者可以重点关注。当然，我们也还将继续与大家分享更多的优质楼盘信息。
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