昨天，西安发布了高陵4个楼盘共计547套房源价格公示信息，其中纯新盘悦熙府迎来首次价格公示。
今天，西安发布了沣东新城2个楼盘共计809套房源的价格公示信息，这两个楼盘分别为天地源蘭樾坊、万科未来星光，2个楼盘的均价都在2万元/㎡以上。
其中，万科未来星光属于纯新盘首次价格公示，均价约2.08万元/㎡。
天地源蘭樾坊位于西咸新区沣东新城科统区板块，项目紧邻沣东新城管委会。
科统区板块，属于整个沣东新城的核心，包括中国国际丝路中心、保利国际广场等超高层均位于这个板块，是西安超高层聚集区之一。同时，地铁16号线也经过科统区板块，2023年亚洲杯主场馆之一的西安国际足球中心也位于这个板块。
区域内的教育资源也是非常的丰富，沣东第一学校、沣东新城第一初级中学、绿地沣东小学，聚集着一大批优质的教育资源。
正是由于科统区的板块优势、配套优势，因此这个板块的精装高层房价已经迈入了“2万+”时代。
天地源蘭樾坊是2020年年中亮相的一个楼盘，产品主要包括高层、小高层、叠拼，高层和小高层已经售罄，目前在售的是叠拼产品。值得注意的是，天地源蘭樾坊的叠拼，也是目前整个科统区板块唯一的叠拼产品，具有稀缺性。
此次公示价格的24#、25#，也是该项目最后2栋叠拼产品，均为6+1设计，毛坯交付，这2栋楼均是4个单元，每栋楼24套房源，下叠209㎡、中叠203㎡、上叠220㎡，24#备案均价2.88万元/㎡、25#备案均价2.65万元/㎡。
在沣东新城高层产品已经进入“2万+”的背景之下，舒适度更高并且具有稀缺性的叠拼产品2.8万元/㎡的价格，对于向往别墅生活的购房者来说，实际上吸引力还是非常十足的。
当然，除了天地源蘭樾坊外，同样位于沣东新城的海逸长洲、湖光山色等项目，也有叠拼产品在售。
万科未来星光位于沣东新城自贸产业园板块，是纯新盘首次价格公示，这个项目也成为万科地产2022年在西安公示价格的第一个新盘，也是万科地产在沣东新城的第一个项目。
这块地是万科地产在2020年底通过公开拍卖拿下的，土地面积共计96.64亩，其中住宅65.151亩、容积率2.5，商服用地31.498亩、容积率2.5。
按照当时的土地出让公告，万科需要在商业地块上投资建设一个不少于5万平方米商业综合体，土地交付后3年内建成运营。
从万科未来星光所处的板块来看，自贸产业园板块属于热点板块之一，除了万科之外，保利、中南、蓝光、沣东地产等全国性品牌房企在该区域内均有项目布局。不过，该板块内目前在售住宅项目非常少，仅有国樾府有住宅在售。
从该板块的名字就可以看出，该板块的产业主要依托于沣东自贸产业园，另外区域内还有红旗、奔驰等4S店。区域内的配套包括在建的三甲医院陕西省中医医院沣东医院、沣东五小、沣东智谷、万科未来星光自带的商业、沣东第五初级中学（规划中）等，大部分是已经兑现和在建的。
目前，这个板块的痛点主要在于基础路网还没有完善，以及西部车城尚未拆迁，影响到区域内交通的通达性以及整体环境。
万科未来星光在65.151亩的住宅用地上，规划了9栋住宅，产品包括高层、小高层，主力户型面积117㎡、130㎡、143㎡，均为精装交付，西咸新区住宅品质A标！高层为2梯3户设计，小高层为2梯2户设计，整体舒适度比较高，并且装标很高。项目的实体样板间已经开放，大家可以去实际感受一下。
从此次公示的价格来看，万科未来星光整盘均价20839元/㎡，与此前市场预期相差不大。这个价格放在沣东自贸产业园板块实际上优势是非常明显的，毕竟国樾府的均价都在将近2万元/㎡，而万科未来星光的开发商品牌、产品品质等方面要更胜一筹。
因此，建议打算置业沣东新城的购房者，可以重点关注万科未来星光。
从西安连续3天公示房价来看，疫情得到有效控制之后，过去一个月所积压的相关工作开始提速，这意味着有一大批房源即将迎来入市！对于购房者来说，可以抓住这轮窗口期。
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