经过半年时间的等待之后，高科云天终于迎来了价格公示。
首批次公示一房一价的2栋楼，均价在3.3万元/㎡左右，建面约320㎡的户型单套总价在千万元级别。
高科云天在成为目前高新区新房市场价格最高的楼盘，同时也是继招商西安序、自然界江月之后，西安新房市场上第三个千万级豪宅住宅项目!
软新核心
高科云天所处的位置在天谷三路与云水三路交汇处东北角，占地面积73.797亩，容积率2.8.总建面约20.62万㎡，规划了10栋18-24F的大平层产品，户型面积约240-320㎡，共计402户。
这块地是高科房产2020年4月份通过公开竞拍拿下的，当时中海、恒大、保利、中旅、华发、阳光城、新希望、绿城、中国铁建、新城等房企都参与了该宗地块的竞拍，从这一点可以看出当时各大房企对这块土地的青睐程度。
最终，该地块被高科房产以“总地价98883万元+高新区公办学校建设资金69000万元”竞得，可售部分楼面地价14603元/㎡，刷新了软件新城板块的楼面地价，并且一直保持到现在。
拿地2年多之后，关于该项目高科云天的相关信息开始传出，项目在2022年11月份迎来了营销中心开放，揭开了神秘的面纱。
从高科云天所处的位置来看，地处整个软件新城板块最为核心的位置。地块的东侧紧邻的就是高新第四初级中学(西安高新一中第一分校)，项目西侧一路之隔则是高新区第十九小学(高新五小“名校+”)，再加上小区自身配套的幼儿园，业主子女在家门口就可以享受到一站式的优质教育资源。
同时，高科云天西南方向不远处就是占地约70.6亩、总投资4亿元、建筑面积约2.4万㎡的运动公园。
目前，中海、保利、中国铁建、高新地产、天地源等房企在高科云天周边有项目开发，并且都是以大户型为主，整个板块的业主圈层比较纯粹。再加上整个软西板块的产业以软件研发等产业为主，也聚集的是高质素人才，进一步提升了区域的生活环境。
产品惊艳！
除了地处软件新城核心位置的地段优势之外，高科云天的产品打造，在整个丝路软件城、高新区，也是天花板级别。
正所谓“无大师、不豪宅”，特别邀请了最美建筑缔造者——上海大椽建筑设计事务所、全球著名室内设计团队——梁志天设计工作室、南派园林代表——GVL怡境国际三大设计团队联袂打造高科·云天，带来焕新城市封面的作品。
因此，当大多数购房者、地产从业者看到高科云天的效果图、产品信息的时候，就被其吸引。
在项目的设计中，高科·云天将“钻石”元素融入到了项目之中。在高空中俯瞰高科·云天，犹如一颗钻石镶嵌在这块土地之上。
同时，区别于西安市场上的高端项目采用规整布局，高科·云天楼栋呈现15°微转形成围合布局，在带来更佳采光和景观效果同时，打破传统对视，也最大限度地实现高端客群对于隐私的保护。
公建化外立面在西安在建项目中并不罕见，但能够做到全部真正公建化外立面的项目，则少之又少，高科·云天则做到了。高科·云天采用“玻璃幕墙+铝板材质+金属线条”等材质打造现代简约风格立面，这种独具特色的“钻石立面”，在西安也是独一份。
还有小区的园林景观，高科·云天则将经典的曼谷四季酒店度假理念融入项目景观设计中，打造超20000㎡新亚洲度假酒店式园林。并且参考东京隐奢酒店安缦风格打造的奢配会所体系——“社区会客厅”，分为上下两层，营造五星级酒店的体验。
整个项目的主力户型面积约240-320㎡，是目前整个高新区起步门槛最高的住宅产品，业主圈层非常纯粹。
建面约240㎡的户型270°宽景端厅与约17.3米南向面宽、双开门入户、全景套房、中西双厨等设计;建面约320㎡的户型，不止于尺度的宽，更是带来了超6米双层挑高空中院落，在城市高空中有一处完全属于自己的私家庭院!
在装修标准上，由梁志天设计团队担纲设计，两种户型分布采用自然主义与低调奢华的装修风格，甄选具有国际公认品质和口碑的一线品牌，特别配置领先时代的七恒科技系统，以前沿科技营造健康生活。
从今天所公示的首批次房源价格来看，1#、4#的均价分别为32293.52元/㎡、32865.96元/㎡。建面约240㎡的户型单套总价在737-810万元/套，建面约320㎡的户型单套总价在1005-1094万元/套。
还有哪些住宅会卖“3万+”？
高科云天价格公示之后，我们不妨来关注一下西安还有哪些项目价格会卖到3万元/㎡以上?
①.曲江星河湾。目前在售的星河湾星睿，单套总价1400万元起步，并且卖的特别火，说明大家买豪宅还是认可星河湾。而据悉，该项目住宅部分，约200-400㎡，即将亮相，此前拿地的时候毛坯房销售均价限定在将近3万元/㎡，加上精装的话个人估计会卖到4万元/㎡。毕竟星河湾的装修，咱一般人搞不来，也装不了。
②.高新云河颂。今年4月初，南通亚伦房地产摇中了高新中央创新区62亩地块，紧邻永安渠公园，位置非常好，楼面地价1.42万元/㎡。这个项目会跟龙湖合作开发，参照航天基地的龙湖星河云河颂180㎡起步的户型面积、8400的楼面地价房价卖2万2、3.预计高新云河颂很有可能会卖到3万元/㎡以上。
③.紫薇时光云邸。这块地是紫薇去年6月份摘得的，楼面地价1.59万元/㎡、容积率2.0.肯定要做豪宅了，价格大概率也在3万元/㎡以上。
④.中信德浐灞地块。2021年3月1日，浐灞成交了6宗地，其中中信德摘得浐河西岸65亩商住用地，楼面地价16768元/㎡。这个项目本来和当代合作，但当代暴雷，据说中信得准备自己开发，售价肯定也是妥妥的“3万+”。
⑤.万众曲江地块。前几天，万众在曲江拿了一块地，土地面积59.994亩，容积率上限1.3.楼面地价20753元/㎡。这项目可能不是“3万+”的问题，而是卖到“4万+”、“5万+”的问题。
⑥.曲江大明宫&融创曲江地块。2021年2月份，曲江大明宫置业在曲江新区中海曲江大城旁边拍了116.892亩，楼面地价在2.4万元/㎡以上。2022年初，曲江大明宫置业拉来了融创一块合作开发这个项目，目前项目还没亮相，入市后起码也是卖到4、5万的价格。
⑦.曲江启夏里。这块12.181亩的地块是曲文投旗下的兰科实业在2020年6月摘得的，位置在雁南二路与翠华路交汇处东北角，楼面地价14063元/㎡。这块地上规划了一栋地上四层的商业综合楼和两栋地上13层的小高层住宅，肯定也得卖到“3万+”。
以上是我们不完全罗列的后续入市后价格可能会卖到3万元/㎡以上的项目，只包含住宅性质，不包含商业性质。西安城市核心占据稀缺资源的地块越来越少的情况下，3万元/㎡将会成为西安豪宅的起步门槛，300多㎡的户型下来总价都在千万元级别了!
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