最近这两个多月，万象春天、紫薇西棠、融创南长安街壹号等西安市场上多个老盘猝不及防的加推，让刚需客看到了置业的希望。而随着这些老盘最后一批房源的售罄，如果说在接下来待入市的新盘中，哪一个大品牌房企的项目能够让想在城南区域置业的刚需群体可以努力够得着，位于长安区常宁大街的保利·阅云台无疑是其中之一。近日，随着城市展厅的开放，也让保利阅云台的产品正式曝光，我们直击西安楼市也第一时间前往城市展厅和项目实地为大家打探到了独家信息！

　　首开3栋楼，建面约93—143㎡保利阅云台项目是今年8月份保利摘得的长安区包头鱼村58亩城改用地，时隔一个月，9月项目案名正式曝光，10月保利阅云台城市展厅开放，从推进速度上来看，距离保利阅云台正式入市销售应该用不了太久。保利阅云台的城市展点一共有6个，在高新阳光天地、卜蜂莲花、长安广场华润万家、金辉广场华润万家、韦曲南惠鸥超市都有设立。不过主展厅在北长安街地铁2号线航天城站A口向北300米，这也是唯一一个设有保利阅云台项目沙盘的，如果看完我们稿子对这个项目感兴趣还想深度了解项目的，可以选择来这个主展厅。据我打探，保利阅云台首推地块、也就是8月摘得的那宗地，将打造8栋高层+1栋小高，以及配套的一所幼儿园和底商。户型面积为93、106 、128、143㎡的三房、四房，涵盖有适合刚需、刚改群体所需的多种面积户型，其中最小户型93㎡打造的也是三房两卫结构，不过目前具体的户型图还没对外释放。

　　首推预计是1#、6#、8#这三栋楼，其中1#是15F的小高层、2T4户、面积为128、143㎡；6#是33F高层、2T4户、面积为106 、128㎡；8#是一栋33F的高层、3T6户，户型面积为93、106 、128㎡，也是首开楼栋中唯一一栋有93㎡小面积的，意味着首开93㎡大约只有60套左右。不过8#虽然梯户比较高，但好处是南边没有遮挡，规划的是一处公园。

　　首开产品的放风价，毛坯均价预计最高在1.5万元/㎡左右，意味着首付大约需要准备45万元左右。而除了8月份摘得的DK2这宗58亩包头鱼村城改用地外，据悉后期还有两宗地也是保利阅云台项目的规划用地。一宗是与58亩地块一路之隔的约200多亩DK1住宅用地，目前产品还没有确定，另一宗则是在这58亩地块紧邻的南向，后期预计打造的是叠拼、洋房等改善产品。

　　区域现状揭秘实探完城市主展厅后，我们也沿着南长安街一路向南，来到了保利阅云台的项目所在地。来到保利阅云台所在的现场区域，最直观的感受就是配套目前还极度匮乏，生活氛围成熟还需要一定的时间。

　　目前项目周边只有在建中的地铁2号线，和业主短时间内都用不上的两座教育配套：西安财经大学、西安培华学院。可以看到项目北侧紧邻的就是西安财经大学，东侧紧邻的则是正在施工中的地铁2号线常宁宫站，在轨道交通上，后期对于要依托地铁出行的业主还是非常方便。

　　在地铁还未开通前，项目门口有多条公交线路，可以到达已开通的最近地铁站，2号线的韦曲南站。

　　在保利阅云台的对面，也就是常宁大街的东侧，则是中南置地打造的商业“长安天街”项目。不过在今年2月份举行完开工仪式后，长安天街项目似乎一直没有更多的进展，可以看到工地现场大门紧闭。据我观察了一段时间，没有一辆施工车辆进场，透过门缝往里看，也没有任何工人施工的迹象。

　　在这里，也希望中南长安天街项目可以早点复工，就能早日弥补常宁新区商业配套上极度匮乏现状。在中南长安天街没建成前，保利阅云台的业主只能依靠底商，或选择去韦曲南那片的商业配套满足日常的休闲娱乐所需，乘坐公交大概有四五站。教育上，首开的DK2有配套的一所幼儿园外，DK1还规划有教育配套用地，初步规划为小学，另外项目仅600米则是长安第一初级中学。

　　施工进度与中南长安天街施工现场形成对比，保利阅云台的施工工地则如火如荼，物料车辆进出有序，工人们各司其职。我翻到工地现场内，目前保利阅云台的售楼部正在主体施工阶段，预计最快可能也需要等到12月份。首开的楼栋已经出正负零，其中进度最快的8#目测已经施工到了地上3层左右，拿地两个多月，就已经盖到3层，地块进展非常快可以说也是保利实力的又一次证明。

　　那么保利阅云台究竟能不能入手？总体来说，对于刚需客群而言，如果首开价位在1.5万元/㎡以下、没有抢到融创南长安街壹号的可以考虑保利阅云台。因为两个项目离得也不算远，融创南长安街紧邻的是地铁2号线韦曲南站，乘坐两站地铁就可达到保利阅云台所在的地铁2号线常宁宫站。虽然短时间内，配套还跟不上，但随着地铁的开通、中南商业体的落地，再加上保利自带的底商，未来生活还算比较便捷的。

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