距离2021年结束还有不到2个月的时间，回顾过去10个月西安楼市新房市场，南北发展失衡是其明显的一个特征。
与长安、高新所在的城南板块多个新盘集中入市、竞争激烈不同的是，前10个月整个城北板块鲜有纯新盘入市。
对于常年工作、生活在城北的人而言，在未来的2个月时间内，一房难求的城北板块又蕴藏怎样的置业机会，是每个人都在寻找的答案。
说起西安城区内城北板块新房市场“一房难求”，一点也不为过。
一方面，从新房供应的角度看，今年前10个月，港务区、浐灞一个区域的新增供货量在10000套以上，就连一直被认为房源奇缺的高新区供货量也在10000套以上。与之相比，包括曲江大明宫、未央区、经开区在内的整个城北板块新增供货量仅有4999套，不足高新供应量的1/2！
▲2021年前10个月西安新房供应量
不仅如此，前10个月整个城北板块有新房供应的龙湖景粼天序、绿城桂语蘭庭、世茂璀璨倾城、华宇锦绣长安等楼盘目前住宅产品均已售罄，后续供应乏力。
另一方面，站在土地市场角度来看，不管是从今年西安第一次集中供地，还是第二次集中供地，大家可以看到的一个很明显的趋势是新增供应的土地主要集中在高新区、港务区，而整个城北新增供应的土地很少。
整个西安城北板块，在过去2年时间里住宅地块成交仅为数宗，其中，三环内仅有2宗土地成交，主要集中在徐家湾板块和曲江大明宫板块，三环外住宅供地主要集中在经开的高铁新城板块。
可以肯定的是，城北板块这种新增土地供应的稀缺，直接决定该片区现在和未来几年的新房供应将非常稀缺。
新房紧缺，是任何一位计划在城北置业的购房者不得不面对的一个难题。
也正因如此，我们看到从2018年起城北板块不得不向高陵、秦汉新城、泾河新城、甚至是咸阳三原等郊区外溢。
但由于新区未来规划不明确，生活配套完善至少需要5-10年的时间，为此更多的人还是想要留在城北城区内。
纵观整个绕城内的城北片区，虽占地较大但规划却略显逼仄，因为汉长安城遗址公园、浐灞生态区东西占地，导致城北可用土地太少。
尤其在经开核心、市政府板块土地供给殆尽之后，整个城北成熟板块土地供应多为商服用地，基本无住宅用地可供。而目前城北绕城内有大片住宅土地供应的唯有徐家湾板块和经开高铁新城板块。
▲西安北站实景图
由于徐家湾板块涉及到的面积比较大，多以城中村、专业市场拆迁改造为主，需要较长的开发周期，这两年城北唯一大量新房供应机会就在于高铁新城草滩板块。
事实上，熟悉西安城市发展的人都知道，西安高铁新城板块建设起步时间较早，但推进速度一直较慢。
早在10年前西安北客站投入使用之时，西安高铁新城的建设就已经起步，但10年时间过去除了地铁2号线、地铁4号线的通车提升了高铁新城板块的交通环境之外，整个区域的开发建设是远远滞后于浐灞、港务区等板块的。
实际上，这也是城市发展的一种必然，城市骨架的拉大、城市发展外拓有一个过程。当西安北三环内的区域发展趋于饱和时，产业、人口向北三环外渭河以南的高铁新城板块转移也便成为必然。
因此，大家可以看到，2018年下半年高铁新城区域正式交由西安经开区管理之后，整个区域的规划经过调整之后，才陆续开始进入到建设发展的快车道。
从2020年开始高铁新城板块的总部经济、超高层用地等已经开始陆续出让，成为大西安继高新锦业路、港务区、沣东大道、西咸新区能源金贸区之后，又一个进入到实质性阶段的超高层聚集区。
▲高铁新城超高层区项目示意图
包括绿地、复地、绿城、经发等越来越多的大牌地产商也开始加速涌入这个板块。
与此同时，位于草滩八路与尚稷路交汇处的西安儿童医院新院区（经开院区）和建元二路西侧的西安市红会医院高铁新城院区这两所投资40亿的三甲医院也正在建设之中，并将于2022年上半年竣工。
可以肯定，未来几年时间随着这个区域项目建设的加速，区域配套的兑现，高铁新城也必将迎来属于自己的高光时刻。
当然，高铁新城板块之所以是未来5年西安最值得期待的板块，还在于其占据着独一无二稀缺的生态环境。
▲高铁新城生态环境实景图
高铁新城板块，则坐拥“一河、两湖、三公园”等大型生态景观资源，这在整个西安城区是极其稀缺的。
以渭河生态大环境为生态基底的高铁新城滨河宜居板块不仅有超过万亩的渭河湿地公园，一到周末或是夏日傍晚，这里三五成群，已成为网红打卡地，还有比肩曲江池的西安湖、和以小巧独特景观而著称的紫薇湖，更有渭河城市运动公园、占地2000多亩西安国际高尔夫运动俱乐部、文景山公园形成总占地超过5000亩景观资源，而这就形成高铁新城高端宜居的重要前提。
这也是为何高铁新城板块会达到90%高溢价、不乏中国TOP5房企在内10余家地产企业争相在此拿地的原因所在！
纯新盘绿城复地·柳岸晓风率先入场！
目前的西安高铁新城实际上分了三大板块：高铁站以南的核心区/起步区、高铁站以北的区域、机场高速以西的草滩板块。
与前两个区域相比，草滩板块在早些年以休闲、教育等功能为主，紧邻渭河一线河景资源，同时经开一小、经开六小、经开八小、经开一中、西安博爱国际学校、长安大学渭水校区以及正在建的经开第五学校等均位于这片区之内，具有丰富的生态/教育资源，也是目前品质改善盘最为集中的板块。
目前该板块待入市新房主要集中在尚林路南侧，均是在去年10月份拿地的，分别是绿地233亩地块、白桦林天成（121亩住宅用地）以及绿城复地·柳岸晓风项目，还有一宗是今年宝鸡聚丰地产在高铁站以北的区域拿到的地块，渐成改善聚集之势。
▲高铁新城草滩板块楼盘示意图
根据地产房剑实地踩盘发现，最快入市唯有绿城复地·柳岸晓风，目前该项目生活美学馆率先开放且项目主体已起，这是也是下半年经开唯一一个入市的纯新盘。
▲绿城复地·柳岸晓风生活美学馆实景图
西安柳岸晓风是绿城全国第六座柳岸晓风，作为出自绿城旗下尊享系代表作—晓风系，晓风系定位为每座城市的时代精英人群奉上繁华中心自成一派的诗意生活。
从杭州“国际滨”、到福州五四北，再到广州大湾区，满足“晓风”生长的土地，无一不是一座城市繁华与自然兼具的地段，是热销项目的代表。绿城复地·柳岸晓风亦是如此，紧邻紫薇湖、西安湖、渭河城市运动公园，被绿意包围，站在项目高层部分户型可以看到公园景象，这也是西安柳岸晓风独特稀缺之处。
要知道在西安，能够占据一线河景的楼盘已经进入了高端化，售价普遍迈入了“2万+”时代！
除此之外，绿城复地·柳岸晓风邀请GLA设计团队操刀，汲取super flat极简美学灵感，重塑当代建筑美学，公建化外立面，提升城市区域颜值！超大的窗墙比，成为高铁新城板块的城市封面建筑之一，建筑与生态的融合，形成渭河畔最美天际线！
▲外立面效果图
绿城复地·柳岸晓风紧邻在建的经开第五学校，与西安儿童医院经开院区3公里的距离刚刚好，同时园内邀请上海澜道以关中书院为灵感，构建“一轴一环两院八园”景观格局，打造了中庭景观、全龄段园林、环形慢跑道、共享书院式会客厅等多元设计，还在园内配置了健康小屋，形成内外互动之势，给居者营造全龄段的生活场景，提供全龄段园区服务。
▲园林景观效果图
▲云朵乐园效果图
不仅关注建筑本身，还有给居者提供有温度有态度的独有生活方式，这也是绿城区别于其他房企的一大特点。
亦如在港务区打造的交付100%满意度的绿城全运村，对于品质改善产品领域的专注与创新，这正是绿城所擅长的，绿城在高端产品与服务领域具有非常强的话语权，这正契合当前西安人的需求。
绿城复地·柳岸晓风占地不足百亩，容积率仅为2.7，便于整体开发的精致地块，产品为110-170㎡，满足区域品质改善需求。
▲绿城复地·柳岸晓风鸟瞰图
在绿城复地·柳岸晓风项目产品打造上，南向约11-13米大面宽、最大约7.7米宽景阳台、洄游式宽厅、U型厨房、主卧套等，扩容了生活的边界与尺度，更以1：1.66的车位配比，“秒杀”一部分改善楼盘。
▲建面约109㎡—经典晓风系户型鉴赏
▲建面约128㎡—经典晓风系户型鉴赏
▲建面约143㎡—经典晓风系户型鉴赏
更难得的是，绿城复地·柳岸晓风实体样板间已经展示，楼间距、层高、空间等所见即所得，目前项目生活美学馆和实体样板间已正式对外开放，随时可实地考察参观。
建面约128㎡实体样板间实景图
▲建面约143㎡实体样板间实景图
在严格限价背景下，绿城敢实景展示，并将工艺工法剖面呈现，这就是对品牌无声地维护，也是对建筑品质的自信与承诺。
从未来房价看，在严格限地价背景下，西安市第二次集中供地宝鸡聚丰所成交的地块楼面地价为5063元/㎡，限定的毛坯房价格基本在15199元/㎡，按此定价逻辑，经发置业地块一年前楼面地价为9078元/㎡（加上人才公寓、公租房建设、公办幼儿园费用后，可售住宅实际楼面地价会更高），未来项目入市价格会更高。
还有一个隐藏的数据也印证了这样的的论断，去年10月，绿地产业配套住宅用地的价格是800万元/亩（净地价），同属地产业配套住宅用地今年10月西安市第二次集中供地高铁新城地块政府定价已达到963万元/亩（净地价）。即使是产业配套住宅用地，一年时间地价也上涨了20%！
由此可见，仅从西安第二次集中供地的定价来看，政府对高铁新城这片区域的看好，也更加凸显出了板块内待入市项目的性价比，同时传递出未来新盘售价还会继续上行的信号，故而区域内有合适房源要尽早下手。
▲绿城复地·柳岸晓风生活美学馆实景图
绿城复地·柳岸晓风作为区域内唯一一个即将入市的纯新盘，是由绿城和复地两家拥有强劲实力和责任的企业联合打造，稀贵性可窥一斑。当然最后市场反应如何，这一切都让我们充满了更多的期待！
但我们愿意相信，在当前整个经开区新房供应紧缺之下，绿城复地·柳岸晓风可以在缓解区域新房供应紧缺的同时，也为更多奋斗在这座城市的人提供品质生活！
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