2021年12月份，西安第2座龙湖天街确定落定幸福林带板块的时候，地产房剑曾经做了一个网络投票调查《你还希望龙湖天街落户西安哪个区域？》。

据悉，在第六届丝绸之路国际博览会举办之际，8月10日，未央区举办“共建首善之区 共享发展机遇”重大项目招商推介暨重点项目签约仪式，共有15个项目达成合作协议，计划总投资额达321.66亿元。

龙湖天街此次落户的徐家湾片区，则是未央区目前重点开发建设的“五大片区”之一。

徐家湾片区位于西安行政中心东侧，东至北辰大道、南至凤城五路、西至育新路-贞观路、北至北三环，规划总面积12.48平方公里。

徐家湾地区综合改造PPP项目实际上早在2017年3月份就已经启动，这也是国内首个城市综合建设类PPP项目，这个片区也是西安市委、市政府确定的西安城市综合改造十大片区之一，也是西安目前最具开发潜力的重点区域。

该片区将发展形成“一轴、两心、双环、七板块”的功能结构模式，其中：

• “一轴”为太华路形成的区域发展主要轴线；

• “两心”分别为以未央创智公园为核心的文化休闲中心和以创新产业、现代服务业为核心的商务办公中心；

• “双环”分别为围绕核心区域的内环和连接核心区外围生活区的生态外环；

• “七板块”即综合服务中心、智慧服务中心、西航科技创新基地、西核科技创新基地、北三环生态居住板块、太华路以西生态居住板块及经九路生态居住板块。

从2017年启动之后，在过去5年时间里徐家湾片区更多的是处于拆迁、规划筹备阶段，2020年随着团结村片区的拆迁完毕，2021年团结村片区控规的公示，标志着整个徐家湾片区目前大量净地待出让，即将进入到开发建设热潮。

同时，徐家湾片区，也是目前西安三环内可供开发建设面积最大的区域。

在这个区域内，除了三环内土地的稀缺奠定价值之外，地铁4号线、10号线双地铁线路，进一步提升了区域价值。

此前，未央区多次就徐家湾片区的开发建设召开专题会议，绿地集团、融创集团、世茂集团、万达集团、金地集团等企业均有接洽投资相关事宜。

根据此前的控规信息，太华路以东、凤城八路以北沿线均规划有大量商业商务用地，其中不乏超高层用地。并且在地铁4号线常青路和地铁10号线团结村、红旗等三处车站引入TOD开发模式，以地铁为核心形成集公共交通、商业、公共服务为一体的组团，从而带动周边建设发展。

结合龙湖天街的特点，可以推测徐家湾片区的龙湖天街，落户这个位置的可能性最大。

龙湖不断加码城北区域投资

进入西安15年来，龙湖实际上已经在西安城北区域投资多个项目。

目前，贝壳上龙湖枫香庭二手房挂牌均价在21165元/㎡，高于周边小区二手房价格2000元/㎡左右，从这一点可以看出龙湖的项目保值增值的优势。

龙湖枫香庭之后的几年时间，龙湖的开发重点在浐灞区域，直至2018年底龙湖景粼天序的亮相，才标志着龙湖再次回归西安北城。

从2018年开始，龙湖在西安城北区域的投资明显加速。

除了龙湖景粼天序之外，2021年龙湖通过公开竞拍先后在西安城北的徐家湾板块、曲江大明宫板块摘得2宗优质地块，分别打造了今年入市的2个纯新盘龙湖天奕、龙湖星河紫云台，这两个项目虽然体量不大，但每一个项目都堪称区域标杆。

其中，龙湖天奕以约143㎡的纯精装小高产品，成为整个板块的首席改善盘，也是目前板块内唯一的纯高端改善盘；龙湖星河紫云台，是西安第一个“限房价、定品质、竞地价”入市销售的项目，同时也是曲江大明宫板块2022年入市的第一个纯新盘！

再加上此次签约未央区在徐家湾片区打造龙湖天街，这意味着龙湖在城北区域已经落户5个项目，这既体现出了龙湖对于西安城北区域发展的看好，同时也说明了龙湖继续深耕城北的决心。

当然，除了上述提到的龙湖天奕、龙湖星河紫云台之外，龙湖目前在西安、西咸新区、咸阳在售的项目还包括龙湖云璟、龙湖星河学樘府、龙湖青云阙、龙湖景粼玖序、龙湖上城、龙湖天璞等。

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